ERSTBEZUG 4-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON SCHONDORF
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.150 €
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ERSTBEZUG 4-ZIMMER WOHNUNG IM HERZEN VON SCHONDORF

Wohnung in 86938 Schondorf

Baujahr2024
Wohnfläche119 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

In der lebendigen Gemeinde Schondorf am Ammersee präsentieren wir Ihnen eine erstklassige Etagenwohnung zur Miete. Dieses Neubauprojekt, ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage, wurde im Jahr 2024 von lokal renommierten Architekten geplant und verwirklicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8 m², bietet diese 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eine moderne und hochwertige Bauweise.

Die Wohnung ist bequem ab dem 01.12.2024 bezugsfertig und besticht durch ihre exzellente Ausstattung. Hierzu gehören eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit allen Elektrogeräten, eine Fußbodenheizung und edle Parkettböden, welche für ein behagliches Wohnklima sorgen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und Platz für die Waschmaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für exzellenten Schallschutz und Wärmedämmung sorgt die dreifache Verglasung der Fenster.

Ein Lagerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, und der Fernsehempfang erfolgt komfortabel über das Internet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen, was besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Ammersee, den Sie in nur fünf Gehminuten erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.

Erleben Sie modernes Wohnen in Schondorf und lassen Sie sich von dieser herausragenden Immobilie begeistern. Ein erstklassiges Wohngefühl in traumhafter Umgebung erwartet Sie!

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2266
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.11.2024
Nettokaltmiete
2.150 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.500 €
Kaution
5.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
212440

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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen tragen".
Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein und die schönsten Biergärten des Ammersees liegen nur wenige Radl-Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Dießen oder Landsberg und werden mit dem Schulbus erreicht. Ein gut sortierter Supermarkt sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich. Über die Autobahn A96 in 25 Minuten ist München - Mittlerer Ring - zu erreichen. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf, so dass München sogar mit dem Zug nur ca. 50 Minuten entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Türkenfeld, ebenfalls S4.

Alles in allem, eine liebenswerte Gemeinde, ein Schmuckstück am Ammersee in einem durch Wachstum geprägten Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

-Fußbodenheizung
-Parkettböden
-Dusche und Badewanne
-3-Scheiben Verglasung
-hochwertige Bauweise
-Lagerabteil im UG
-Fernsehempfang über Internet
-Gartenanteil möglich
-Einbauküche vom Schreiner mit allen Elektrogeräten