GERÄUMIGE 4-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG IN ERESING
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.050 €
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GERÄUMIGE 4-ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG IN ERESING

Wohnung in 86922 Eresing

Wohnfläche120,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Geräumige 4-Zimmer Wohnung in Eresing für Teichliebhaber

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit viel Platz und einer wunderschönen naturnahen Lage sind, könnte dieses Angebot Ihre Wünsche erfüllen!
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses am Ortseingang von Eresing.
Auf diesem Platz war früher das Schloß Eresing beheimatet. Dies ist heute noch anhand des Schloßgrabens zu sehen der das Grundstück auf 3 Seiten umfasst. Der Schloßgraben ist mit Grundwasser gefüllt und eignet sich hervorragend als Fischteich. Die Nutzung und die Pflege des Teichs und der Böschung obliegt dem künftigen Mieter.
Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der den Eingangsbereich bildet und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Für Ihre Garderobe gibt es hier ausreichend Platz.
Der Wohnraum mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner Größe und den angenehmen Lichtverhältnissen.
Ihre Wohnzimmermöbel finden hier ebenso einen adäquaten Platz, wie ein großer Esstisch.
Die schöne Terrasse mit vorgelagertem Garten mit Süd-Ausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Felder und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch von zwei der Schlafzimmer betreten werden.
Die Küche bietet viel Raum für Ihre Küchenmöbel und Geräte. Wasser- und Stromanschlüsse stehen zur Verfügung. Eine großzügige Vorratskammer schließt sich direkt an die Küche an und bietet einen nützlichen Stauraum für Ihre Vorräte.
Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Erholen und Kraft tanken. Ihre Schlafzimmermöbel lassen sich in dem großzügigen Zimmer bequem unterbringen.
Eines der beiden weiteren Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und profitiert wie das Wohn- und Elternschlafzimmer von der schönen Süd-Ausrichtung. Auch von hier aus können Sie den Balkon betreten. Ihr Nachwuchs wird sich hier sicherlich sehr wohlfühlen! Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer wäre gut denkbar.
Das dritte Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet sich ebenfalls als ansprechendes Kinderzimmer an. Zum Spielen, Entdecken und Lernen gibt es viel Platz. Auch dieses Zimmer könnte je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC – eine Tatsache, die vor allem Familien mit Kindern sehr schätzen werden.
Das Bad verfügt über 2 Waschbecken, Badewanne und eine separate Dusche, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – im Garten und Keller finden Sie Möglichkeiten zum Trocknen Ihrer Wäsche vor.
Im Keller steht ein weitläufiger Raum zur Verfügung, der reichlich Stauraum bietet.
Vervollständigt wird die Wohnung durch eine Garage.
Natürlich ist die Nutzung und Pflege des Gartens Sache des künftigen Mieters.

Objektdaten

Objekt ID
1656
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Nettokaltmiete
1.050 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
1.300 €
Kaution
3.150 €

Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
26889

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Lage & Ausstattung

Lage

Umgeben von bewaldeten Hügeln liegt Eresing in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach. Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In 2 km Entfernung nach Süden befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlußstellen Schöffelding und Windach. In 2 km Entfernung nach Norden befindet sich die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Eresing hat ca. 2000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden. Die Dorfmitte mit seinen gewachsenen Strukturen und einer intakten Baukultur lädt ein zum Rasten, Erholen oder Einkaufen im Bauernmarkt. Dazu lohnt sich ein Besuch in der wunderschönen Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.

Ausstattung / Energieausweis

- Gartennutzung - Parkettboden - DSL 50.000 kbit/s - Teich - neu saniertes Badezimmer - separates WC - neuer Parkettboden - Garage

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
177.30 kWh/(m²·a)