ERSTBEZUG - MODERNE 3-ZIMMER STADTWOHNUNG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.350 €
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ERSTBEZUG - MODERNE 3-ZIMMER STADTWOHNUNG

Wohnung in 86899 Landsberg am Lech

Baujahr2024
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Auf der Suche nach einem modernen, neu errichteten Lebensraum? Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Landsberg am Lech, die mit ihrer Fertigstellung im Jahr 2024 als Erstbezug angeboten wird. Diese Wohnung, ideal gelegen und vorteilhaft geplant, erstreckt sich über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 10 m² an Nutzfläche.

Die Wohnung beherbergt drei ansprechende Zimmer, die mit ihrer durchdachten Anordnung ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben schaffen. Das Zentrum dieser Wohnung bildet eine offene Küche, die ein modernes Kocherlebnis in einem einladenden Ambiente verspricht. Eine Terrasse ergänzt dieses attraktive Angebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist und somit täglichem Wellnessvergnügen keine Grenzen setzt. Darüber hinaus profitieren die zukünftigen Bewohner von einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem unterkellerten Neubau und zeichnet sich durch ihren hochwertigen Zustand aus. Ab dem 01.07.2024 können Sie diese exklusive Wohnung Ihr Zuhause nennen.

Entdecken Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause in Landsberg am Lech, einer Stadt, die mit ihrer malerischen Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendigen Gemeinschaft begeistert. Ergreifen Sie die Chance, Erstmieter einer attraktiven Wohnung zu werden, die modernen Wohnkomfort mit Qualität und stilvollem Ambiente vereint.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2244
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
88 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.600 €
Kaution
4.050 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
207301

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Lage & Ausstattung

Lage

Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Eingebettet zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst liegt die gut erhaltene, charmante Altstadt. Der beherrschende Bau der Altstadt ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, das große Wahrzeichen aber das prächtige, gotische Bayertor – Relikt der alten Stadtmauer.
Auch die alten Salzstadel erinnern an frühere Zeiten – das waren Zeiten der Macht. Denn Landsberg genoss durch Heinrich den Löwen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Dieser ließ in Landsberg eine Brücke über den Lech errichten, um die bedeutende Salzstraße umzuleiten – natürlich erfolgreich. Dort, wo früher das Salz zwischengelagert wurde, in der Lech- und der Salzstraße, gibt es heute viele kleine Geschäfte, in denen man wunderbar stöbern kann. Auch die anderen Straßen der wunderschönen Altstadt laden zum Bummel durch die kleinen Boutiquen ein. Nette Cafés und gute Restaurants machen die Pausen zum Vergnügen. Das Kino und die Vorstellungen im Stadttheater schaffen den Landsbergern kulturelle Abwechslung. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht.
Die alte Salzstadt bietet natürlich nicht nur prächtige alte Bauten mit roten Ziegeldächern und schöne Geschäfte, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das liegt an ihren hochwertigen Immobilien und an ihrer Lage. Viele Landsberger sieht man am Wochenende auf dem Lech Bootsfahrten unternehmen oder an seinem Ufer spazierengehen. Wanderfreunde erkunden die Gipfel des Alpenvorlands und werden mit klaren Panorama-Ausblicken belohnt – laut dem Deutschen Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnenreichsten Städten in ganz Deutschland. Fast vor der Haustüre liegt der in rund zwanzig Autominuten entfernte Ammersee: ein Eldorado für Wanderer, Wassersportler und Spaziergänger.
Familien schätzen das gute Bildungsangebot: Landsberg beherbergt neben den allgemeinbildenden Schulen und einer Berufsschule auch zwei renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Waldorfschule. Die jüngsten Bürger der rund 28.700 Einwohner zählenden Kreisstadt sind in den Krippen, Kitas und Kindergärten vor Ort hervorragend untergebracht.
Modern und fachlich auf dem neuesten Stand präsentiert sich das Klinikum Landsberg. Gemeinsam mit den Fachärzten und Apotheken der Stadt sorgt es für eine umfassende medizinische Versorgung der Einwohner. Selbstverständlich sind auch die Wege zum nächsten Supermarkt nicht weit.
Pendler wissen die nahe A96-Anschlusstelle zu schätzen. Sie sind in rund 45 Minuten in München. Augsburg erreicht man in weniger als einer halben Stunde. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. So bleiben Sie auch ohne eigenen Auto mobil.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Parkettböden
- geschützte Terrasse (1.Stock Innenhof)
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
- Außenrollläden
- Video-Gegensprechanlage
- 2 Tiefgaragenplätze anzumieten a 60,00 €
- Personenaufzug
- Fahrradkeller
- Abstellraum im UG