2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG AM UFER DES LECHS
Nettokaltmiete zzgl. NK 975 €
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2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG AM UFER DES LECHS

Wohnung in 86899 Landsberg am Lech

Baujahr1989
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich am Ufer des Lechs und nur wenige Gehminuten von der schönen Altstadt Landsberg am Lech entfernt.

Ein kurzer Überblick:

Im Erdgeschoss:
- geräumige Diele
- heller Wohnraum mit Küchenecke, Einbaugeräten und Zugang zum Balkon
- kleiner Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Im Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Dachfenster
- Galerie, ideal als Home-Office-Ecke oder Ankleide

- Kellerabteil im Untergeschoss
- ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass hierfür zusätzliche Kosten in Höhe von 50€ pro Monat anfallen.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2125
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
975 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.165 €
Kaution
1.950 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139.70 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
170200

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Lage & Ausstattung

Lage

Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Eingebettet zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst liegt die gut erhaltene, charmante Altstadt. Der beherrschende Bau der Altstadt ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, das große Wahrzeichen aber das prächtige, gotische Bayertor – Relikt der alten Stadtmauer.
Auch die alten Salzstadel erinnern an frühere Zeiten – das waren Zeiten der Macht. Denn Landsberg genoss durch Heinrich den Löwen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Dieser ließ in Landsberg eine Brücke über den Lech errichten, um die bedeutende Salzstraße umzuleiten – natürlich erfolgreich. Dort, wo früher das Salz zwischengelagert wurde, in der Lech- und der Salzstraße, gibt es heute viele kleine Geschäfte, in denen man wunderbar stöbern kann. Auch die anderen Straßen der wunderschönen Altstadt laden zum Bummel durch die kleinen Boutiquen ein. Nette Cafés und gute Restaurants machen die Pausen zum Vergnügen. Das Kino und die Vorstellungen im Stadttheater schaffen den Landsbergern kulturelle Abwechslung. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht.
Die alte Salzstadt bietet natürlich nicht nur prächtige alte Bauten mit roten Ziegeldächern und schöne Geschäfte, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das liegt an ihren hochwertigen Immobilien und an ihrer Lage. Viele Landsberger sieht man am Wochenende auf dem Lech Bootsfahrten unternehmen oder an seinem Ufer spazierengehen. Wanderfreunde erkunden die Gipfel des Alpenvorlands und werden mit klaren Panorama-Ausblicken belohnt – laut dem Deutschen Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnenreichsten Städten in ganz Deutschland. Fast vor der Haustüre liegt der in rund zwanzig Autominuten entfernte Ammersee: ein Eldorado für Wanderer, Wassersportler und Spaziergänger.
Familien schätzen das gute Bild

Ausstattung / Energieausweis

- Fußläufig zur Altstadt gelegen
- Aufzug
- Einbauküche
- Böden: Fliesen, Teppich
- Balkon
- Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten: 50€ pro Monat)
- Kellerabteil inklusive