GROßZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TOLLEM GARTEN IN ECHING AM AMMERSEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.400 €
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GROßZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TOLLEM GARTEN IN ECHING AM AMMERSEE

Wohnung in 82279 Eching am Ammersee

Baujahr1968
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche24 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

In der malerischen Gemeinde Eching am Ammersee erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung, die ideal für Familien oder Paare ist. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Aus der Küche kann man durch eine Durchreiche das Essen zum Esstisch übergeben. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und gewähren einen herrlichen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser private Außenbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch genügend Platz für gesellige Grillabende oder für die Kinder zum Spielen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modernisiert worden und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet.

Im Keller der Wohnung finden Sie einen praktischen Waschraum, der das Wäschewaschen unkompliziert macht, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der ideal für die Lagerung von Saisonartikeln und anderen Gegenständen ist.

Ein besonderes Highlight ist die Garage, die Ihnen zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem stehen zwei weitere Freistellplätze zur Verfügung, was gerade in einer so schönen Umgebung wie Eching am Ammersee von großem Vorteil ist.

Die Lage der Wohnung ist perfekt für Naturliebhaber, die die Nähe zum Ammersee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Komfort mit einer idyllischen Lage – ideal für Ihr neues Zuhause!

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2313
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.650 €
Kaution
4.200 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
335.80 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Jasper Jetzt Auszubildender
Name
Herr Jasper Jetzt
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf
229365

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Lage & Ausstattung

Lage

Eching am Ammersee
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und -krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.

Ausstattung / Energieausweis

-Parkettboden im Wohnzimmer
-renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Telekom Anschluss
-Waschküche im UG
-keine Küche
-Abstellraum im UG
-südlicher Gartenanteil inkl. Gartenhütte
-Rollläden
-Garage sowie zwei weitere Stellplätze