2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGEM CHARME UND DACHTERASSENFLAIR
Kaufpreis 560.000 €
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2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINZIGARTIGEM CHARME UND DACHTERASSENFLAIR

Wohnung in 82237 Wörthsee

Baujahr1971
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer2.50
Badezimmer1.00

WOHNEN MIT DACHTERRASSENFLAIR

In einer Wohnanlage, die mit ihrer individuellen Architektur wie ein Terrassenhaus anmutet, wartet eine chice Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. Neben der unmittelbaren Seenähe bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl, das durch einen üppig dimensionierten Balkon betont wird.

Das großzügige Wohnkonzept der Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von rund 77 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit zwei Garderobennischen, der direkt zum Herzstück der Wohnung führt – dem lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen einladenden Blick auf den Balkon, der an eine Dachterrasse erinnert.
Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, ein Buch lesen oder entspannte Abende verbringen. Die geräumige Fläche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und eine Grillstation.

Die Küche ist mit einer deckenhohen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet, was das Servieren von Speisen und Getränken erleichtert und die Kommunikation während des Kochens fördert.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das halboffene Homeoffice, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder auch als gemütlicher Rückzugsort eignet. Die raumhohe Verglasung bietet auch hier eine angenehme Arbeitsatmosphäre und ermöglicht den Blick ins Freie.

Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon wartet mit viel Platz auf und lässt sich ohne Mühe mit einem komfortablen Bett und einen großen Kleiderschrank einrichten. Das angrenzende Duschbad präsentiert sich modern gestaltet und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil komplettiert das Angebot und bietet Platz für Fahrräder, Sportausrüstung und vieles mehr.

Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 560.000.- + € 25.000.- Einzelgarage = € 585.000.- Gesamtkaufpreis

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2101
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
560.000 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
181.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Julius Friedel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
171792

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Lage & Ausstattung

Lage

STEINEBACH AM WÖRTHSEE

Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.

Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance.

Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

» Rollos an allen Fenstern und Balkontüren
» Parkett in allen Wohnräumen
» Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
» anthrazitfarbene Bodenfliesen in Flur, Küche und Bad
» Waschmaschinenanschluss im Badeplatz
» Außensteckdose
» großvolumige Pflanztröge auf dem Balkon
» separates Kellerabteil
» geschlossene Garage
» Anschluss an das lokale Nahwärmenetz geplant