HERRSCHING: ELEGANTE 2-ZIMMER-MAISONETTE IN GESUCHTER LAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 925 €
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HERRSCHING: ELEGANTE 2-ZIMMER-MAISONETTE IN GESUCHTER LAGE

Wohnung in 82211 Herrsching

Wohnfläche71,50 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das gesamte Areal „Wohnresidenz Herrsching“ wurde mit 70 Wohneinheiten im Jahr 1995 in solider Massivbauweise fertiggestellt und wird seitdem top instandgehalten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche liegt im 2. Stock, ist mit Aufzug erreichbar und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Dachschrägen mit großzügigen Stehgauben in den einzelnen Räumen und viele Dachfenster im Studio verleihen der Wohnung nicht nur einen gemütlichen Charme, sondern auch eine großzügige und luftige Note.

Linker Hand des einladenden Flurs finden Sie eine geräumige Essküche und ein großes Bad mit einem gemütlichen Balkon. Beide Räume sind nach Norden ausgerichtet. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Dachfenster und Balkon erstreckt sich über die komplette Südseite der Wohnung.
Am Ende des Flures führt eine Treppe hinauf in das offene Dachgeschoss, das mit seinen fünf Dachfenstern eine heimelige, kuschelige Atmosphäre vermittelt.
Hervorzuheben sind der Süd- und Nordbalkon der Wohnung, die zu jeder Tageszeit Möglichkeiten zum gemütlichen Verweilen in der Sonne oder im Schatten bieten.

Die Wohnung ist perfekt gepflegt und instandgehalten. Sie bietet mit ihrer Austattung ein modernes und geschmackvolles Ambiente mit Stil.
Praktische Stauraumflächen wurden durch geschickte Einbauten, wie ein Kleiderschrank in der Abstellkammer unter der Treppe oder ein verstecktes Gästebett im Wohnzimmer sinnvoll genutzt.
Die Farbe „Weiß“ spielt in dieser Wohnung eine prägende Rolle: So sind nicht nur Wände, Türen, Fenster und die Bodenbeläge mit Fliesen in der Küche einschließlich der Korpenfronten und dem Bad mit Duschbadewanne in weiß gehalten, sondern auch der Fußbodenbelag der Balkone.
Auch die Ausstattung des Südbalkons ist sehr durchdacht. Er verfügt neben einer weißen Markise, die über die gesamte Balkonlänge Schatten spendet, zusätzlich über zwei vertikale Rollos, die sowohl als Sichtschutz als auch als Windschott gute Dienste leisten.
Die Fußböden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind als Buchenholzlaminat ausgeführt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Platzangebot im Keller ab.
Für den Fernseh-Empfang steht eine gemeinschaftliche Satellitenanlage zur Verfügung.
Laut der Deutschen Telekom ist DSL verfügbar.
Die gesamte Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung versorgt.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (Duplex oben), der auch für höhere Autos geeignet ist sowie ein Außenstellplatz in Eingangsnähe.

Objektdaten

Objekt ID
1218
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2. OG+DG
Wohnfläche ca.
71,50 m²
Mieterprovision
keine Mieterprovision
Nettokaltmiete
925 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
90 €
Gesamtmiete
1.205 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
27887

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit ca. 8.500 Einwohnern ist Herrsching im Landkreis Starnberg die größte und attraktivste Gemeinde am Ammersee mit ausgezeichneter Infrastruktur und der längsten Seepromenade Deutschlands, auf der viele Veranstaltungen und Künstlermärkte stattfinden. Der Ort hat eine äußerst lebendige Mitte mit vielen Geschäften, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, einem Kino und gemütlichen Biergärten. Herrsching ist durch die S-Bahn S8 direkt an München und den Flughafen angebunden. Fußläufig ist der Bahnhof in ca. 7 Minuten (650 m) erreichbar. Die nächsten Lebensmittelmärkte in der Mühlfelder Straße und Bahnhofstraße liegen gerade zu um die "um die Ecke". Der nächstgelegene Seegang, entweder beim Kurparkschlösschen oder am Sportplatz, befindet sich in ca. 800m Entfernung. Grund- und Hauptschule, Realschule sowie mehrere Kindergärten sind am Ort und ein Gymnasium befindet sich im Genehmigungsprozess. Die bekannte Schindlbeck-Klinik sorgt für eine perfekte medizinische Betreuung, wenn dies einmal notwendig sein sollte. Besonders erwähnenswert ist auch der hohe Freizeitwert Herrschings und seiner Umgebung. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld - ein attraktives Freizeitangebot. Die attraktive Lage der 2-Zimmer-Wohnung in der äußerst gepflegten "Wohnresidenz Herrsching" im Mitterweg 4c bietet Ruhe und gleichzeitig Zentrumsnähe im Herzen von Herrsching. Das Gesamtbild der Wohnanlage besticht auf einer Fläche von ca. 4.200 m² durch sieben architektonisch ansprechend gestaltete Häuser in unterschiedlichen Baukörperformen und reizend angelegten, eingewachsenen Grünflächen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Detail: - viel Stauraum durch praktische Einbauten - helle Einbauküche - weiße Fenster und Türen - Buchenholzlaminat in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer - helle Fliesen in Küche, Bad und auf den Balkonen - 2 Balkone - Südbalkon mit Markise und Seiten-Rollos - Sat-TV - DSL - Gasheizung - Kellerabteil - Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Personenausfzug - ein Tiefgaragenplatz (Duplex) - ein Außenstellplatz

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82.00 kWh/(m²·a)