RARITÄT IN HERRSCHING: 2-ZIMMER-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT SEEBLICK
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.180 €
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RARITÄT IN HERRSCHING: 2-ZIMMER-PENTHOUSE-WOHNUNG MIT SEEBLICK

Wohnung in 82211 Herrsching

Wohnfläche98,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Die Penthouse-Wohnung mit Seltenheitswert liegt im 4. Obergeschoss (Aufzug bis ins 3. OG) eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich nach der derzeitigen Renovierung in einem gepflegten Zustand.
Bestehend aus einem Flur, einem großen Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer separaten Gästetoilette, einem Bad sowie zwei Dachterrassen bietet diese Wohnung auf insgesamt ca. 98 qm idealerweise Platz für ein Paar oder einen Singlehaushalt.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur von dem das Gäste-WC und die Küche abgehen. Hier kann bei Bedarf eine kleine Garderobe untergebracht werden. Eine funktionale, maßangepasste Einbauküche mit allen Geräten ist bereits vorhanden.
Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich. Zwei große, bodentiefe Schiebetürenfenster sorgen im ca. 40 m² großen, offenen Wohn-Essbereich nicht nur für angenehme Helligkeit sondern erweitern bei passender Witterung den Wohnraum auf die Dachterrassen.
Das Schlafzimmer bildet mit dem sich unmittelbar anschließenden Bad eine abgeschlossene Einheit. In dem hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist bereits eine Waschmaschine untergebracht, die vom Mieter kostenfrei genutzt werden kann.
Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Bad und Gäste-WC wurden hell gefliest.
Das Highlight der Wohnung sind sicherlich die beiden Dachterrassen mit knapp 90 m² bzw. ca. 19 m². Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne und den wundervollen Blick über den Ammersee bis ins Gebirge genießen. Für Ihre Außenutensilien stehen Ihnen hier gleich 2 Abstellräume zur Verfügung.
Die Lage ist ideal: die Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung der Seepromenade, der S-Bahnhaltestelle und der Herrschinger Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex).

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
1561
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Mieterprovision
keine Mieterprovision
Nettokaltmiete
1.180 €
Nebenkosten
275 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
40 €
Gesamtmiete
1.495 €
Kaution
3.540 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
28027

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Herrsching gehört zu den bekanntesten und gesuchtesten Wohngegenden im Vier-Seen-Land. Sie präsentiert sich in ihrer Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken oder Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants autark und selbstbewusst. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich vor Ort und auch ein Gymnasium ist in Planung. Die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und die Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist sehr gut. Zur ausgezeichneten Infrastruktur von Herrsching kommt der hohe Freizeitwert, den die Natur rund um den Ort bietet. In Herrsching finden Sie die längste Seepromenade Deutschlands. Fast ohne Unterbrechung führt diese am Ufer entlang bis zum Südende des Sees. Auch der "Heilige Berg" mit dem Kloster Andechs lässt sich von Herrsching aus über einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental erkunden. Zudem bieten viele öffentliche Badeplätze, Segelclubs, Bootsverleihe und zwei landschaftlich schön gelegene Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld - ein attraktives Freizeitangebot. Pendler wissen die Nähe zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München und die gute Verkehrsanbindung Herrschings zu schätzen. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahnlinie S8 in rund 50 Minuten und mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die A95 und A96 sind Sie schnell auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Und soll es noch weiter weg gehen, bringt Sie die S-Bahn innerhalb 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen. Die von uns angebotene Penthouse-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum See, zur Ortsmitte und zur S-Bahnstation. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß bequem zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Überblick: - 2 Dachterrassen (ca. 88 m² und ca. 19 m²) mit Blick bis ins Gebirge - Dachterrassen zum Teil mit Glasüberdachung - 2 Außenabstellräume auf der Dachterrasse - großer Wohn-Essbereich mit zwei bodentiefen Schiebefenstern zur Terrasse - Zugang vom Schlafzimmer zur Terrasse (bodentiefe Schiebefenster) - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen - separates Gäste-WC - hell gefliestes Tageslichtbad - Waschmaschine im Badezimmer vorhanden - Parkettboden in Flur, Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer - Gegensprechanlage - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - Öl-Zentralheizung

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138.00 kWh/(m²·a)