HELLE UND GERÄUMIGE ARCHITEKTENWOHNUNG IN UNTERMENZING IN S-BAHN NÄHE
Kaufpreis 749.000 €
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HELLE UND GERÄUMIGE ARCHITEKTENWOHNUNG IN UNTERMENZING IN S-BAHN NÄHE

Wohnung in 80997 München / Allach-Untermenzing

Baujahr1960
Wohnfläche98 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

GERÄUMIGE 4-ZIMMER WOHNUNG IN ALLACH / UNTERMENZING

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit viel Platz, einer wunderschönen naturnahen Lage und mit perfektem Verkehrsanschluss sind, könnte dieses Angebot Ihre Wünsche erfüllen!
Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 6-Familienhauses.
Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang und großzügiges Treppenhaus gelangen Sie bequem in den ersten Stock.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 8 m² großzügigen Flur, der mit einem Vorraum den Eingangsbereich bildet und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Für Ihre Garderobe gibt es hier ausreichend Platz.
Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner Größe und den angenehmen Lichtverhältnissen. Ihre Wohnzimmermöbel finden hier einen adäquaten Platz, genau wie ein großer Esstisch.
Die Loggia mit Süd-Ausrichtung bietet einen „grünen“ Ausblick und ist ein wunderbarer Rückzugsort zum Erholen und Kraft tanken.
Die Küche bietet viel Raum für Ihre Küchenmöbel und Geräte. Wasser- und Stromanschlüsse stehen zur Verfügung.
Die Schlafzimmer befinden sich gleich gegenüber und sind nach Süden orientiert. Ihr Nachwuchs wird sich hier sicherlich sehr wohlfühlen! Auch eine Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer wäre gut denkbar.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC.
Zu der angebotenen Wohnung gehört auch ein absperrbarer Kellerraum mit etwa 20 m². Wie Sie diesen zusätzlichen Stauraum nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Im Untergeschoss finden Sie auch jeweils einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch- und Trockenraum.
Sparen Sie Platz in Ihrer Wohnung indem Sie diese nutzen!

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1954
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
98 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
120035

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Lage & Ausstattung

Lage

ALLACH - UNTERMENZING
Der attraktive und moderne Stadtteil Allach-Untermenzig liegt mit rund 35.000 Einwohnern, westlich von München.
Der Stadtteil ist äußerst verkehrsgünstig gelegen, da man in wenigen Fahrminuten die A99 erreicht. Außerdem gibt es zwei S-Bahn-Stationen der Linie S2, mit der man innerhalb kurzer Zeit den Münchner Hauptbahnhof gelangt. Für zusätzliche Mobilität steht Ihnen die Bushaltestelle direkt gegenüber in der Von-Kahrstraße mit den Linien 160, 164, 165 und X80 zur Verfügung. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Grünflächenanteil auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehendem Gartenstadtcharakter einen eher ländlichen Eindruck macht und somit auch attraktiv für alle Naturliebhaber ist. In nördlicher Richtung bietet der Bezirk sogar ein Natur-
und Landschaftsschutzgebiet mit vielen kleinen charmanten Seen wie z.B. den Langwieder See, den Lusssee, den Birkensee oder auch den Waldschwaigsee. Die Seen sind sehr einfach mit dem Rad erreichbar und bieten im Sommer eine wunderbare Badegelegenheit für jung und alt. Der lebendige Bezirkskern bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und leckeren Restaurants.
Die Immobilie selbst, liegt in einem Wohngebiet, dass überwiegend mit Doppelhaushälften und Reihenhäusern
bebaut ist. Die nächste S-Bahnhaltestelle liegt nur etwa 400 m entfernt. Unweit der Wohnung finden sich zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheke, Friseure und Restaurants, die überwiegend auch fußläufig zu erreichen sind. Das nahegelegene Schulzentrum mit der Pfarrer-Grimm Grundschule und der Carl-Spitzweg Realschule werten die Lage der Immobilie für Familien weiter auf.

Ausstattung / Energieausweis

- gut ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Herd und Dunstabzug neuwertig), Kühl- und Gefrierschrank, mit
Platz für kleinen Esstisch,
- großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- hohe Raumausnutzung durch Raumhöhen bis 2,90 m (im Süden)
- DSL 250 Mbit/s
- großer trockener abschließbarer Kellerraum ca. 20 qm
- gemeinsam zu nutzender Hobbyraum, Waschküche und Trockenraum