WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN MÜNCHENS: CHARMANTE DREIZIMMERWOHNUNG AM ENGLISCHEN GARTEN
Kaufpreis 1.350.000 €
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WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN MÜNCHENS: CHARMANTE DREIZIMMERWOHNUNG AM ENGLISCHEN GARTEN

Wohnung in 80805 München

Baujahr2001
Wohnfläche104 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vor dem Immobilienkauf gewissenhaft das für und wider abzuwägen, lohnt sich bei dieser fantastischen Eigentumswohnung eigentlich gar nicht, denn sie besitzt ausschließlich Pluspunkte: Mit drei hellen, sonnigen Zimmer ist sie nicht zu groß und nicht zu klein, liegt zentral in einer der begehrtesten Wohngegenden der Metropole Münchens und gleichzeitig mitten im Grünen, eingebettet in eine schöne Wohnanlage mit 18 Wohnungen. Außerdem bietet sie hervorragende Verkehrsanbindungen, aber ganz ohne lästigen Straßenlärm. Was wie ein Immobilien-Märchen klingt, entpuppt sich in diesem Fall als wahrgewordener Wohntraum. Die charmante Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses liegt direkt am Englischen Garten, dem grünen Herzen der Stadt, und vereint vor allem in puncto Lage die Vorzüge aus zwei Welten. Hier leben Sie als Kosmopolit in einer familiären Nachbarschaft, blicken vom ruhigen Balkon aus ringsum in grüne Baumkronen und sind doch umgeben von der faszinierenden Vielfalt des Großstadtlebens.

Viel Sonne, viel gute Laune: Große, helle Zimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne
Abgesehen von ihrer fantastischen Lage ist auch die Wohnung selbst ein besonderes Schmuckstück. Auf insgesamt 104 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie Paaren und kleinen Familien ein freundliches und einladendes Zuhause. Durch die zahlreichen großen Fenster fließt mit viel Sonnenlicht auch jede Menge gute Laune durch die Räume. Drei sind es insgesamt, dazu ein geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie eine kleine Ankleide, die ebenso als Wirtschaftsraum oder dank vorhandener Wasseranschlüsse als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Großzügigkeit des offenen Wohn-Esszimmers mit rund 30 Quadratmetern lässt Sie staunen. Dass sich der schöne Raum zudem über bodentiefe Fenstertüren auf den herrlichen West-Balkon erweitert, ist vor allem im Sommer ein Segen. Der Balkon ist zum Teil überdacht und mit fast fünf Quadratmetern groß genug für Essplatz und Sonnenliege. Besonders die Abendstimmung verspricht einzigartige Momente, wenn die Sonne langsam hinter den Baumkronen verschwindet und die Stadt zur Ruhe kommt.

Moderne Einbauküche mit Outdoor-Essplatz
Die moderne und gut ausgestattete Einbauküche ist optisch geschickt vom Wohn-Essbereich getrennt, ohne dass dabei dessen weiträumiger Charakter verloren geht. Halbhohe Wände zu beiden Seiten wirken wie elegante Raumteiler zwischen Esszimmer und Küche, versperren aber nicht die Sicht. Zudem harmoniert das Design der Küche wunderbar mit den eleganten weißen Tür und Fensterrahmen der Wohnung. Hinter den schlichten Weißfronten verbirgt sich ausreichend Staufläche für Geschirr, Vorräte und Utensilien. Praktisch ist die zweite Balkontür, die direkt von der Küche aus zu Ihrem Essplatz an der frischen Luft führt.

Ganz nach Ihrem Geschmack: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
Die beiden hellen Zimmer sind 15 und knapp 18 Quadratmeter groß und begeistern jeweils mit einem französischen Balkon und dem wunderschönen Blick ins Grüne. Der größere der beiden Räume verfügt zudem über ein weiteres bodentiefes Fenster und wirkt dadurch wie in Licht gebadet. Besonders schön kommt dabei das honigfarbene Buchenparkett zur Geltung, das in den Schlafzimmern sowie im gesamten Wohnbereich verlegt wurde. Die beiden Zimmer können individell als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Gästezimmer oder als Home-Office, in dem Sie ungestört von zu Hause aus arbeiten können, genutzt werden.

Kein Parkplatzproblem: Tiefgarage mit eigenem Stellplatz
Für eine Stadtwohnung ist das moderne Bad mit knapp zehn Quadratmetern großzügig bemessen und mit Badewanne, moderner Dusche und gleich zwei Waschtischen optimal ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für vorteilhafte Lichtverhältnisse und eine gute Durchlüftung. Eine Waschmaschine nimmt hier nicht unnötig Platz weg, sie steht praktischer Weise im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Gleich nebenan finden Sie ein eigenes Kellerabteil mit viel nützlicher Staufläche sowie den Zugang zur Tiefgarage und Ihrem privaten Stellplatz, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann.

Traumlage in Altschwabing – zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten
Schwabing ist Münchner Lebensgefühl. Früher galt der Stadtteil als Zentrum der Künstler und Bohème, heute ist er eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Vor allem Altschwabing, die Wohngegend zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten, begeistert mit einer so liebenswerten wie abwechslungsreichen Café- und Kneipenszene, mit Altbau-Flair und Kleinkunst-Atmosphäre, aber auch mit ruhigen und gepflegten Wohnhäusern in begrünten Seitenstraßen. Genau hier befindet sich Ihre Wohnung. Der Englische Garten liegt nur einen Steinwurf entfernt, dafür sind die Spazierwege dort umso länger. Er gehört weltweit zu den größten innerstädtischen Parks und ist mit 375 Hektar sogar größer als der Central Park in New York. Ein 78 Kilometer langes Wegenetz entlang der Isar bietet Spaziergängern, Radfahrern, Joggern und Reitern zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, Ausgleich in der Natur zu finden – und das mitten in der Stadt. Im Sommer lädt der Kleinhesseloher See im Englischen Garten zu Picknick, Ruder- oder Tretbootfahrten ein. Im Winter zaubert der Christkindlmarkt am Chinesischen Turm die perfekte Adventsstimmung.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2023
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
104 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 zzgl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
142473

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Lage & Ausstattung

Lage

Perfekte Verkehrsanbindung
Abgesehen vom hohen Freizeitwert punktet die Wohngegend natürlich auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. U-Bahn und Tram sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befindet sich nur wenige hundert Meter von Ihrer Tiefgarage entfernt eine Auffahrt zum Mittleren Ring, der das innere Stadtgebiet von München umschließt und zudem Anschluss an das gesamte Autobahnnetz bietet. Rund um die Münchner Freiheit finden Sie viele Läden und Geschäfte für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Kitas, Schulen, Gymnasien und die renommierte Ludwig-Maximilians-Universität (LMU). Die Leopoldstraße, die berühmte Hauptschlagader Schwabings, führt Sie über den Odeonsplatz schnurgerade in die Münchner Altstadt, wo rund um den Marienplatz und zwischen Sendlinger Tor, Isartor und Karlsplatz ein überragendes Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel auf Sie wartet.

Ausstattung / Energieausweis

- ruhige Lage
- Balkon, teilweise überdacht
- Küche mit Zugang zum Balkon
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Einbauküche mit Küchengeräten von Siemens
- Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche & WC
- Abstellraum mit Wasseranschlüsse für ein Gäste-WC, zurzeit als kleine Ankleide benutzt
- Parkettböden (Buche) und Fliesen in der Küche und im Bad
- Gegensprechanlage
- hochwertige Türen und Zargen
- elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- Waschküche/Trockenraum gemeinschaftlich zu nutzen
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage à 50.000,00€ (Kauf)