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VIELSEITIG NUTZBARE PRAXIS ODER GEWERBEFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE IN SCHONDORF
Büro/Praxen | 86938 Schondorf am Ammersee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler, hervorragend angebundener Lage im Herzen von Schondorf am Ammersee präsentiert sich diese großzügige Immobilie als attraktives Objekt für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Bislang erfolgreich als Physiotherapie- und Arztpraxis betrieben, bietet sie beste Voraussetzungen für verschiedenste Dienstleistungen im Gesundheits- oder Bürobereich.
Flächenangebot und Aufteilung
Die Gesamtfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf ca. 165 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Untergeschoss. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet und lässt sich flexibel anpassen – ideal für Praxisgemeinschaften, Therapieeinrichtungen oder Kanzleien.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Erdgeschoss (ca. 165m²): Vermietet als Arztpraxis bis zum 30.06.2026, monatliche Kaltmiete ca. 2.000 € .
Untergeschoss (ca. 64m²): Unbefristete Vermietung an eine Physiotherapiepraxis, monatliche Kaltmiete ca. 780 € .
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung nach Auslaufen oder Kündigung der bestehenden Mietverhältnisse.
Viel Raum für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen
Das Erdgeschoss umfasst fünf gut proportionierte Räume sowie einen offenen Empfangs- und Wartebereich. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder therapeutische Einrichtung. Alle notwendigen Anschlüsse für Sanitärräume sind vorhanden – bei Bedarf kann ein zusätzliches Badezimmer problemlos eingebaut werden.
Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere, teilweise tagesbelichtete Räume, die sich bestens als Behandlungs-, Personal- oder Technikräume eignen. Alternativ bieten sie Lagerfläche oder Raum für ergänzende Nutzungskonzepte.
Ideale Erreichbarkeit und Infrastruktur
Ein besonderes Plus sind die sechs Kfz-Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn macht die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten sehr gut erreichbar.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Praxisbetreiber, Therapeuten oder Dienstleister, die eine großzügige, gut gelegene und flexibel nutzbare Gewerbefläche suchen – mit Potenzial zur langfristigen Eigennutzung oder attraktiven Kapitalanlage.
Lage
Schondorf am Ammersee ist einer der attraktivsten Gemeinden auf der Westseite des Ammersees, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter manchmal sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Die fantastische Natur vor Ihrer Haustür lockt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten.
Schondorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich.
Kindergärten und -krippen, eine Grundschule und eine Knaben-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasiasten finden im Landheim Schondorf mit einem staatlich anerkannten sowie einem genehmigten privaten Gymnasium und einem Internat eine hervorragende Ausbildungsstätte. Alternativ ist das Ammersee-Gymnasium in Dießen oder das humanistische Gymnasium St. Ottilien bequem mit der Ammersee-Bahn erreichbar.
Für Pendler ist nicht nur die Zugverbindung, sondern auch der nahe Anschluss an die A96 ein Segen. Sie sind in ca. 30 Minuten im Münchner Zentrum und mit der Bahn in rund 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 – 99 55 66.
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Energieausweis
115,73 kWh/(m²·a)
115,73 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– großzügiger Empfangsbereich bzw. Wartezimmer
– 5 bzw. 7 abtrennbare Räume für individuelle Nutzung
– 165 m² Fläche im EG
– 65 m² Fläche im UG
– sechs PKW Stellplätze
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
