IDYLLISCHES FAMILIENGLÜCK AM BACHLAUF UND AM ORTSRAND VON WINDACH

Ein Ort zum Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause
Mit einer Wohnfläche von 135 m² und einer Grundstücksgröße von 519 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Der helle, offene Wohnbereich heißt Sie von der ersten Sekunde an willkommen und schafft eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen. Genießen Sie das Leben im Einklang mit der Natur, während Sie gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum Windachs entfernt sind. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und der Windach sowie die ruhige Lage garantieren Ihnen sowohl Erholung als auch Privatsphäre. Der atemberaubende Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet, sorgt dafür, dass die Hektik des Alltags schnell von Ihnen abfällt. Der angrenzende Bach bietet nicht nur eine friedliche Geräuschkulisse, sondern auch einen idyllischen Rückzugsort, besonders im Sommer.

Im Jahr 1981 wurde im Haus ein umfangreicher Umbau durchgeführt, bei dem neue Fenster, ein neuer Dachstuhl sowie neue Böden mit Aufbau installiert wurden. 1994 entstand aus der Terrasse ein Wintergarten. Zudem erhielt der Keller eine neue Bodenplatte, die Wände wurden neu verputzt, die Bäder neu ausgestattet und alle Böden mit Laminat versehen. 2023 wurde das Bad im Obergeschoss komplett saniert, sämtliche Wasserleitungen bis zur Heizung erneuert und alle Räume frisch gestrichen

Erdgeschoss – Viel Raum für Ihre Ideen
Das Erdgeschoss begeistert durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Direkt angrenzend befindet sich die helle, geräumige Küche, die viel Platz für kreative Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Mit geringem Aufwand können Sie sich hier den Wunsch einer offenen Küche erfüllen und so einen weitläufigen, offenen Wohnbereich für sich und Ihre Familie schaffen.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Auch hier können Sie eine Wand entfernen und den Raum in den Wohn-Essbereich integrieren, um ein noch großzügigeres Ambiente zu schaffen.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den überdachten Wintergarten, der 1994 aus der Terrasse heraus errichtet wurde. Dank der Beheizung lässt sich dieser Raum zu jeder Jahreszeit genießen – ob als zusätzlicher Wohnbereich, gemütliche Leseecke oder grüner Rückzugsort zum Entspannen

Obergeschoss – Wohlfühlkomfort und Rückzugsort
Das Obergeschoss besticht durch eine ebenso durchdachte Raumaufteilung und hohen Komfort wie das Erdgeschoss. Ein Highlight ist das frisch sanierte, moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Das großzügige Schlafzimmer, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, bietet reichlich Platz für Schränke und garantiert erholsame Nächte. Die hohe Raumhöhe schafft zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie das Zimmer ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können.
Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss besticht durch den direkten Zugang zum Balkon und gewährt einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – dieser Raum bietet Ihnen Flexibilität, sich je nach Lebensphase individuell einzurichten.
Der große, westlich ausgerichtete Balkon ist auch vom Flur aus zugänglich und lädt alle Familienmitglieder dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf das weitläufigen Felder vor Ihrem Haus und können die ruhige, naturnahe Atmosphäre in vollen Zügen erleben. Dieser Balkon rundet das Obergeschoss perfekt ab und verstärkt das Gefühl von Nähe zur Natur.

Außenbereich – Ihre persönliche Oase der Ruhe
Das toll gelegene Grundstück bietet auf 519 m² viel Raum und Möglichkeiten für Ihre eigene Gestaltung. Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz für verschiedenste Outdoor-Aktivitäten – sei es beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke, einen Spielbereich für Kinder oder einem Hochbeet. Die direkte Nähe zum Feld und zur Windach sorgen für ungestörte Ruhe und Privatsphäre, während Sie den Blick in die Natur genießen können.
Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Dachboden sich bestens als Abstellraum oder für kreative Projekte eignet.

Der Wintergarten – Ihr ganzjähriger Rückzugsort
Der Wintergarten, der 1994 aus der Terrasse entstanden ist, bietet nicht nur einen lichtdurchfluteten Raum, sondern vielmehr eine beheizte Wohlfühloase, die Sie das ganze Jahr über nutzen können. So verbindet sich der Innenraum harmonisch mit der Natur und schafft ein besonderes, fast schon Outdoor-artiges Ambiente.

Ihr Zuhause inmitten der Natur
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und den Alltag hinter sich lassen können. Die Lage in Windach, die Nähe zur Natur und das durchdachte Raumkonzept machen diese Immobilie zu einem idealen Heim für Familien, die sowohl das Leben in der Natur schätzen als auch die Anbindung an eine gut erreichbare Gemeinde genießen möchten.