OFFEN FÜR ALLE(S): SONNIGES UND GROßZÜGIGES ZUHAUSE MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IN SCHÖFFELDING

Helle Räume mit viel Platz, der wunderschöne Ausblick in ein grünes Gartenparadies und eine einzigartige Terrasse sowie ein großzügiger Balkon machen dieses modern anmutenden Zweifamilienhaus in Schöffelding zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee wird Sie jedoch häufig vor die „Qual“ der Wahl stellen: Lieber ein gemütlicher Bummel durch die malerische Altstadt oder unbegrenzter Bade-, SUP- und Segelspaß an einem der schönsten Seen Bayerns? In jede Richtung sind es nur rund zehn Kilometer zum Ziel. Die direkte Anbindung an die A96 bietet Ihnen zudem immer die Option auf einen Ausflug in die Metropole München. Und wenn Sie sich nicht entscheiden können: Direkt vor Ihrer Haustür lädt Sie die schönste Natur ein, neue Kraft zu tanken.

Ideale Voraussetzungen für zwei Wohnparteien
Im Erd- und Obergeschoss dieses Zweifamilienhauses befinden sich jeweils zwei eigenständige Wohnungen mit rund 150 bzw. 170 Quadratmeter Wohnfläche. Damit ist die Immobilie geradezu prädestiniert für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Aber warum nicht ein Geschoss des Hauses zum Arbeiten und die andere Etage zum Wohnen nutzen. So gelingt der Ausgleich zwischen dienstlichem Engagement und den privaten Erholungsphasen ohne Probleme. Alternativ bietet sie als attraktives Mietobjekt interessante finanzielle Perspektiven.

Das Erdgeschoss bietet ruhige Schlafzimmer und lebendigen Wohnbereich
Die Wohnung im Parterre hat mit 150 Quadratmeter Wohnfläche ein mehr als großzügiges Platzangebot. Links vom Eingangsbereich befinden sich die ruhige gelegenen Schlaf- und Arbeitszimmer, rechts geht es in den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse. Eine geräumige Diele sowie das Bad und die Küche liegen zentral und verbinden beide Teile der Wohnung. Der Wohn-Essbereich begeistert allein schon durch seine Größe. Die 43 Quadratmeter trennt ein geschickt platzierter Wandvorsprung, der als das Esszimmer optisch vom Wohnzimmer abgrenzt, ohne dabei die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Ein Tipp: Mit nur geringen baulichen Maßnahmen ließe sich auch die Küche in das offene Raumkonzept integrieren, indem die Wand zum Esszimmer entfernt wird.

Keines wie das andere:
Vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen
Den vorderen Teil der Wohnung nehmen vier unterschiedlich große Schlafzimmer ein, die von Ihnen natürlich auch anderweitig genutzt werden können. Mit verschiedenen Grundrissen und Raumgrößen zwischen 10 und 22 Quadratmeter bieten sich Ihnen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Fitnessraum – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich, mit großen Fenstern und pflegeleichtem Laminatboden. Das elegant geflieste Badezimmer mit moderner Dusche, Badewanne und jeder Menge Staufläche in den hochwertigen Badmöbeln liegt gleich nebenan. Zusätzlich zum breiten Fenster sorgen hier Deckenspots jederzeit für ein perfekt ausgeleuchtetes Spiegelbild.

Riesige Terrasse: Das Extra-Zimmer im Grünen und großzügiger Garten
Die fantastische Holzterrasse wirkt beinahe wie ein zweites grünes Wohnzimmer – dank ihrer schützenden Überdachung, eines umlaufenden Geländers und einer prächtigen Glyzinie, die mit ihren Ranken und Blüten eine lebende Wand bildet. Hier ist ein 35 Quadratmeter großes Wohlfühl-Areal entstanden zum Abschalten und Auftanken, für lustige Grillfeste oder den gemütlichen Tagesausklang bei einem Glas Wein. Durch die Hanglage „schwebt“ die Terrasse etwa zwei Meter über dem Garten und bietet so einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten und schön angelegten Garten. Mit pittoreskem Gartenteich, Steinhochbeet, verschiedenen Obstbäumen und einem 13 Quadratmeter großem Gewächshaus lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihren grünen Daumen trainieren.

Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich
Die Wohnung im Obergeschoss, die 2010 durch die Aufstockung des Bungalows mittels Holzständerbauweise entstanden ist, überrascht mit einem offenen Giebel und einer Giebelhöhe von vier Metern. Das Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche auf über 67 Quadratmetern. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden zu Kochen und zu Speisen. Hier kann man die Seele baumeln lassen und im Winter kann man sogar das Alpenpanorama bestaunen, das bei Föhnlagen wie von Geisterhand erscheint. Besonders praktisch ist die separate Speisekammer, um alle möglichen Haushaltssachen und Vorräte zu verstauen. Desweitern besitzt diese Wohnung zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch lasst keine Wünsche offen und ist mit 15 Quadratmetern großzügig geschnitten. Zusätzlich steht Ihnen in dieser Wohnung ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung.

Balkon und Freisitz
Der schöne Garten lässt sich auch von der Wohnung im ersten Stock aus ausgiebig bewundern. Im Winter, wenn die Bäume kein Laub tragen, konnen Sie von hier das Alpenpanorama bewundern. Ein 15 Quadratmeter großer Balkon bietet neben der betörenden Aussicht, die bis in die Alpen blicken lässt, auch jede Menge Platz, um die Sonne oder laue Abendstunden unter freiem Himmel zu genießen. Hier können Sie mit Pflanzen, Lounge- und Outdoor-Möbeln ein Freiluftzimmer ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Falls Sie die direkte Sonne lieber meiden möchten, bittet Ihnen der Freisitz im Erdgeschoss ausreichend Schatten. Der Freisitz kann bequem über eine Außentreppe vom Balkon aus erreicht werden.

Staufläche im Keller und Parkplätze am Haus
Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Kellergeschoss. Neben einer praktischen Waschküche steht Ihnen hier zudem ein Kellerraum als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Auch die wartungsarme und ressourcenschonende Pelletheizung befindet sich hier unten, die das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme versorgt. Im Außenbereich punktet die Immobilie zudem mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie weitere Stellplätzen auf dem Grundstück, die gemeinsam genutzt werden können.