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WENN VISION AUF WOHNGEFÜHL TRIFFT – MODERNES ARCHITEKTENHAUS BEI LANDSBERG AM LECH
Haus | 86929 Penzing / Epfenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Tage wieder mehr Raum bekommen. Wo Sie barfuß durch den Garten laufen, das Licht durch große Fenster strömt und Kinderlachen vom Pool herüberschallt. Wo sich Arbeiten und Wohnen nicht ausschließen, sondern sich auf ideale Weise ergänzen. Wo Generationen nebeneinander leben können – nah genug, um sich zu begegnen, und weit genug, um sich zurückzuziehen. Dieses außergewöhnliche Architektenanwesen liegt am ruhigen Ortsrand von Epfenhausen, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit ausgedehnten Wiesen und Feldern. Hier, im malerischen Lechraum zwischen München und dem Allgäu, finden Sie die perfekte Balance: malerische Ortschaften, Naturidylle und viel Ruhe, aber all das alles nur wenige Minuten von der lebendigen Stadt Landsberg am Lech entfernt und mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein Architektenanwesen, das Herz und Verstand berührt
Dieses Zuhause ist kein Haus „von der Stange“. Es ist ein eigener Kosmos, ein Ort voller Persönlichkeit, Charakter und architektonischer Raffinesse, an dem man sich entfalten kann, zur Ruhe kommt und neue Energie schöpft. Ca. 417 m² fein durchdachte Wohnfläche verteilen sich auf ein herrschaftlich großes Grundstück mit rund 3.300 m². Hier feiern Sie das Leben – und die Freiheit, es individuell zu gestalten. Das Anwesen wurde von Architekten als eigenes Heim geplant – mit viel Herzblut, hoher Funktionalität und einem tiefen Verständnis für Materialien, Licht und Räume. Es ist ein Lebensort, der auf lange Sicht mitwachsen kann. Für Familien, Freigeister und Gestalter, für Menschen mit Weitblick.
Wenn Gegensätze sich umarmen – zeitlose Harmonie zwischen Alt und Modern
Der Zauber dieses Hauses liegt im Spiel mit den Gegensätzen. Der Altbau trägt die Spuren vergangener Jahrzehnte – freigelegtes Gebälk, knarzende Holztreppen und elegante Kassettentüren. Geölte Eichenholzböden unterstreichen den natürlichen, hochwertigen Charakter des Hauses. Der moderne Teil hingegen bringt Licht, Offenheit und klare Linien. Gemeinsam ergeben sie ein stimmiges Ganzes, das sich nicht festlegen will – und gerade deshalb so lebendig ist.
Bereits beim Betreten spürt man diese besondere Energie. Die großzügige Raumwirkung, die durchdachten Sichtachsen, das Licht, das von allen Seiten hereinfällt. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit großzügigem Essplatz und Wintergarten. Die schlichte, aber moderne Küche liegt bewusst leicht abgesenkt und öffnet sich über wenige Stufen zum Essbereich. Diese raffinierte Niveauverschiebung schafft Struktur ohne Trennung. Das angrenzende Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und gemütlichem Holzkamin wird schnell zum Lieblingsplatz – zu jeder Jahreszeit. Draußen blüht der Garten, drinnen knistert das Holz.
Individuelle Lebensentwürfe willkommen – Familien, Gäste und Job unter einem Dach
Dieses Haus denkt mit. Es passt sich dem Leben an – nicht umgekehrt. Der zentrale Wohnbereich ist perfekt für das Familienleben: offen, lichtdurchflutet, kommunikativ. Hier wird gekocht, geredet, gespielt, gearbeitet, gelacht. Und wenn es mal ruhiger sein darf? Dann ziehen sich alle einfach zurück – in einen der vielen individuellen Bereiche, die das Haus zu bieten hat. Die drei Einliegerwohnungen sind ein echtes Highlight: eigenständig, hochwertig und vielseitig nutzbar. Ideal für heranwachsende Kinder, die langsam flügge werden. Für Großeltern, die Nähe schätzen, aber ihre Eigenständigkeit behalten wollen. Oder für Gäste, Au-Pairs oder zur Vermietung – mit solidem finanziellem Vorteil.
Auch zum Arbeiten ist das Anwesen perfekt geeignet. Der separat zugängliche Bürotrakt bietet moderne Arbeitsplätze, eine eigene Toilette und einen beeindruckenden Besprechungsraum, an dem sich Geschäftliches mit Stil planen und beschließen lässt. Ob Patchwork-Familie, Mehrgenerationenmodell oder Work-Life-Symbiose – hier bekommt jeder Lebensentwurf den Platz, den er verdient.
Schön durchdacht – und mit Blick nach vorn
Die Liebe zum Detail ist in jedem Winkel spürbar: Von cleveren Stauraumlösungen bis hin zu multifunktionalen Sitzmöbeln – die Inneneinrichtung folgt dem Prinzip „form follows function“ und bringt damit Klarheit und Selbstverständlichkeit in jeden Raum. Die moderne Sitzbank im Essbereich, die gleichzeitig großzügige Küchenschubladen verbirgt. Die geometrischen Sitzflächen im Büro, die zugleich als Treppenstufen zur oberen Ebene dienen. Der Glasboden der Galerie, durch den Tageslicht bis in die untere Etage einer der Einliegerwohnungen fällt. Oder die schwebende Treppe, die Raum lässt – für Luft, Licht und Leben. Es sind genau diese Details, die zeigen: Hier wurde mitgedacht und mit Liebe geplant.
Und dieses Haus ist nicht nur schön – es ist auch zukunftsfähig. Energetisch auf dem neuesten Stand bietet es alles, was ein modernes Zuhause heute ausmacht: Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Ladestation für E-Autos sorgen für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern schafft individuelle Wohlfühlklima-Zonen. Ein Zuhause, das heute begeistert – und für die Zukunft gerüstet ist.
Das Draußen als zweites Wohnzimmer
Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein kleines Paradies, das sich mit jeder Jahreszeit wandelt. Alte Bäume spenden Schatten und erzählen ihre eigene Geschichte. Blühende Stauden und Ziergehölze setzen farbenfrohe Akzente. Obstbäume laden zum Naschen ein – direkt vom Baum, wie früher. Die große, teils überdachte Terrasse ist der perfekte Ort für laue Sommerabende. Ob beim Frühstück im Sonnenschein, beim Grillen mit Freunden oder beim Blick in den Sternenhimmel – hier spielt das Leben im Freien. Und wenn es heiß wird? Dann springt man einfach in den 12 Meter langen, beheizbaren Pool. Kinder planschen, Erwachsene ziehen ihre Bahnen, Gäste fühlen sich wie im Urlaub. Wer es sportlicher mag, nutzt den eigenen Basketballplatz. Und wer einfach nur die Seele baumeln lassen will, findet unter Weinranken, mit Blick auf unbebaute Wiesen, seinen Lieblingsplatz.
Zuhause – heute, morgen, übermorgen
Zusätzliche Räume – wie der große, charmante Gewölberaum mit Küchenanschluss im Untergeschoss – bieten Raum für Feste, Workshops, Musikprojekte oder meditative Auszeiten. Eine helle Werkstatt im Nebengebäude eröffnet kreative Möglichkeiten – ob für Holzarbeiten, Fahrradbasteleien oder Kunstprojekte. Fünf Garagen, ein Carport für das Wohnmobil, ein riesiges Holzlager – hier wurde wirklich an alles gedacht. Und als wäre all das nicht genug: Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrund für ein weiteres Einfamilienhaus mit bis zu 70 m² Grundfläche nutzbar.
Lage
Epfenhausen ist ein beschaulicher Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains. Die Gegend ist geprägt von Ruhe, Naturnähe und einem charmanten, dörflichen Lebensgefühl. Wer gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen: In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Ausflügen in die Natur ein – sei es zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Durchatmen.
Die historische Stadt Landsberg am Lech liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem Lech und der imposanten Stadtmauer.
Auch verkehrstechnisch ist Epfenhausen hervorragend angebunden. Die nächste Auffahrt zur A96 (München–Lindau) erreichen Sie in nur fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München (rund 50 Minuten Fahrtzeit) oder in Richtung Westen nach Memmingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg.
Ein spannendes Detail für Kreative: In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der modernsten Filmstudios Europas – das Penzing Filmstudio. Wer in der Medien- oder Kreativbranche tätig ist, dürfte die Nähe zu dieser Location besonders zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 – 99 55 66.
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Energieausweis
20,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Durchdachte Raumaufteilung und Stauraumlösungen
– Multifunktionale Möbel
– Kombination aus Altbaucharme mit freigelegtem Gebälk und modernem Design
– Moderne technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Wasserwärmepumpe, thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Auto-Ladestation
– Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern und Kamine mit Holzbefeuerung
– Großzügige, überdachte Terrasse
– 12 Meter langer beheizbarer Pool
– Basketballplatz
– Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen
– Fünf Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport für Wohnwagen oder Ähnliches
– Holzlager
– Werkstatt
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