Familiennest – Hübsche DHH mit drei Schlafzimmern in Greifenberg
Kaufpreis 625.000 €
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Familiennest – Hübsche DHH mit drei Schlafzimmern in Greifenberg

Haus in 86926 Greifenberg

Baujahr1989
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche186 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Als kompaktes Raumwunder entpuppt sich die charmante Doppelhaushälfte in Greifenberg ganz in der Nähe des wunderschönen Ammersees. Durch eine geschickte Raumaufteilung ist auf einer Wohnfläche von etwa 114 Quadratmetern ein behagliches Zuhause mit einem großen und sonnigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern samt Balkon im Dachgeschoss entstanden. Das Haus selbst liegt ruhig und idyllisch in einem beliebten Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur, zum Einkaufen oder zur Bushaltestelle. Sowohl Paare als auch Familien finden hier pures Wohnglück in einer der beliebtesten Landschaften Oberbayerns.

Einladend auf den ersten Blick
Hereinspaziert! Bereits von außen präsentiert sich das gepflegte Doppelhaus einladend und gemütlich. Der Eindruck bestätigt sich, wenn Sie durch die solide mit einem Sprossenfenster bestückte Eingangstür treten. Rechter Hand befindet sich ein komplett renoviertes Gäste-Bad mit barrierefreier Walk-in-Dusche, links liegt die helle Küche mit großem Fenster. Schon vom Eingang aus lockt der Blick durch die Diele in den herrlichen Wohn-Essbereich, sogar bis hinaus auf die Terrasse. Clever gemacht: Zwischen Küche und Wohnzimmer ist eine Wandnische entstanden, die sich perfekt für Schuhschrank und Garderobe eignet und so unkontrolliertes Chaos in der Diele vermeidet.

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Wohlfühlfaktor
Das schöne Mosaikparkett, passend zu Türen und Fensterrahmen, fällt als erstes ins Auge, wenn Sie den wunderschönen, knapp 35 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich betreten. Er verleiht dem Raum eine warme, heimelige Atmosphäre. Eine kleine, sonnige Fensternische ist prädestiniert für einen bequemen Lesesessel. Hier können Sie die Zeit vergessen und sich in Büchern verlieren. Vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz? Durch den über Eck verlaufenden Grundriss des Raumes bieten sich Ihnen verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Ess- und Wohnbereich lassen sich so optisch elegant voneinander trennen, ohne dass es die Großzügigkeit des Zimmers beeinträchtigt. Die große Terrassentür und zwei weitere Fenster sorgen für ein sonniges Wohlfühlklima. Übrigens: Alle Fenster im Haus und auch die Terrassen- und Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen.

Klein & fein: Hübscher Garten mit Sonnenterrasse
Bei schönem Wetter wird die hübsche Steinterrasse zum Ihrem zweiten Wohnzimmer. Sie ist teils überdacht und windgeschützt. Eine breite Markise spendet zusätzlichen Schatten, wenn es die Sonne zu gut meinen sollte. Der uneinsehbare Garten ist klein aber fein – hier können Sie liebevoll ein grünes Idyll entstehen lassen, dessen Pflegeaufwand aber stets überschaubar bleibt. Die efeuberankte Wand zur Garage auf der einen und eine schön eingewachsene Hecke auf der anderen Seite bieten Ihnen angenehme Privatsphäre.

Drei Schlafzimmer plus Balkon im Obergeschoss
Auch vom großen überdachten Balkon aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Gleich zwei der drei Räume im Obergeschoss gewähren Zutritt zum etwa fünf Quadratmeter großen „Outdoor-Zimmer“, das genügend Platz für Sonnenliegen oder eine gemütliche Sitzecke bietet und in perfekter Süd-West-Richtung liegt. Die drei Schlafzimmer sind mit elf, zwölf und 17 Quadratmetern ausreichend groß, um Eltern und Nachwuchs einen angenehmen Rückzugsort zu bieten. Vor allem die hohen, Holzdecken mit den mächtigen Dachbalken geben den Räumen ein besonderes Flair. Bei Bedarf können Sie die beiden an den Balkon grenzenden Schlafzimmer ohne großen baulichen Aufwand auch zu einem großzügigen Raum zusammenlegen. Und falls kein weiteres Kinderzimmer benötigt wird, eignet sich der dritte Raum hervorragend als gemütliches Gästezimmer oder aber als Home-Office, in dem es sich konzentriert arbeiten lässt.

Schönes, helles Badezimmer und großzügiger Hobbykeller
Das zweite, etwas größere Badezimmer erfreut dank seiner weißen Fliesen mit einem zeitlosen und puristischen Design. Einen interessanten Kontrast bildet auch hier die rustikale Holzdecke mit einem großen Dachfenster, das nicht nur für ein schmeichelhaftes Licht vor dem Spiegel sorgt, sondern den Raum auch gesund durchlüftet. Mit Dusche, Badewanne und zwei großen Waschtischen ist das Bad optimal ausgestattet und bei Zeitdruck auch für eine synchrone Morgenroutine zu zweit geeignet. Für Waschmaschine und Trockner muss im Bad kein Platz verschwendet werden. Hier hält das Untergeschoss einen geräumige Wasch- und Haushaltsraum bereit, der über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Darüber hinaus wird sie der riesige Hobbyraum begeistern. Er ist komplett gefliest, und dank eines großen Kellerfensters auch angenehm hell. Ideal, um sich zum Beispiel ein kleines Fitnessstudio, einen Partyraum oder eine Werkstatt einzurichten.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2029
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
186 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.50 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
144287

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Lage & Ausstattung

Lage

Greifenberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und liegt etwa 35 Kilometer westlich von München, an der A96. Durch wohl dosierte Neubaumaßnahmen hat sich Greifenberg in den letzten zwanzig Jahren zu einer der hübschesten Gemeinden am Ammersee entwickelt. Heute ist der Ort dank seiner familienfreundlichen Infrastruktur, der schnellen und komfortablen Erreichbarkeit des rund 40 Kilometer entfernten Münchens und seines hohen Freizeitwerts ein sehr beliebter Wohnort. Rund 2.100 Einwohner leben aktuell in der Gemeinde.
Die malerische Landschaft rund um Greifenberg bietet sowohl den Einwohnern als auch den Ausflüglern viele Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer lädt der Ammersee, Greifenberg liegt nur ca. 3 Kilometer vom Nordwest-Ufer des Ammersees entfernt, zum Schwimmen und Entspannen ein. Zum Sonntagsritual vieler Greifenberger gehört ein Spaziergang entlang der Windach oder des Ammersees. Im Advent ist der Schlosspark Greifenberg mit seinem wunderschönen Markt ein beliebtes Anlaufziel. Greifenberg ist das ganze Jahr hindurch sehr lebenswert, ist es doch ausgezeichnet versorgt: Sie erhalten vor Ort alles für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, Bank, verschiedene Ärzte und die Apotheke sind per Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Vor allem Familien nutzen das große, beheizte Freibad. Wer lieber im See schwimmt, ist per Rad auch schnell im Erholungsgebiet in Eching am Ammersee. Die kleinsten Einwohner finden im örtlichen Kindergarten ihre Anlaufstelle. Grundschüler fahren per Bus nach Windach, und Schüler der weiterführenden Schulen pendeln nach Schondorf, St. Ottilien oder Landsberg, wo Sie staatliche oder private Schulen vorfinden werden.
Nicht zuletzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 nach München und Landsberg ist ein wichtiger wertbestimmender Faktor für die Gemeinde. Arbeitnehmer, die wochentags in die Landeshauptstadt pendeln, wissen es sehr zu schätzen, dass sie mit dem Auto nur 30 Minuten nach München brauchen. Landsberg erreichen Sie sogar in kurzen 10 Minuten. Viele Greifenberger nutzen den Besuch ihrer Kreisstadt auch zum Bummeln. Hier lockt darüber hinaus ein ebenso breites wie hochwertiges Kulturangebot, und auch das Kreiskrankenhaus ist hier angesiedelt – es muss nicht immer München sein.
Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen – und von dort aus fast die ganze Welt. Aber auch ohne PKW bleiben Sie mobil. Das Busnetz ist gut ausgebaut – ob Sie nach Landsberg oder nach München fahren möchten. Mit dem Bus sind Sie beispielsweise in sieben Minuten an der S-Bahn-Station der S4 in Türkenfeld. Danach dauert es nur noch 40 Minuten bis Sie den Stachus erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- einladender Eingangsbereich
- Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet
- geräumiger, überdachter Bereich zwischen Garage und Eingangstür
- 3 Zimmer im Dachgeschoss
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Fußböden: Parkett und Steinfliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Kamineinbau möglich
- neues Duschbad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
- Balkon und Terrasse mit westlicher Ausrichtung
- großer, gefliester Hobbyraum im Untergeschoss zur individuellen Nutzung
- geräumiger Wasch- & Trockenraum