LANDHAUS MIT HERZ: FAMILIENPARADIES IN SCHÖNSTER UMGEBUNG
Kaufpreis 1.850.000 €
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LANDHAUS MIT HERZ: FAMILIENPARADIES IN SCHÖNSTER UMGEBUNG

Haus in 86926 Eresing / Pflaumdorf

Baujahr1979
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche1.100 m²
Nutzfläche110 m²
Zimmer6.00
Badezimmer3.00

Heute brauchen Sie vielleicht zwei oder drei Kinderzimmer, aber in zwanzig Jahren? Das großzügige und top gepflegte Einfamilienhaus in Pflaumdorf ist auf alles vorbereitet. Hier finden Sie ein beständiges und doch flexibles Zuhause, das sich jederzeit optimal Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Die traumhafte Lage direkt vor den Toren Münchens und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Ammersee ist dabei nur ein Argument von vielen für dieses großartige Objekt.

Mit Weitsicht geplant und
gebaut
„Dahoam is do, wo’s Herz is”, sagen wir in Bayern. Wetten, dass Sie Ihr Herz augenblicklich an das charmante bayerische Landhaus in Pflaumdorf verlieren werden? Denn mit seinen wunderschönen, gedrechselten Holzverzierungen, dem traditionellen Blumenbalkon und einem unbezahlbaren Alpenpanorama vermittelt Ihnen dieses Domizil vom ersten Augenblick an das besondere „Dahoam-Gefühl“. Für eine Familie ist es der perfekte Ort, um dauerhaft Wurzeln zu schlagen. Kinder können unbeschwert heranwachsen und irgendwann erste Schritte in die Eigenständigkeit wagen. Eltern genießen dank der gehobenen Ausstattung höchsten Wohnkomfort und profitieren durch die optimale Lage von einer erholsamen Work-Life-Balance. Zudem bietet das Haus perspektivisch viele weitere interessante Optionen, denn nicht nur in Bezug auf den spektakulären Ausblick in die Natur wurde es mit viel Weitsicht gebaut.

Verschiedene Wohnmodelle problemlos realisierbar
Die hochwertige, solide Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von beachtlichen 330 Quadratmetern – verteilt auf zwei Etagen – sowie ein riesiger Garten sind die Basis, auf der sich die verschiedensten Wohnkonzepte verwirklichen lassen: Wie wäre es zum Beispiel mit einer eigenen Etage für die Kinder? Vielleicht brauchen Sie aber auch große und repräsentative Büroräume, möchten ein Au-Pair unterbringen oder dem jugendlichen Nachwuchs mit einem eigenen Appartement den nötigen Freiraum geben. Als Einfamilienhaus erfüllt diese Immobilie sämtliche Wohnträume. Sie eignet sich aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem jeder seine Privatsphäre genießt und es zugleich viel Raum für ein gemeinsames Leben unter einem Dach gibt. Unter finanziellen Aspekten ist die Option einer vermietbaren Einliegerwohnung interessant, die sich ebenfalls problemlos realisieren ließe.

Zwei eigenständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss
Aktuell bilden das Erdgeschoss und das Obergeschoss zwei eigenständige 178 bzw 150 Quadratmeter große Wohneinheiten – jeweils ausgestattet mit einem zentralen Essbereich, einer Küche, einem sonnigen Wohnzimmer, Bad und separatem WC sowie ein bis zwei Schlafzimmern. Das offene Treppenhaus verbindet beide Wohnungen, lässt sich im ersten Stock aber durch eine Tür schließen.

Im Erdgeschoss liegen neben der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum und daran anschließend ein kühler Vorratsraum. Von dem geräumigen Windfang mit Garderobe gelangen Sie über einen kleinen Zwischenraum direkt in die Doppelgarage und in die geräumige Einfahrt. Unbestrittenes Highlight der Wohnung ist die wunderschöne, teils überdachte Terrasse. Sie liegt leicht erhöht über dem Garten, so dass Sie den Blick in alle Richtungen schweifen lassen können. Zusätzlich zum schönen Kachelofen im Essbereich beschert Ihnen ein offener Außenkamin hier stimmungsvolle Abende mit der Familie und Freunden.
Barrierefreiheit und gehobene Ausstattung
Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert und alle Räume sind leicht zugänglich. Das Bad wurde erst kürzlich mit einer modernen, bodentiefen Walk-in-Dusche und hochwertigen Schreinermöbeln ausgestattet. Gleich daneben liegen das Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum, der wunderbar als Ankleide aber auch als Büro genutzt werden kann. Im Wohnzimmer lässt das extra breite Panorama-Fenster jeden Hollywood-Blockbuster blass aussehen und die gemütliche Diele mit rundem Esstisch und passender Sitzbank bietet ausreichend Platz für Gäste.

Zu jeder Tageszeit ein Traum: Riesiger Balkon mit Aussicht in die Alpen
Die Wohnung im Obergeschoss besitzt zusätzlich zur sonnigen Diele mit Essplatz und lichtdurchflutetem Wohnzimmer zwei ruhige Schlafzimmer mit 16 und 19 Quadratmeter. Highlight auf dieser Etage ist natürlich der fantastische Balkon, der über Eck verläuft und von der Diele, dem Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus begehbar ist. Ob Sonnenstrahlen zum Frühstück oder ein Sundowner am Abend – der Balkon hält zu jeder Tageszeit das schönste Plätzchen für Sie bereit und begeistert mit traumhaften Aussichten über das Naturschutzgebiet „Pflaumdorfer Moos“ bis hin zur majestätischen Alpenkette. Ein gemütlicher, überdachter Freisitz bietet sogar Platz für einen Grill. Der außen installierte Wasseranschluss erweist sich vor allem dann als besonders praktisch, wenn Sie die Holzhalterungen des traditionellen Blumenbalkons nach bayerischem Brauch mit Geranien bestücken und im Sommer einen beeindruckenden 22 Meter langen Blütenflor gießen möchten.

Freizeitspaß für alle:
Gepflegter Garten mit großem Pool
Mit Superlativen geht es auch im Garten weiter. Auf der gepflegten und ringsum schön eingewachsenen Anlage kann man ganz konzentriert dem süßen Nichtstun nachgehen oder – wenn man möchte – in den breiten Rabatten seinen grünen Daumen trainieren und nach Herzenslust pflanzen, pflegen und gestalten. Echter Luxus ist der große Pool mit Außendusche, der an heißen Sommertagen für jede Menge Spaß und Erfrischung sorgt. Garten und Grundstück grenzen direkt an eine weitläufige Wiese, der Störche, Füchse und Rehe regelmäßig einen Besuch abstatten.

Erst Party, dann Wellness:
Das Untergeschoss begeistert mit Bierstube und Sauna
Bleibt noch das Untergeschoss: Wer hier nur mit den obligatorischen Lager- und Stauräumen rechnet, wird eines Besseren belehrt. Die sind natürlich vorhanden, zunächst zieht aber die zünftige Bierstube mit Theke und vollausgestatteter Küchenzeile sowie einem gemauerten Weinkeller die gesamte Aufmerksamkeit auf sich.
Einen Anlass zu feiern, gibt es schließlich immer und in dem Party-erprobten Ambiente dürfen die Feste auch gern mal größer ausfallen. Das Kontrastprogramm spielt sich nach der Party gleich nebenan ab, wenn Sauna samt Tauchbecken für ausgleichendes Wellness sorgen. Und selbst für einen Büroraum und ein wohnliches Gästezimmer bietet das Untergeschoss noch ausreichend Platz.
Alles in allem ist diese Immobilie ein beständiges Zuhause und bleibt dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten für seine Bewohner in allen Lebensphasen das sichere Dach über dem Kopf.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2123
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Nutzfläche ca.
110 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.850.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
78.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
168228

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Lage & Ausstattung

Lage

Pflaumdorf
Pflaumdorf bei Eresing gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort ist umgeben vom malerischen, bewaldeten Hügelland, das auf die Würmeiszeit mit ihrer Moränenbildung zurückzuführen ist. Gerade die Grundstücke in Ortsrandlage überzeugen mit viel Ruhe und einem wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder bis in die Berge .

Pflaumdorf bei Eresing gehört zum Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort ist umgeben vom malerischen, bewaldeten Hügelland, das auf die Würmeiszeit mit ihrer Moränenbildung zurückzuführen ist. Gerade die Grundstücke in Ortsrandlage überzeugen mit viel Ruhe und einem wunderschönen Weitblick über Wiesen und Felder bis in die Berge .

Pflaumdorf wird Sie mit seiner idyllischen und ruhigen Lage begeistern. Gleichzeitig ist der Anschluss an die Infrastruktur stets in der Nähe. In vier Kilometern Entfernung befindet sich die Autobahn A96 München-Lindau mit den Anschlussstellen Schöffelding und Windach. In nur zwei Kilometer erreichen Sie den nächsten Bahnhof in St. Ottilien mit Anschluss zur Bahnlinie Weilheim/Augsburg und nur vier Kilometer sind es bis zur S-Bahn-Linie S4 Richtung München.

Die Gemeinden rund um Pflaumdorf verfügen über alle wichtigen Einrichtungen, um ihren Einwohnern eine gute Infrastruktur zu bieten: Die Kleinsten finden hier einen Kindergarten, es gibt eine gute ärztliche Versorgung, eine Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeiten und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Verschiedene Supermärkte gibt es natürlich ebenfalls, viele Eresinger kaufen ihr Gemüse im Hofladen in St. Ottilien

Das Sport- und Freizeitprogramm ist vielfältig, allein schon die Natur hat ein überreiches Angebot für jedermann. Für die pferdebegeisterte Jugend geht ein Traum in Erfüllung: der Ponyhof Pflaumdorf liegt direkt am Ort und bietet mit verschiedenen Reitkursen und Ferienveranstaltungen ein abwechslungsreiches Programm. Die Schulkinder fahren mit dem Schulbus zur Grundschule nach Windach und Hauptschule in Diessen, zu den Realschulen in Schondorf und Landsberg oder zum Gymnasium in Landsberg. Das Gymnasium von St. Ottilien, in zwei Kilometern Entfernung, genießt ebenfalls einen hervorragenden Ruf.

Der schöne Ammersee mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Strandbädern ist mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Auch die Berge liegen mit nur einer Stunde Fahrzeit fast vor der Haustür. Ein Traum für Sportler und Familien.

Ausstattung / Energieausweis

- große Einfahrt mit Doppelgarage und diversen Stellplätzen
- als Zweifamilienhaus konzipiert
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizung
- Vollwärmedämmung
- neue Fenster mit U-Wert von 0,9 W/(m²K) im Erd- und Obergeschoss
- Pool mit Solarthermie beheizbar
- neue PV-Anlage 18,9 kWp mit 12,8 kWh Batteriespeicher und Wall-Box
- Fußböden: Fliesen, außer in den Schlafräumen
- Kachelofen im Essbereich des Erdgeschosses
- Außenkamin auf der Terrasse
- Fußbodenheizung
- Ölheizung, mit 12.500l Öltank
- Wasch- & Trockenraum
- Balkon und Terrasse gefliest
- Sauna
- Weinkeller