ALLES FLIEßT: LICHERFÜLLTES EINFAMILIENHAUS IN FINNING BEZAUBERT MIT HARMONISCHER INNENARCHITEKTUR
Kaufpreis 1.095.000 €
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ALLES FLIEßT: LICHERFÜLLTES EINFAMILIENHAUS IN FINNING BEZAUBERT MIT HARMONISCHER INNENARCHITEKTUR

Haus in 86923 Finning

Baujahr2013
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche670 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Harmonie ist das ideale Zusammenspiel von Formen, Farben und Strukturen, so dass ein ausgewogenes, in sich stimmiges Bild entsteht. Harmonie wirkt auf uns beruhigend und stärkend, sorgt für Ausgeglichenheit und positive Energie. Somit ist Harmonie wohl die beste Voraussetzung für ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt. In der attraktiven Gemeinde Finning, nicht weit vom Ammersee entfernt und eingebettet in eine wundervolle Natur, steht ein Haus, das nach harmonischen Gesichtspunkten Vorzeigecharakter besitzt. Wie aus einem Guss wirkt die Innenarchitektur, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Verwendung hochwertiger Materialien und ein durchgängiges Farbkonzept geprägt ist. Ungehindert fließt das Tageslicht durch alle Räume und lässt ein traumhaftes Domizil für Paare und kleine Familien entstehen.

Durchgängiges Designkonzept mit hellen Farben und viel Licht
Das freistehende Einfamilienhaus mit fast quadratischem Grundriss liegt in einem ruhigen, familiären Wohngebiet und ist umgeben von einem schönen, gepflegten Garten. Flankiert von einer großzügigen Einfahrt und einer über sieben Meter langen Garage heißt es Sie mit einem barrierefreien Hauseingang willkommen. Sobald Sie das Haus betreten, nimmt Sie die einladende und freundliche Atmosphäre gefangen. Helle Naturtöne und ein großzügiger Lichteinfall dominieren den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen und ca. 140 Quadratmetern. Auf wechselnde Bodenbeläge oder Schwellen zwischen den einzelnen Räumen wurde ganz bewusst verzichtet. Stattdessen verbinden edle großformatige Steinfliesen in einem warmen Sandton die einzelnen Wohnbereiche optisch miteinander.

Smart und aufgeräumt in vielen Bereichen
Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit einer smarten Garderobenlösung. Für Schuhe, Jacken und Taschen wurde der Platz unter der Treppe genutzt und dort Regale sowie ein Schrank eingebaut und mit weißen, grifflosen Fronten versehen. Rechter Hand liegen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum, von dem aus die Heizung, die Solaranlage, eine Entkalkungsanlage und auch die Haustechnik gesteuert werden. Über das Smart-Home-System kann nicht nur die Temperatur im ganzen Haus geregelt werden, auch Eingangs- und Terrassentür sowie die Garage werden zuverlässig überwacht. Das noch junge Haus glänzt mit einem unterdurchschnittlichen Energieverbrauch dank hervorragender Dämmung und einer zusätzlichen Solartherme, die in den Sommermonaten die komplette Warmwasserversorgung gewährleistet.

Fließende Übergänge im Erdgeschoss
Bereits von der Eingangstür aus genießen Sie die ungehinderte Sicht bis auf die Terrasse und in den Garten hinaus. Der helle Eingangsbereich erweitert sich zu einem breiten Durchgang mit einer doppelten Flügeltür, durch die Sie in das sonnige Wohn-Esszimmer treten. Der offene L-förmige Raum profitiert von einem großzügigen Lichteinfall gleich zu drei Seiten. Vor bodentiefen Fenstern blüht im Sommer der Lavendel in gepflegten Rabatten und zaubert mediterrane Stimmung. Eine breite Glastür, ebenfalls mit zwei Flügeln, führt auf die Terrasse. Deren helle Steinfliesen ähneln denen der Innenräume, sodass die Terrasse wie eine Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne wirkt. Ein mächtiger Sonnenschirm mit 3,5 Meter Durchmesser beschattet die Außenfläche angenehm an heißen Tagen. Ist es draußen kalt und ungemütlich, sorgt ein Holzkamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Das knisternde Flammenspiel können Sie von jeder Stelle im Zimmer aus verfolgen, denn der Kamin lässt sich in beliebige Richtung drehen.

Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche wurde offen in den Raum integriert und passt mit ihrer transparenten Arbeitsfläche, dem hellen Induktionskochfeld und den weißen Hochglanzfronten perfekt in das durchgängige Farbkonzept. Eine kleine Theke lädt bei einem Glas Wein zum entspannten Plaudern mit dem Koch ein.

Keep it simple: Obergeschoss besticht mit eleganter Funktionalität
Das Obergeschoss besteht aus zwei Räumen und einem fantastischen Badezimmer. Die Höhe der Räume verleiht dem gesamten Obergeschoss eine großzügige Leichtigkeit. Mit stattlichen 32 Quadratmetern und gleich drei französischen Balkonen bietet das größere der beiden Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Master Bedroom mit einer optionalen Ankleide, als Fitnessraum, als Kinder- und Spielzimmer oder als großzügiges Büro. An dieser Stelle sei auf die Ausstattung sämtlicher Räume mit Ethernet-Anschlüssen hingewiesen, die ein komfortables und vor allem datensicheres Arbeiten im Home-Office ermöglichen. Tipp: Dieser Raum könnte auch ohne großen baulichen Aufwand geteilt und dadurch ein drittes Schlafzimmer im Obergeschoss gewonnen werden.

Mit seiner Klarheit, dem bewusst reduzierten Design und der hochwertigen Ausstattung beweist das Badzimmer zeitlose Eleganz, die augenblicklich den Erholungseffekt in Gang setzt, sobald man diesen schönen Raum betritt. Highlight ist die moderne und extra große Walk-In-Dusche. Darüber hinaus komplettieren ein großer Waschtisch, Bidet, WC und Handtuchwärmer die Ausstattung.

Eigenes Naherholungsgebiet: Wunderschön angelegter Garten
Reichlich Erholungspotenzial bietet auch der liebevoll angelegte Garten, der von einer dichten Lorbeerhecke umsäumt ist und so angenehme Privatsphäre erlaubt. Blühende Stauden und Sträucher verwöhnen das Auge mit ihrer Farbenpracht. Zwei Apfelbäume, Johannesbeersträucher, Walnuss- und Haselnussbaum entlohnen Sie reichlich für die Gartenarbeit. Übrigens: Die große unterirdische Zisterne speichert bis zu 3000 Liter Regenwasser und ermöglicht so eine ressourcenschonende Pflanzenpflege. Sämtliche Gerätschaften, die Sie dafür benötigen, verstauen Sie in dem hübschen Gartenhäuschen, das praktischer Weise auch über einen Stromanschluss verfügt.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2001
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
670 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.095.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
134159

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Lage & Ausstattung

Lage

Finning gehört mit seinen ca. 1.900 Einwohnern zu einem der gemütlichsten Orte in der Ammerseeregion. Die junge, aufstrebende Gemeinde liegt im schönen Voralpengebiet inmitten von Moränenhügeln, verkehrsgünstig zur A 96, nur ca. 40 km von München und einen Katzensprung vom Ammersee entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Krippe, Grund- und Teilhauptschule, Arzt, Banken, Sport- und Gemeindezentren und Einkaufsmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen in Landsberg, der Erzabtei St. Ottilien sowie in Dießen a. A. sind mit Schulbussen erreichbar. Auch die örtliche Gastronomie ist ausgeprägt und vielfältig. Weitere Geschäfte sowie Banken, Cafés und vieles mehr bietet die nahe gelegene Kreisstadt Landsberg.

Außer dem nahen Ammersee mit seinem vielfältigen Freizeitangebot ist auch der benachbarte Windacher Speichersee für Finninger ein beliebtes Ausflugsziel, das nur wenige Kilometer entfernt bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Rings um den Ort spannt sich ein weitläufiges Netz aus Spazier- und Radwegen inmitten einer traumhaften Natur. Und nicht zuletzt locken zu jeder Jahreszeit Allgäu und Alpen zu ausgedehnten Ausflügen und sportlicher Betätigung in der beeindruckenden Bergwelt.

Ausstattung / Energieausweis

- Massivbauweise mit Ytong
- TV-Empfang über Satellit
- 3-fach verglaste Fenster
- DSL 250 Mbit/s verfügbar
- LAN Verkabelung
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Flüssiggastank
- Fußbodenheizung
- Gardinen im Wohnzimmer
- Fußböden: Keramikfliesen
- große Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit zwei Apfelbäume, Johannisbeersträucher, Walnuss- und Haselnussbaum
- große unterirdische 3000 Liter Regenwasserzisterne
- geräumige Gartenhaus für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
- Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Smart-Home-System
- Starkstromanschluß in der Garage