FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS – MIT VIEL PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN ODER FAMILIEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.400 €
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Veltrup Immobilien - Immobilienangebot - Dießen am Ammersee / Obermühlhausen - Alle - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS – MIT VIEL PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN ODER FAMILIEN
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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS – MIT VIEL PLATZ FÜR WOHNEN & ARBEITEN ODER FAMILIEN

Haus in 86911 Dießen am Ammersee / Obermühlhausen

Baujahr1986
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche105 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Großzügiges lichtdurchflutetes EFH mit Garten nahe Ammersee. Hochwertig und liebevoll renoviert bietet das freistehende EFH vielfältige Möglichkeiten sowohl für eine Familie, als auch in der kombinierten Nutzung um Wohnen und Arbeiten/ein Gewerbe unter einem Dach zu realisieren. Großzügige Raumschnitte und die helle freundliche Atmosphäre des freistehenden Einfamilienhauses mit umlaufendem Garten, Terrassen und überdachten Freisitzen und Balkonen lassen viel Gestaltungsfreiraum. Der außergewöhnlich große Keller mit acht Räumen unterschiedlichster Größen, alle mit Tageslicht (Lichtschächten) ist ideal für Lager-intensive Gewerbe oder um raumgreifenden Hobbys das ideale Platzangebot zu geben. Das EG hat einen großzügigen Wohn-/Essbereich (57 qm) mit offenem Kamin und angrenzender Süd-West und Nordterrasse. Schlichte geschmackvolle Stuckdecken, klassische Naturstein Terracotta-Fließen mit Fußbodenheizung sorgen für ein gesundes Raumklima und vermitteln italienisches Flair. Option für Wohnen & Arbeiten Konzepte: ein separates Büro (30 qm) mit eigenem Eingang, geräumiger Teeküche und Toilette ist auf Wunsch im EG realisierbar.
Die Küche (13,5 qm) mit Süd-Ost-Ausrichtung hat 2 Fenster. Alle Anschlüsse, die eine moderne Küche benötigt wurden gelegt incl. Anschlüsse für einen Abluftdunstabzug.
Im OG befinden sich drei schöne Zimmer, ein hochwertig renoviertes Bad und eine separate Toilette. Das großzügige Schlafzimmer mit zwei Balkonen (Nord und Süd-Ausrichtung) und seinen gemütlichen Dachschrägen, weiß gekalkter Holzdeckte und einem sehr geräumigen Wandschrank eröffnet einen phantastischen Blick.
Das helle Galerie-Zimmer hat 2 x 27qm, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Mit seinem eigenen Balkon und der Sichtdachstuhl hat es nicht nur viel Charme, sondern bietet auch weiten Gestaltungsfreiraum. So kann im großzügigen Galeriebereich auf Wunsch ein weiterer abgeschlossener Raum entstehen. Der dritte Raum (12 qm) im OG ist nach Osten ausgerichtet.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2139
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1986
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
2.400 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete
2.740 €
Kaution
7.200 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1987
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
E-Mail
horst.huber@veltrup.de
Telefon
08192 - 99 55 66
175780

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Lage & Ausstattung

Lage

Obermühlhausen ist eines der eingemeindeten Dörfer, das zu Dießen am Ammersee gehört. Mit seiner Ideal-Lage zwischen dem Ammersee (8 km entfernt) und Landsberg am Lech (15 km entfernt) vereint es städtische Infrastruktur und ländliche Idylle.
Für Pendler ist die Autobahnnähe der A96/Ausfahrt Schöffelding ideal. Entfernung nach München (ca. 50 km), Entfernung nach Augsburg ca. 45 km)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn/Bahn) ist über Geltendorf (Endstation der S4 nach München und DB) und Dießen sichergestellt.
Dießen am Ammersee hat eine hervorragende Kindergarten- und Schulstruktur (Grundschule, Realschule und Gymnasium sind am Ort, ebenso wie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten).
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Thaining und Hofstetten (3km) oder Dießen (8km)
Das EFH liegt in Ortsrandlage mit herrlichem Blick ins Windachsee-Moos und ist gleichzeitig durch seine direkte Anbindung an die Orts-Durchgangstraße einfach zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Das komplette Haus wurde 2023 geschmackvoll und sehr hochwertig renoviert. Weiß gekalkte Holzoberflächen, schlicht-schöne Stuckdecken und weiße Türen unterstreichen das italienische Flair des Hauses.
Drei Terrassen und der überdachte Außensitz in Ausrichtung Süd, West und Nord lassen keine Wünsche offen, um sich zu jeder Tageszeit den Wunschort für Entspannung oder ein schnelles blinzeln in die Sonne auszusuchen.
Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) speist schnell und energie-effizient u.a. die Bodenheizung unter den Terracotta-Böden im EG.
Im kompletten OG wurde im Zuge der Renovierung ein sehr hochwertiger, pflegeleichter Vinyl Boden im hellen Holzdesign verlegt (hervorragende Trittschalldämmung).
Das neu renovierte, helle Bad besticht durch besondere Akzente und ist qualitativ hochwertig ausgestattet. Eine geräumige Glasdusche mit Regenbrause, Badewanne und maßgefertigten Badmöbel lassen kaum Wünsche offen. Klare Linien, die moderne Farbgebung (schiefergraue Fließen und weißer Wandputz) in Kombination mit technischem Komfort (Fußbodenheizung, dimmbare Deckenbeleuchtung mit Lichtfarbwahl, integrierter Lichtleisten im Spiegelschrank etc.) machen das Bad zu einem richtigen Wohlfühlort.

Im Galerie-Zimmer bieten funktional integrierte, klassisch schlichte weißen Einbau-Regale in den Dachschrägen viel Stauraum.
Der Kellerbereich mit seinen 8 Räumen (3 davon beheizt) ist mit Holzdecken und z.T. Holzvertäfelungen ausgestattet.
Ein großer Werkstatt-/Hobbyraum (31 qm) mit einer Vielzahl an Steckdosen incl. Starkstrom-Anschluss und direkter Treppe in die Doppelgarage lässt (Hobby-)Handwerker-Herzen höherschlagen. Eine Deckenaussparung im Garagenboden ermöglicht große Gegenstände z.B. ein Motorrad, Holz, Maschinen etc. in den Hobbyraum ab zu lassen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die vom Haus aus betreten werden kann und die geräumige Zufahrt bietet weitere PKW Stellplätze.