MIT DER OPTION AUF MEHR: ERWEITERBARES EINFAMILIENHAUS IN DIESSEN AM AMMERSEE
Kaufpreis 1.650.000 €
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MIT DER OPTION AUF MEHR: ERWEITERBARES EINFAMILIENHAUS IN DIESSEN AM AMMERSEE

Haus in 86911 Dießen am Ammersee

Baujahr1954
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche716 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das Leben lässt sich nicht im Voraus planen – heute weniger, denn je. Anforderungen, die Sie aktuell an Ihr Zuhause stellen, sehen in zehn Jahren vielleicht ganz anders aus. Deshalb ist eine Immobilie, die sich Ihrem Leben anpasst und Ihnen über Jahre hinweg ein beständiges und doch flexibles Zuhause bietet, ein wirklicher Glücksgriff. Mit dem eleganten Einfamilienhaus in Dießen am Ammersee erwerben Sie neben einer Vielzahl an Möglichkeiten zudem ein Zuhause, das traumhafter kaum liegen könnte. Die malerische Gemeinde am südwestlichen Seeufer gilt für viele als eine der schönsten im ganzen Fünfseenland. Seit jeher zieht es Künstler und Kreative, Genießer, Sportbegeisterte und Naturliebhaber hierher, wo es an manchen Tagen so scheint, als sei der See endlos und die Alpen nur einen Steinwurf entfernt. Das Haus selbst liegt herrlich ruhig am Ende einer Stichstraße, nur wenige Gehminuten vom Wasser oder vom quirligen Ortszentrum mit seinen bunten Läden, Cafés und Restaurants entfernt.

Aus Eins mach Zwei – Ein Haus mit Perspektiven
Beim Blick auf das elegante, weiße Haus mit dem grauen Satteldach und dem gepflegten Garten fällt sofort der flache Anbau ins Auge, der die ohnehin großzügige Wohnfläche erweitert und Ihnen gleich mehrere interessante Optionen bietet: Zum einen lassen sich die rund 45 Quadratmeter ideal als Bürofläche nutzen. Selbstständige und Workaholics können sich hier, außerhalb des familiären Wohnraums, ein oder auch mehrere Home-Offices einrichten, in denen es sich konzentriert arbeiten lässt. Zum anderen kann der Anbau aber auch als barrierefreies Einlieger-Appartement umgestaltet werden. Alle notwendigen Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden und der separate Eingang ermöglicht eine komplette räumliche Trennung. Ideale Voraussetzungen für einen Mehrgenerationenhaushalt, in dem die gesamte Familie näher zusammenrückt, aber niemand auf seine Eigenständigkeit verzichten muss. Eine dritte, vor allem langfristig reizvolle Option ist der Ausbau zum vollwertigen Doppelhaus. Der entsprechende Bauplan ist bereits genehmigt. Zur Vermietung, als Kapitalanlage oder perspektivisch als sicherer Wohnraum für die eigenen Kinder - ein Ausbau bringt in jedem Fall viele Vorteile mit sich.

Wohnen mit dem gewissen Extra
Das komplett sanierte und modernisierte „Haupthaus“ begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die durch einen breiten Durchgang in einen offenen, sonnigen Wohn-Essbereich übergeht. Tagsüber fällt viel Licht durch die breiten Fenster und die Terrassentür, am Abend sorgen Deckenspots ringsum für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Apropos Beleuchtung: Dank des innovativen KNX-Systems kann die gesamte Haustechnik bequem über eine Zentrale gesteuert werden. Der schöne Kaminofen hingegen wird ganz traditionell per Hand bestückt und zaubert im Winter mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre.
Im Sommer erweitert sich der Wohnraum auf die traumhaft schöne Südterrasse, die maximale Vitamin-D-Ausbeute verspricht, dank einer Markise bei Bedarf aber auch ausreichend Schatten spendet. In das gepflegte Holzdeck wurde blickgeschützt ein Jacuzzi eingelassen, der garantiert Urlaubsgefühle weckt. Genießen Sie in diesem wunderbaren „Outdoor-Zimmer“ entspannte Auszeiten zu zweit oder fröhliche Grill-Abende mit der Familie und Freunden. Dass die Terrasse groß genug ist, um hier auch eine Outdoor- oder BBQ-Küche mit kleiner Bar zu installieren, wird vor allem Hobbyköche und Grillmeister freuen.

Eine Küche für alle Sinne
Ebenso begeistert werden diese von der exquisit ausgestatten Küche sein, die offen in den Wohn-Essbereich integriert wurde. Hinter weißen, grifflosen Hochglanzfronten verbirgt sich jede Menge Stauraum. Zwei Backöfen, mit Pyrolysefunktion und mit Dampfgarfunktion wurden elegant in die Küchenzeile eingebaut, während eine breite Kochinsel mit modernem Induktionskochfeld den Kochbereich geschickt vom Essplatz trennt und zusätzliche Arbeitsfläche bietet. Einen attraktiven Kontrast zum strahlenden Weiß der Küchenmöbel bilden die anthrazitfarbene Arbeitsplatte und der mächtige, ebenfalls dunkel gehaltene Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter. Praktisch: Vorräte und frische Lebensmittel können in der separaten Speisekammer aufbewahrt werden, die für Genießer auch einen 3-Zonen Weinkühlschrank bereithält.

Luxuriöses Dreiergespann: Schlafzimmer, Ankleide, Bad
Darüber hinaus komplettieren ein freundliches, etwa zehn Quadratmeter großes Zimmer und ein Gäste-WC das Erdgeschoss. Auch der Diele verleiht der Kontrast zwischen dunklem Vinyl und weißen Wänden eine moderne Eleganz. Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier wartet neben einem großzügigen Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und einem großen Balkon ein luxuriöses Badezimmer in hellen Naturtönen auf Sie. Entfliehen Sie dem Alltag bei einem wohltuenden Wannenbad oder tanken Sie neue Energie unter der breiten Regendusche. Garantiert küren Sie das stilvoll designte Badezimmer zu ihrem persönlichen Wellness-Tempel.

Gut gegen Platzmangel: Stauflächen im Dach- und Untergeschoss
Staufläche bietet das schöne Haus sowohl unter dem ausgebauten und mit Regalen versehenen Dachspitz als auch in den Kellerräumen im Untergeschoss. Hier finden Sie neben einem praktischen Waschkeller auch ein schönes Gästezimmer inklusive einem zweiten Bad mit Badewanne. Alternativ genießt der jugendliche Nachwuchs hier seine ungestörte Ruhe oder Sie richten sich ein eigenes Fitnessstudio wahlweise mit Sauna ein. Passen Sie die Räumlichkeiten ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen an. Rechts und links vom Haus und der gepflegten Einfahrt zeigt sich der sonnenverwöhnte Garten als Paradies für Pflanzenliebhaber und Hobbygärtner. Er bietet ihnen genügend Platz, um nach Herzenslust zu buddeln, zu pflanzen und mit Stolz zu ernten. Aber auch ohne grünen Daumen werden Sie Freude an Ihrer grünen Oase haben, die mit ihren kompakten Rasenfläche und den als Sichtschutz angepflanzten Sträuchern nur minimalen Pflegeaufwand erfordert.

Über Dießen
Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.

Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.

See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und den umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1964
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Grundstücksfläche ca.
716 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
01.09.2022
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.650.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
126773

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Marktgemeinde Dießen ist wohl der malerischste und geschichtsträchtigste Ort am Ammersee. Das spektakuläre Panorama ist ebenso Dießens Aushängeschild, wie die bis ins 15. Jahrhundert reichende Töpferkunst und die Fischereizunft. Über der Gemeinde thront das Juwel des Ortes, das Marienmünster, eine der beeindruckendsten Barockkirchen Süddeutschlands.

Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg. Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München. Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.

See und Landschaft ringsum verhelfen Dießen zu einem enormen Freizeitwert. Rund um den Ammersee gibt es traumhafte Wander-, Reit-, und Radwege, in und auf dem See sind alle nur erdenklichen Wassersportarten möglich und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm in Dießen und die umliegenden Orte rundet das vielfältige Angebot der Region ab.

Ausstattung / Energieausweis

Bäder:
- Dusch WC Geberit Aquaclean Mera Comfort:
- WhirlSpray-Duschtechnologie
- TurboFlush®-Spültechnik
- Spülrandlose Keramik
- Separate Ladydusche
- Warmluftföhn
- Fernbedienung, App
- Programmierbare Benutzerprofile
- Fünf regulierbare Druckstufen
- Duscharmposition einstellbar
- Duschwassertemperatur einstellbar
- Oszillierende Dusche
- Geruchsabsaugung
- Softclosing
- Benutzererkennung
- Entkalkungsfunktion
- Energiesparmodus
- WC-Sitzheizung
- Berührungslose WC-Deckel-Automatik
- Orientierungslicht
- QuickRelease-Funktion
- Grohe Armaturen:
Dusche: Grohe Euphoria XXL mit Thermostatbatterie
Wanne: Grohe Cosmopolitan mit Thermostatbatterie
Waschbecken: Grohe Allure XL
-Keramik Waschbecken, WC, Badewanne: Villeroy & Boch

Küche
Ausfahrbarer Kochfeldabzug von Neff
Induktionskochfeld 80 cm von Neff mit TwistPad Bedienung und Flexzone
2 Backöfen: Elektrolux Backofen mit Pyrolysefuntion + Elektrolux Backofen mit Dampfgarfunktion
Bosch Side by Side Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter

Sonst:
Weinkühlschrank mit 3 Zonen
Wodtke Kaminofen
Fenster 3-fach verglast
Alarmanlage mit Sirene, ohne Aufschaltung
Kameraüberwachung mit Aufzeichnung
KNX-System