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TOP ANGEBOT!! – CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN IN KÖNIGSBRUNN
Haus | 86343 Königsbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Königsbrunn
Kommen Sie zur Ruhe, kommen Sie nach Hause.
Die Doppelhaushälfte in Königsbrunn begeistert seine Besucher durch die klassische Raumaufteilung und seine zentrale, aber doch ruhige Lage. Die Immobilie präsentierten sich im zarten pastellgelb und verbreitet eine wohltuende und freundliche Atmosphäre. Auch an Platz und Komfort mangelt es nicht. Eingebettet in einen schönen Garten finden Sie hier Ruhe und Entspannung und genügend Platz für die ganze Familie. Nur wenige hundert Meter entfernt lockt die Königsbrunner Heide, eine der schönsten Naturschutzgebiete Schwabens mit wunderschönen Spazierwegen und zahlreichen Heilkräutern und Alpenpflanzen. Pendler freuen sich zudem über die Nähe zur Stadt Augsburg, die mit dem Auto und dem Bus bequem und schnell erreichbar ist.
Ausreichend Platz!
Die hübsche Doppelhaushälfte mit zarter pastellgelber Fassade und weißen Fenstern bietet auf insgesamt 125 m² viel Wohlfühlraum für Familien und Paare. Fünf Zimmer bieten allen Familienmitgliedern ihren eigenen Rückzugsort und bieten die klassische und alt bewerte Raumaufteilung. Der ca. 460 m² große Garten ist ausreichend groß um sich zu entspannen ohne wirklich in schwerer Gartenarbeit auszuarten.
Das Erdgeschoss: Blick ins Grüne und eine extra Portion Gemütlichkeit
Sie betreten das Haus durch einen praktischen Windfang, der angrenzende Eingangsbereich ist ausreichend groß, um eine Garderobe zu platzieren, so dass Jacken und Schuhe aller Bewohner ihren Platz finden. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC komplettiert. Der helle, nach Süden gelegen Wohn-Essbereich bietet Ihnen Zugang zur Terrasse. Hier finden Sie genügend Platz, um mit Freunden und Familie warme Sommertage zu genießen, leckere Grillabende zu veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Die weiß-blaue Markise spendet Ihnen in der Mittagshitze ausreichend Schatten. Die 15m² Küche bietet ausreichend Platz, nicht nur um sich kulinarisch zu verwirklichen, sondern auch unkompliziert einen Esstisch oder eine Theke zu platzieren, wenn es mal wieder schnell gehen soll. Ein großes Fenster sorgt für optimales Licht und zahlreiche Schränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum für Geschirr, Utensilien und Vorräte. Natürlich können Sie die Küche auch zum Wohnzimmer hin öffnen, umso Ihren Traum einer offenen Küche zu verwirklichen.
Das Obergeschoss: Hier findet jeder einen ruhigen Rückzugsort
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer, so das hier jedes Familienmitglied einen idealen Rückzugsort findet. Die größte der Zimmer bietet Ihnen Zugang zum Süd-Balkon, der Ihnen einen Blick auf den Garten und die Wohngegend bietet. Das Badezimmer mit seinen hellen leicht marmorierten Fliesen präsentiert sich im frischen, zeitlosen Design. Im Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt ein großes Fenster für eine gute Durchlüftung.
Das ausgebaute Dachgeschoss: Extra Platz
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Fitnessraum oder Arbeitszimmer. Wer kann dieses Extra-Platzangebot nicht gut gebrauchen.
Das Untergeschoß mit Stauraum und Funktionsräumen
Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen im Heizungsraum einen idealen Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Durch die Wärme der Heizung trocknet Ihre Wäsche ganz ohne Trockner sehr schnell. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten ausreichend Lager- und Stauraum. Einer davon verfügt Zugang über eine Treppe Zugang zum Garten, so dass Sie ganz unkompliziert Gartenmöbel im Winter hier lagern können oder auch um Ihre Wäsche an der frischen Luft zu trocknen. Die kleine Gartenhütte am Ende des Gartens schenkt Ihnen weiteren Platz um alle Utensilien des grünen Daumens unterzubringen.
Lage
Im Süden vom Augsburg gelegen, zählt Königsbrunn als die größte Stadt im Landkreis Augsburg. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung an Augsburg und die umliegende Region. Durch die Nähe zur Bundesstraße und damit auch durch die Autobahn A8 erreichen Sie die Landeshauptstadt München, den Bodensee oder die Königsschlösser und auch andere Ziele in etwas mehr als einer Stunde bequem mit dem Auto. Gerade Familien wissen die gute Bildungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen zu schätzen. Königsbrunn und die umliegende Region verfügt auch über ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen wie Fußball, Tennis oder Schwimmen. Man findet zahlreiche Rad- und Wanderwege im Naturpark Westliche Wälder, die für Outdoor-Aktivitäten bestens geeignet sind. Aber auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen bereichern das Gemeinschaftsleben in Königsbrunn. Aufgrund seiner guten verkehrsgünstigen Lage und seinem zahlreichen Freizeitangeboten und seinen guten Einkaufsmöglichkeiten ist Königsbrunn bei vielen Menschen ein beliebter und attraktiver Wohnort.
Sonstige Angaben
Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 – 99 55 66.
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Energieausweis
279,54 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Laminatböden
– überdachte Aussentreppe in das Untergeschoß
– Gartenhäuschen
– Markise
– 1 Garage und 1 Stellplatz
– Fernsehampfang über Satellit
– DSL 250 Mbit/s vorhanden
Kaufnebenkosten
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