MODERNES FAMILIENPARADIES IN TÜRKENFELD GLÄNZT MIT AUSSTATTUNG UND DESIGN
Kaufpreis 1.490.000 €
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MODERNES FAMILIENPARADIES IN TÜRKENFELD GLÄNZT MIT AUSSTATTUNG UND DESIGN

Haus in 82299 Türkenfeld

Baujahr2011
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche553 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

In dem modernen Einfamilienhaus am Ortsrand von Türkenfeld wohnen Sie nicht nur besonders schön, sondern auch komfortabel und nachhaltig: Das energieeffiziente Passivhaus glänzt mit einem gesunden Raumklima und intelligenten Highlights wie kombinierter Fußbodenheizung und -kühlung, Windwächtern und automatischer Beschattung. Ein lichtdurchflutetes Innendesign und der traumhafte Garten sind weitere überzeugende Argumente für dieses fantastische Familiendomizil, ebenso die idyllischen Fahrrad- und Wanderwege, die an Ihrer Haustür beginnen und unter anderem an den nur wenige Kilometer entfernten Ammersee führen. Für Pendler gibt’s ein besonderes Schmankerl: Von Türkenfeld fährt die S-Bahn direkt nach München.

Gelungene Kombination: Innovative Architektur trifft auf rustikalen Charme
Klare Linien, eine kompakte, reduzierte Architektur und bewusst gesetzte Kontraste - das großzügige Einfamilienhaus am Ortsrand von Türkenfeld zeigt bereits von außen seinen innovativen Charakter. Zugleich erinnert die zur Hälfte holzverschalte Fassade an den klassisch bayerischen Landhausstil und lässt hinter der Eingangstür einladende Gemütlichkeit erahnen. Der Eindruck täuscht nicht: Die Kombination aus innovativem Wohnkomfort und rustikalem Charme setzt sich im Inneren nahtlos fort.

Helle Freude: Lichtvoller Wohnraum mit fließendem Übergang in den Garten
Die helle Diele im Erdgeschoss mit Garderobe und Gäste-WC wirkt einladend und aufgeräumt. Erstklassige Schreinereinbauten halten jedes Chaos im Zaum. Sie erweitert sich zu einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der nur durch einzelne Wandvorsprünge und eine fantastische „schwebende“ Treppe unterbrochen wird. Wie ein modernes Kunstobjekt bereichert sie den über 60 Quadratmeter großen Raum. Bodentiefe Fenster und große Flügeltüren zur umlaufenden Veranda markieren fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und fluten den Raum mit Tageslicht. Das bringt das hochwertige Nussbaumparket sowie die naturbelassene Holzdecke mit ihren markanten Deckenbalken buchstäblich zum Leuchten und unterstreicht die entspannte, familiäre Wohlfühlatmosphäre im gesamten Haus.

Bestes Wohnklima im Holzhaus: Qualität aus der Region
Überhaupt ist Holz das zentrale Element in diesem wunderbaren Zuhause. Das energieeffiziente Familiendomizil mit insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche, Carport und eleganter Holzveranda wurde vom regional ansässigen Holzbau Fichtl als energieeffizientes Passivhaus in Ständerbauweise errichtet. Der sympathische Familienbetrieb genießt weit über das Fünfseenland hinaus einen hervorragenden Ruf und baut seit über fünfzig Jahren ökologische, maßgeschneiderte Holzbauten, die durch Architektur, Qualität und Funktionalität sowie ihre Dämmeigenschaften begeistern. Das Holz stammt aus nachhaltigem, regionalem Waldanbau und wurde schadstofffrei und ganz ohne Verbundwerkstoffe verbaut. Zudem sorgen eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen. In diesem Zuhause können Sie im Hinblick auf die Umwelt und die eigene Gesundheit mit gutem Gewissen durchatmen.

Moderne offene Küche mit belüfteter Speisekammer
Wohn- und Esszimmer gehen offen in eine moderne Küche über, die zum Raum hin von einer hohen Theke begrenzt wird. Ein idealer Platz für einen schnellen Espresso oder den Aperitif am Abend beim gemeinsamen Kochen. Die klar strukturierte Küche bietet hinter weißen Hochglanzfronten viel nützlichen Stauraum und zusätzlich eine geräumige und belüftete Speisekammer für Ihre Vorräte. Umfänglich mit Qualitätsgeräten bestückt, zaubert sie Hobbyköchen ein Lächeln ins Gesicht. Übrigens: Neben seiner schönen Optik beweist das Nussbaumparkett gerade in der Küche einen weiteren Vorteil, denn durch seine besondere Härte ist es äußerst robust und pflegeleicht und verzeiht auch kleinere „Unfälle“ beim Kochen.

Zwischenraum: Sonniger Flur im Obergeschoss vielseitig nutzbar
Die breite offene Treppe führt nach oben in einen sonnenbeschienenen Flur, der beinahe wie eine Galerie wirkt. Durch ein imposantes Fensterelement, das durchgängig vom Erdgeschoss bis unter das Dach verläuft, ist eine Seite des Flurs vollständig verglast. Das verleiht dem ohnehin großzügigen Raum zusätzlich Weite und zaubert eine ganz besondere Atmosphäre. Genießen Sie hier einen weiteren familiären Treffpunkt für gemeinsame Lese- und Kuschelstunden oder richten Sie sich alternativ einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Fitnessecke ein. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Meins, deins, unser: Sonnige Kinderzimmer mit Verbindungstür und eine Eltern-Oase
Zu einer Seite des Flurs liegen zwei etwa gleich große Schlafzimmer mit je ca. 17 Quadratmetern. Praktisch: Beide Räume sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Je nach Lust und Laune können Geschwister auf diese Weise gemeinsam spielen oder sich ins jeweils eigene Zimmer zurückziehen. Ein kompaktes und praktikables Duschbad gleich nebenan kann als „Kinderbad“ in Stoßzeiten den Familienfrieden wahren. Das elterliche Refugium liegt vis-a-vis der Kinderzimmer und begeistert mit einem eleganten Ensuite-Bad. Warme Erdtöne dominieren in dieser Wellness-Oase, die neben einer Walk-in-Regendusche mit großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer verwöhnt. In beiden Bädern sorgen Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und eine gesunde Durchlüftung.

Genießer-Lounge: Wunderschön konzipierter Garten mit Holzterrasse und Wasserspiel
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der liebevoll angelegte und dicht eingewachsene Garten mit seiner eleganten Holzveranda entlang der Süd- und Westseite des Hauses. Auch hier spiegelt sich die klare Ästhetik des Hauses wider: modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität, z.B. durch Outdoorsteckdosen und eingebaute Sonnenschirme, machen den Außenbereich zur Genießer-Lounge, ob Sie nun auf der unteren Sonnenterrasse neben dem schönen Wasserspiel gemütlich mit Familie und Freunden zusammensitzen, sich beim Sonnenbaden eine Auszeit gönnen oder im Schatten der fantastischen Platane Ihren Gedanken nachhängen. Natürlich können auch Hobbygärtner auf den vielen bepflanzten Flächen ganz ihrer Leidenschaft nachgehen. Alle dafür notwendigen Utensilien sind schnell und bequem in der kleinen Gartenhütte verstaut.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2259
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
553 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
17.47 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
209788

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Lage & Ausstattung

Lage

Türkenfeld
Vielen Besuchern der Kaltenberger Ritterspiele ist die kleine Gemeinde Türkenfeld namentlich bekannt. Sie erfreuen sich am Mix aus alten, bäuerlich geprägten Häusern mit Fensterläden und Blumengärten und modernen, hochwertigen Einfamilienhäusern. Was viele ahnen: Türkenfeld bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern verbindet ein naturnahes Leben mit einer sympathischen, fest mit dem Ort verwurzelten Einwohnerschaft und einer guten Versorgung.
Die rund 3.780 Einwohner profitieren von der hervorragenden Lage ihres Wohnorts. Wassersportler haben es nur 6 km bis zum Ammersee und finden viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Arbeitnehmer fahren nur 14 km nach Fürstenfeldbruck und nur 37 km nach München. Und Familien finden eine hervorragende Infrastruktur vor. Hier können auch Ihre Kinder ruhig, wohlversorgt und sicher aufwachsen.
Die Gemeinde präsentiert sich mit einem lebendigen Vereinsleben und familiengerechten Freizeit- und Veranstaltungsangeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Supermärkte sowie kleine Läden, aber auch Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergarten, Krippe und eine Grund- und Hauptschule sind am Ort zu finden. Gymnasiasten und Realschüler fahren ins nahe gelegene Fürstenfeldbruck, nach St. Ottilien oder nach Landsberg am Lech. Wer nach exklusiveren Einkaufsmöglichkeiten sucht, fährt ebenfalls dorthin oder wendet sich nach Augsburg oder München.
Zahlreiche Grün- und Waldflächen in der direkten Umgebung und das nur einen Steinwurf entfernte 5-Seen-Land locken die Einwohner in die Natur. Das Angebot an Rad-, Wander- und Spazierwegen ist nahezu unerschöpflich. Und wer seine Aktivitäten mit lukullischen Freuden verbinden möchte, findet in den gemütlichen Biergärten und Gaststätten der Region ein hervorragendes Ziel für einen Einkehrschwung.
Die S4 vom S-Bahnhof Türkenfeld fährt innerhalb von 40 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Vom nahen Geltendorf aus, dass ebenfalls über die S4 bedient wird, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Züge der Deutschen Bahn. Regionalbusse sorgen ebenfalls für einen sicheren und zuverlässigen Transport. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A96 München-Lindau. Nach 30 Minuten Fahrtzeit sind Sie schon im Münchner Zentrum und nach 50 Minuten am Münchner Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

- energieeffizientes Passivhaus
- Zentrale Wärmeerzeugung mittels Erdwärmesonde
- Zentrale Lüftungsanlage mit Abluft-/Zuluft-Wärmeüberträger (Wärmerückgewinnung)
- Kombinierte Fußbodenheizung und -kühlung
- Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck
- Nuss-Holzböden und naturbelassene Holzdecke
- Bodentiefe Fenster mit automatischer Beschattung und Windwächter
- Teilweise Plissees an den Fenstern
- Einbauküche mit Block und Geräten der Firma AEG: Backofen mit Dampffunktion, Cerankochfeld
- Großes Bad mit Walk-in-Regendusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer
- separates Duschbad
- Dachboden
- nicht unterkellert
- liebevoll angelegter und schön eingewachsener Garten
- kleine Gartenhütte
- Wasserrinne mit beleuchtetem Wasserfall
- Carport mit Geräteschuppen sowie weitere Stellplätze