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LUXURIÖSE FREIHEIT: XXL-WOHNTRAUM IN GRAFRATH FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Haus | 82284 Grafrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Allein durch ihre Dimensionen und ihre außergewöhnliche Lage ist diese Immobilie ein seltenes Juwel im Fünfseenland. Mehr als 865 Quadratmeter Wohnfläche umgeben von einer parkähnlichen Oase und gekrönt mit einem spektakulären Alpenpanorama lassen große Wohnträume wahr werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die gesamte Immobilie selbst nutzen oder einen Teil untervermieten möchten. Die Vielseitigkeit und Ausstattung des repräsentativen Objekts werden Sie restlos begeistern.
Beste Aussichten auf Land und Leben
Das stattliche Anwesen befindet sich in Grafrath am Ende einer ruhigen Stichstraße mit gepflegten Eigenheimen und großzügigen Grundstücken. Es liegt idyllisch an einer Anhöhe und bietet Ihnen dadurch nach Süden eine traumhafte, unverbaubare Sicht über ein ca. 530 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet und die majestätische Bergkette der Alpen. Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden örtlichen Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Einzelhandel und bester Gastronomie. Dank S-Bahn-Anschluss und der nahen Anbindung an die A96 erreichen Sie zudem in kürzester Zeit das Zentrum von München und den Flughafen in Hallbergmoos.
Wohnen Sie doch, wie Sie wollen
Von außen präsentiert sich das Haus modern und klar mit weißer Fassade und großzügigen Fensterflächen. Das mächtige dunkelgraue Satteldach ist mit einer PV-Anlage bestückt, die die Energiekosten spürbar senkt. Separate Hauseingänge und Garagen, mehrere Freisitze und Terrassen sowie eine Zufahrt ins Untergeschoss lassen den Spielraum erahnen, den Ihnen diese Immobilie bietet. Das Haus kann problemlos in zwei Doppelhaushälften oder mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ideal, wenn Sie untervermieten möchten oder ein passendes Objekt für einen großzügigen Mehrgenerationenhaushalt suchen.
Business not as usual
Im Untergeschoss befinden sich große Lagerfläche, die direkt mit einem Transporter angefahren werden können. Zusammen mit den repräsentativen Räumen in Erd- und Obergeschoss, die sich ideal als Einzel- oder Großraumbüros einrichten lassen, bietet die Immobilie auch für eine geschäftliche Nutzung die optimalen Voraussetzungen. Verschwenden Sie keine Zeit mehr auf verstopften Autobahnen und in verspäteten Zügen. Hier können Sie unter einem großen Dach professionell arbeiten und luxuriös wohnen – ein Traum für viele Unternehmer und Selbstständige.
Freiluftwohnzimmer mit Blick ins Paradies
Der prächtige Eingangsbereich des Haupthauses wird Sie verzaubern. Cremefarbene Feinsteinfliesen reflektieren das Licht, das verschwenderisch von allen Seiten hereinströmt. Von hier aus können Sie den weitläufigen Wohnbereich in jede Himmelrichtung erobern. Vis-a-vis lockt eine wunderschöne, überdachte Terrasse mit Außenkamin ins Freie. Hier sitzen Sie bei jedem Wetter gemütlich und geschützt und genießen den Blick in den ausgedehnten Garten, der mit altem Baumbestand und pittoreskem Springbrunnen ein nostalgisches Flair versprüht. Rund 865 Quadratmeter misst Ihr grünes Paradies, durch das Sie tagtäglich nach Herzenslust flanieren und spazieren können.
Wohnen in neuen Dimensionen
Ist es zu kalt für das charmante Freiluftwohnzimmer, ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich ein mehr als adäquater Ersatz. Der rund 110 Quadratmeter große Raum wurde geschickt durch mehrere Ebenen strukturiert. So sind ohne trennende Wände mehrere Raumdimensionen entstanden, die zum Beispiel als Lounge, Bibliothek, Kaminzimmer und Esszimmer fungieren und sich elegant zu einem großzügigen Ganzen verbinden. Für einen absoluten Wow-Effekt sorgen die riesigen, über Eck liegenden Panoramafenster, die den Wohnraum eins werden lassen mit der Weite der Landschaft ringsum. Ein Ausblick, der Sie immer wieder aufs Neue faszinieren wird.
Eine eigene Wellness-Oase
Traumaussichten bieten auch die verschiedenen Balkone und Dachterrassen, mit denen die obere Etage großzügig bestückt ist. Beide Haushälften bieten zusammen allein im Obergeschoss sieben Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, mehrere Bäder und WCs. Nicht alle wurden in den letzten Jahren regelmäßig genutzt und sind zum Teil renovierungsbedürftig. Gleiches gilt für ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie: Im Erdgeschoss ist ein fantastischer Wellnessbereich mit einem knapp 100 Quadratmeter großen Indoor-Pool, Sauna und Tauchbecken entstanden. Die bodentiefen Panoramafenster zum Garten lassen sich teilweise öffnen, sodass Sie im Sommer auch schnell von der Terrasse in den erfrischenden Pool springen können. Aktuell ist der Pool mit einer stabilen Bodenkonstruktion abgedeckt, wodurch der Raum auch anderweitig, etwa als Fitnessstudio genutzt werden, kann.
Potenzial für individuelle Lebensentwürfe
Wohnhaus, Geschäftssitz, Einliegerwohnung, Doppelhaus? Diese Immobilie lässt sich in kein Schema pressen. Sie bietet Ihnen durch ihr immenses aber gut strukturiertes Platzangebot die seltene Freiheit, individuelle und unkonventionelle Wohnideen umzusetzen. Auch wenn einige Details einer Renovierung bedürfen, präsentiert sie sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem einmaligen Potenzial.
Lage
Grafrath liegt idyllisch am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, keine 15 Autominuten vom Ammersee oder vom Wörthsee entfernt. Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Landeshauptstadt – entweder über die nahe A96 oder direkt über die S-Bahn ins Stadtzentrum.
Nicht nur aufgrund seiner attraktiven Lage zählt Grafrath seit Jahren zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Der sympathische Ort punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur inklusive Kindergarten, Grundschule und Mittagsbetreuung, Alten- und Pflegeheim, optimaler ärztlicher Versorgung und einem breiten Einzelhandel. Sportanlagen und Spielplätze finden Sie hier ebenso wie eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsangebot.
Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen durch eine intakte Natur entlang der Amper begeistert auch ein Spaziergang im frei zugänglichen forstlichen Versuchsgarten mit über zweihundert Baumarten aus Amerika, Asien und Europa. Die Grafrather sind stolz auf den hohen Wohn- und Freizeitwert, mit dem ihre Gemeinde den Bedürfnissen von Familien und Senioren gleichermaßen gerecht wird.
Sonstige Angaben
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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 – 99 55 66.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Offener und großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Einladende Galerie im Dachgeschoss
– Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
– Offener Kamin im Wohnbereich und im Freisitz
– Ölheizung
– Schön angelegter Park mit Bäumen
– Steinterrasse
– Mehrere Balkone
– Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
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