EINLADENDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ADELSHOFEN
Kaufpreis 648.000 €
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EINLADENDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ADELSHOFEN

Haus in 82276 Adelshofen

Baujahr2003
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche374 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in ihrem neuen Zuhause

Idyllisch gelegen am Ortsrand von Luttenwang, einem charmanten Ortsteil von Adelshofen liegt dieses Dorf wunderbar eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlandes. Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 erbaut und besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die liebevoll gestaltete Umgebung und die wohnliche Atmosphäre.

Wohnen auf großem Fuß

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 54 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 374 m² können Sie die vollen Vorzüge eines eigenen Gartens genießen. Die Sommerabende bei einem Grill-oder Weinabend mit Freunden oder der Familie ausklingen lassen. Und sollte Sie das Wetter mal enttäuschen, können Sie es sich problemlos unter dem schönen Pavillon gemütlich machen.

Nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau

Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Wärmepumpe, die in Verbindung mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Das großzügig gestaltete offene Wohn- und Esszimmer lädt nicht nur durch die wohnliche Atmosphäre ein, sondern überzeugt außerdem mit einem elektronisch gesteuerten Holzofen, der zum Verweilen einlädt. Der Erker sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und rundet diesen Wohn- und Essbereich des Hauses perfekt ab!
Die hochwertige weiße Einbauküche begeistert nicht nur mit ihrem modernen Design, sondern auch mit einem Zugang zu einem überdachten Freisitz, der genau wie der stilvolle Pavillon, zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für Frischwasser steht eine Enthärtungsanlage zur Verfügung, während eine gemietete Photovoltaikanlage auf dem Dach, einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Für Besitzer eines Elektroautos ist bereits eine Wallbox in der Garage vorhanden. Gut durchdacht sorgt ein separater Unterstand für genügend Platz, um Gartengeräte und Fahrräder optimal unterzubringen. Die kuschelige Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie der Pavillon mit Seitenmarkise auf der Südseite des Hauses sind optimale Voraussetzungen um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Eine durchdachte Raumaufteilung rundet dieses Zuhause perfekt ab

Im Obergeschoss erwartet Sie neben zwei gemütlichen Schlafzimmern auch noch ein derzeit offenes Studio, das individuell gestaltet werden kann und beispielsweise super als Büro für Homeoffice genutzt werden könnte. Das Elternzimmer verfügt über ein praktisches Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zum schönen und hellen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Dieses Doppelhaus eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Lage und den Gebrauch von Homeoffice zu schätzen wüssten. Mit DSL 200 über die Deutsche Telekom und Fernsehempfang über Satellit sind Sie dafür perfekt vernetzt und zudem bestens unterhalten. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern!

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2202
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Verfügbar ab
01.07.2024
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
648.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
27.47 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
199481

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Lage & Ausstattung

Lage

Luttenwang gehört zur Gemeinde Adelshofen im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern, Deutschland.
Adelshofen ist ein idyllisches Dorf mit etwa 1.200 Einwohnern und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlandes.
Die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Für ausgedehntes Shopping oder weitere Dienstleistungen kann man die nahegelegene Stadt Fürstenfeldbruck oder die Stadt Landsberg am Lech besuchen. In Luttenwang befindet sich zum beispiel die Metzgerei Jais sowie die Wirtschaft Gasthaus Frietinger.
Für Freizeitaktivitäten bietet Adelshofen zahlreiche Möglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen engagieren oder die umliegenden Sportanlagen nutzen.
Auch kulturell hat Adelshofen einiges zu bieten, wie beispielsweise traditionelle Veranstaltungen und Feste.
Die Verkehrsanbindung von Adelshofen ist gut, sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen A96 und A8 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Busse und Regionalzüge. Vom Bahnhof in Mammendorf ist man mit dem Regionalzug in 20 Minuten am Hauptbahnhof München oder auch in Augsburg.
Historisch betrachtet war Adelshofen bereits im 12. Jahrhundert eine Siedlung und hat im Laufe der Jahrhunderte eine bewegte Geschichte erlebt. Zahlreiche historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten zeugen von der Vergangenheit des Ortes.
Zusammenfassend lohnt es sich, in Adelshofen zu wohnen, aufgrund der idyllischen Lage, des breiten Freizeitangebots und der schönen Natur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität sowohl für Familien als auch für junge Paare.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- Holzofen mit elektronischer Steuerung
- Wasser Enthärtungsanlage
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage gemietet (Miete pro Monat 160,00 €)
- Überdachter Freisitz
- Wallbox in der Garage
- Pavillon mit Seitenmarkise
- Rollladen zum Teil elektrisch
- Unterstand für Fahrräder
- Gartengarage für Gartengeräte
- Holzständerbauweise