SONNIGE AUSSICHTEN: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
Kaufpreis 1.250.000 €
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SONNIGE AUSSICHTEN: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Haus in 82272 Moorenweis

Baujahr2009
Wohnfläche179 m²
Grundstücksfläche900 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Sonnenlicht stärkt nachweislich das Immunsystem, senkt den Blutdruck und fördert die Konzentration. Doch vor allem macht Sonne glücklich! Denn sie kurbelt die Produktion von Serotonin an, dem Stoff, der Wohlbefinden und Glücksgefühle hervorruft. Falls Sie also auf der Suche nach der geeigneten Produktionsstätte für jede Menge Serotonin sind, wir hätten da was für Sie: Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in Moorenweis fängt jeden Sonnenstrahl ein – ob durch die vielen Terrassen- und Balkontüren, die großzügigen Fenster oder den verglaster Erker. Von allen Seiten und somit zu jeder Tageszeit werden Sie in diesem Haus mit Helligkeit verwöhnt. Doch nicht nur damit löst die tolle Immobilie Glücksgefühle aus.

Gute Aussichten
Das Haus steht frei und mit etwas Abstand zu den Nachbargrundstücken am Ortsende von Eismerszell, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis. Seine hellgrau holzverkleidete Fassade leuchtet fröhlich inmitten grüner Sträucher und Obstbäume. Eine weiße Weste trägt das Haus beim Thema Energieeffizienz - dank der modernen dreifach Verglasung, einer Ölheizung mit Solarunterstützung, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Kaminofen mit wasserführenden Leitungen. Der weite Ausblick in Richtung Norden und Osten über sanfte Hügel und satte Wiesen ist nicht nur unbezahlbar, sondern zum Glück auch unverbaubar. Dort, in einiger Entfernung, hebt sich die hübsche Kapelle St. Margareth mit ihrem Zwiebeltürmchen vor einem weißblauen Himmel ab - ein bayerisches Postkartenmotiv.

Offener Wohnbereich: Über 80 Quadratmeter in Licht getaucht
Noch mehr Grund zum Staunen bietet das Haus selbst. Im Erdgeschoss dominiert ein über 80 Quadratmeter großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der als gemütlicher Mittelpunkt des Familienlebens dient. Durch eine L-förmige Raumaufteilung sowie zwei große Erker ist ein außergewöhnlicher Grundriss entstanden. Wohn- und Essbereiche aber auch die Küche sind dabei optisch geschickt voneinander getrennt, ohne dass die beeindruckende Weiträumigkeit durch störende Wände verloren geht. In der Mitte des Raumes, an der Wand zur Diele, sorgt ein moderner Holz-Kaminofen auch an kalten Tagen für behagliche Temperaturen. Zudem ist er an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen, so dass die Wärme unter energetischen Gesichtspunkten optimal genutzt wird.

Elegant und multifunktional: Moderne Einbauküche und zwei Traumbäder
Nicht weniger als fünf Terrassentüren führen vom Wohnbereich in den umlaufenden Garten und auf die verschiedenen Terrassen, die rings um das Haus angeordnet wurden. Hinzu kommen zahlreiche Fenster, so dass das Sonnenlicht buchstäblich in alle Richtungen fließen kann. Die moderne Einbauküche mit breiter Kochinsel bietet jede Menge Stauraum und hält alles bereit, was das Hobbykochherz begehrt. Eine Tür führt direkt in den Eingangsbereich, sodass Sie von hier aus Einkäufe und Vorräte schnell in der Küche verstauen können. Auf der anderen Seite der geräumigen Diele liegen ein helles, komfortables Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Dusche begeistert nicht nur durch ihre Größe sondern auch mit vielfältigen Massage- und Duschfunktionen.

Drei Schlafzimmer und ein Balkon: Rückzugsorte im Obergeschoss
Das elegante Masterbad im Obergeschoss ist ein wahrer Wellnesstempel, ebenfalls mit einer Multifunktionsdusche und einer traumhaften freistehenden Badewanne inklusive Whirlpool. Klares Weiß und sandfarbene Fliesen sind auch hier die dominierenden Farbtöne, die eine entspannte und zeitlose Atmosphäre schaffen. Die perfekte Ausleuchtung gelingt durch die Kombination aus modernen Deckenspots und natürlichem Tageslicht. Das breite Fenster und ein französischer Balkon garantieren zudem eine gesunde Durchlüftung. Desweiteren hält das Obergeschoss drei geräumige Schlafzimmer für Sie und Ihre Lieben bereit. Zwei davon teilen sich einen wunderschönen Südbalkon, das dritte besitzt, ebenso wie das Bad, einen französischen Balkon. Hier findet jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium für kleine Auszeiten.

Ausgebautes Untergeschoss: Platz für Gäste und Hobbys
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit noch zusätzliche Stau-, Nutz- und Wohnfläche. Der etwa 38 Quadratmeter große und modern ausgebaute Hobbykeller eignet sich dank drei großer Lichtschächte zum Beispiel ideal als Gäste- oder Jugendzimmer, kann aber ebenso als Home-Office oder Fitnessstudio eingerichtet werden. Tüftler und Bastler freuen sich zudem über einen kleinen Werkkeller. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Waschkeller und einen geräumigen Lagerraum. Noch mehr Staufläche bietet die großzügige Doppelgarage samt Gartenhäuschen. Hier lassen sich alle nützlichen Gerätschaften unterbringen, die Sie für die Pflege Ihres grünen Paradieses benötigen.

Immer der Sonne nach: Traumgarten mit vier Terrassen
Der fast 800 Quadratmeter große Garten ist ein Traum für Familien. Hier können Kinder ausgelassen austoben, während die Erwachsenen auf einer der vier schönen Terrassen wohlverdiente Ruhe finden. Wandern Sie mit der Sonne und einem guten Buch von einem Lieblingsplatz zum nächsten und genießen Sie wundervolle Stunden ganz für sich allein, mit der Familien oder mit Freunden. Hobbygärtner finden hier unbegrenzte Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen, aber selbst ohne grünen Daumen nimmt der Pflegeaufwand für den bereits schön eingewachsenen Garten nicht überhand. Direkt vor Ihrer Haustür laden Rad- und Spazierwege ein, die wunderschöne Umgebung zu erkunden, bevor dann am Abend die untergehende Sonne zum großen Finale ansetzt und Ihr Zuhause mit ganz besonderem Licht verzaubert.

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Objektdaten

Objekt ID
1119
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. Mai 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
58.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
127255

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Moorenweis im Ortsteil Eismerszell.

Moorenweis, dessen ursprünglicher Name „Morawies“ so viel bedeutet wie „Dorf am Moor“, liegt eingebettet in die herrliche Natur zwischen Lech und Ammersee. Saftige Feuchtwiesen, endlose Felder und ausgedehnte Waldgebiete formen die reizvolle Umgebung, durch die sich ein Netz aus Wander- und Radwegen zieht. Ob zu den Ritterspielen nach Schloss Kaltenberg, ins namhafte Kloster Sankt Ottilien, zu den idyllischen Amperauen bei Fürstenfeldbruck oder bis zum Ammersee – in allen Richtungen locken interessante Ziele, die problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Aber auch größere Städte wie Landsberg, Fürstenfeldbruck, Augsburg oder auch die Landeshauptstadt München liegen nicht weit entfernt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto zum Beispiel in nur 45 Minuten.

Das gesamte Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 4.645 Hektar. Damit zählt Moorenweis zu den flächengrößten Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist zugleich seine westlichste. Derzeit leben in der Gemeinde leben 4.183 Einwohner verteilt auf 14 Gemeindeteile. In den letzten Jahren hat sich der ländlich geprägte Ort in der Einwohnerzahl weiterentwickelt. Es wurden mehrere Baugebiete erschlossen, neue Gewerbegebiete ausgewiesen und die vielfältigen Vereine ermöglichen eine attraktive Freizeitgestaltung. Die Kinder der Gemeinde besuchen die Grundschule in Moorenweis bis zur 4. Klasse. Weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Fürstenfeldbruck und St. Ottilien. Zu allen Schulen bestehen Busverbindungen, entweder im Rahmen der MVV-Linien oder als eigene Schulbusverbindungen. Moorenweis verfügt über eine gesunde Infrastruktur mit guter ärztlicher Versorgung, Apotheken, Tankstellen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ausstattung / Energieausweis

- modernes Heizungssystem mit Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesenböden
- großer Garten
- unverbaubarer Blick
- 2 Bäder: Duschbad im EG, Whirlpool im DG
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-Scheiben Verglasung
- wasserführender offener Kamin
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
- Gartenhäuschen
- Einbauküche mit Kochinsel
- ökologische 20 cm dicke Hanfdämmung der Außenwände