MODERNE WOHNTRÄUME IN BUCH
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.695 €
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MODERNE WOHNTRÄUME IN BUCH

Haus in 82266 Inning

Baujahr2015
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche130 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Als Mietangebot steht dieses exklusive, hochwertig erbaute KFW 70-Haus, eingebettet in eine ruhige Lage in Inning Ortsteil Buch zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von 41 m², der direkt Zugang zur Westterrasse bietet, ideal für entspannte Abende im Freien. Ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine ist vorhanden. Des Weiteren befindet sich im EG ein Schlafzimmer mit separatem Bad, das für erholsame Nächte sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Duschbad. Die Krönung des OGs ist zweifellos die herrliche Dachterrasse, nach Süden und Westen ausgerichtet und großzügig bemessen mit 42 m² – perfekt, um Sonne und frische Luft zu genießen.

Ein kleiner, nach Süden orientierter Garten mit einem Gartenhäuschen bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Nähe zum See, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, verspricht einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein.

Für Pendler ist der Standort ideal, dank des Pendlerbusses zur S4 nach Herrsching. Zur Ausstattung des Hauses gehören eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen sowie eine Badewanne für entspannte Momente. Das Haus verfügt über insgesamt zwei Bäder und raumhohe Türen, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Weitere Annehmlichkeiten sind die Gasheizung mit Solarunterstützung, 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz, Außenjalousien sowie diverse Leuchten, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein Garten zur Eigennutzung, ein Gartenhäuschen sowie die Mitbenutzung eines Lagerraums runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1219
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
130 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
01.07.2024
Nettokaltmiete
2.695 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.945 €
Kaution
7.485 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
18. März 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
44.70 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
205037

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Lage & Ausstattung

Lage

Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Inning am Ammersee. Dorthin fahren die Bucher auch zum Einkaufen. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Inning, wo Sie mit Metzgerei, Bäcker und anderen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf finden. Grundschüler und Kleinere finden in Inning eine Grundschule, eine Montessorischule und einen angeschlossenen Kindergarten sowie den Gemeindekindergarten, ein Kinderhaus, einen Hort und eine Krippe. Gymnasiasten und Schüler weiterer fortführender Schulen fahren per Schulbus oder S-Bahn beispielsweise nach Gilching, Schondorf oder Herrsching. Auch Grafrath ist für Einkäufe und den Schulbesuch eine beliebte Anlaufstelle.
Inning gehört zum Landkreis Starnberg und genießt das Privileg, an zwei Seen zu liegen. Im Westen schließt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee an. Im Osten liegt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist der Ort in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. In nur 5 km Entfernung befindet sich der Golfplatz Schluifeld. Aber Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind von Buch aus in wenigen Minuten zu erreichen. Schöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S5) an. Auf der A99 fahren Sie nur etwa 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen – und das geht hier wunderbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

-Einbauküche
-KFW 70-Haus
-Fußbodenheizung
-bodengleiche Duschen
-Badewanne
-2 Bäder
-große Dachterrasse
-Gasheizung mit Solarunterstützung
-3-fach Verglasung
-raumhohe Türen
-Aussenjalousien
-Garten zur Eigennutzung
-Gartenhäuschen
-Mitbenutzung Lagerraum
-diverse Leuchten mit Lampenkonzept
-Smarthome Steuerung der Lichter möglich