MODERNE UND LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BUCH
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.800 €
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MODERNE UND LUXURIÖSE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BUCH

Haus in 82266 Inning am Ammersee / Buch am Ammersee

Baujahr2013
Wohnfläche201 m²
Grundstücksfläche582 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in Inning am Ammersee / Buch am Ammersee zur Miete anbieten zu können. Das im Jahr 2013 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch seine hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Des Weiteren steht ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und einer frei stehenden Badewanne zur Verfügung.

Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort und Luxus. Eine Einbauküche, einige ausgesuchte Designermöbel und fast die komplette Beleuchtung ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen einen bequemen und einfachen Umzug. Zudem verfügt das Haus über 2 Terrassen und eine Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Für Ihre persönliche Wellness-Oase steht Ihnen außerdem eine Sauna und einige Fitnessgeräte zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich bietet das Untergeschoß einen tollen hellen Raum in Wohnqualität den Ihre Gäste sehr bald zu schätzen wissen. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Aktivitäten im Freien und durch die Gartenhütte einen Unterschlupf für Ihre Gartengeräte .

Diese attraktive Doppelhaushälfte steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen. Auf Wunsch senden wir Ihnen selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé zu.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2190
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
201 m²
Grundstücksfläche ca.
582 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
3.800 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
160 €
Gesamtmiete
4.210 €
Kaution
11.400 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
16.35 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
195489

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Buch befindet sich ca. 2,5 km südlich des Hauptortes Inning und ca. 8 km von Herrsching entfernt. Den beliebten Ausflugsort Stegen mit seiner Dampferanlegestelle und Restaurants erreichen Sie in 10 Radminuten über den Uferweg oder die Dampferanlegestelle in Buch.
Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Inning, wo Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf finden. Grundschüler und Kleinere finden in Inning eine Grundschule, eine Montessorischule und einen sehr schönen Gemeindekindergarten. Gymnasiasten und Schüler weiterer fortführender Schulen fahren per Schulbus oder S-Bahn beispielsweise nach Gilching, Schondorf oder Herrsching. Auch Grafrath ist für Einkäufe und den Schulbesuch eine beliebte Anlaufstelle.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Schöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs.
Inning gehört zum Landkreis Starnberg und genießt das Privileg, an zwei Seen zu liegen. Im Westen schließt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee an. Im Osten liegt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist der Ort in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn- Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder teinebach/Wörthsee (S5) an. Auf der A99 fahren Sie nur etwa 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen – das geht hier wunderbar.

Ausstattung / Energieausweis

-großer schöner Garten mit Gartenhäuschen, Relaxmuschel, 2 Terrassen, Loungegruppe, Esstisch mit Stühlen, Gasgrill, Sonnenschutz, Rasenmähroboter, 2 KFZ-Stellplätze
-hochwertige und moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Esstisch mit Stühlen, Sofa, TV-Wand, Beleuchtung, Garderobe
-Glasfaseranschluß
-TV- Empfang über Satellit
-Dachterrasse mit Sonnenliegen
-Sauna, Fitnessgeräten