AM SEE LEBEN UND ARBEITEN: SCHÖNES, GROSSES EINFAMILIENHAUS IN BUCH AM AMMERSEE
Kaufpreis 2.100.000 €
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AM SEE LEBEN UND ARBEITEN: SCHÖNES, GROSSES EINFAMILIENHAUS IN BUCH AM AMMERSEE

Haus in 82266 Inning am Ammersee / Buch am Ammersee

Baujahr1972
Wohnfläche309 m²
Grundstücksfläche843 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Diese Lage! Nur wenige Meter bis zum klaren Wasser des Ammersees, der zum Baden, Segeln und Surfen einlädt. Nur wenige Schritte bis zum Waldrand, wo Sie joggen, radeln und wandern können. Und auch das schöne Einfamilienhaus selbst trägt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und zwei geschickt integrierten Einliegerwohnungen zu entspannten Tagen bei – egal ob Sie es mit Ihrer Großfamilie bewohnen, ob Sie ein Büro mit Seeblick planen oder genug Platz für Ihre Gäste und Ihr Au-Pair haben möchten.
Entdecken Sie diese schöne, vielseitige Immobilie und erfüllen sich Ihren Traum vom Wohnen an einem der schönsten Orte des Fünfseenlandes.

Eine traumhafte Lage – zwischen Badestrand und Wald
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in Buch am Ammersee, einem idyllischen Ortsteil der beliebten Gemeinde Inning am Ammersee. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Straße mit repräsentativen Eigenheimen. Bis zum Ufer des Ammersees mit Badestrand und Segelclub sind es nur 70 Meter. Und auch ein nahgelegenes Waldstück erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe nach München: Über die gute Anbindung an die A96 sind Sie in weniger als 30 Minuten im Münchner Zentrum. Aber auch die örtliche Infrastruktur von Inning mit Kindergärten, Grundschule, ärztlicher Versorgung, Einzelhandel und bester Gastronomie ist hervorragend.
Mindestens ebenso erstklassig wie seine traumhafte Lage ist das Objekt selbst. 1972 gebaut zeichnet es sich – typisch für die Zeit – durch extravagante Elemente wie ein Kamin aus Natursteinen, sehr hohe Decken im Wohnraum und viele Fenster aus. Im Jahr 1998 wurde das Haus umfassend saniert und um weitere Räume wie einen hellen Atelierraum ergänzt, so dass heute ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung steht.

Alles unter einem Dach
Auf ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich ein Haupthaus mit etwa 175 Quadratmetern, ein separat begehbares Atelier mit ca. 45 Quadratmetern und eine Einliegerwohnung mit weiteren 50 Quadratmetern, die durch das Haus oder durch einen separaten Eingang begehbar ist.
Genutzt wurde das Haus in den vergangenen Jahren nicht nur als Familienwohnsitz, sondern auch als Seminarhaus. Ein Büro, ein Seminarraum oder ausgebaut als Schwimmbad, eine Einliegerwohnung für pflegebedürftige Familienmitglieder oder für das Au-Pair – die durchdachten Grundrisse und separat begehbaren Räume bieten maximale Flexibilität und viel Platz für neue Ideen.

Entspannt, hell und großzügig wohnen
Die hohen Fensterfronten des Wohnraums bieten einen fantastischen Blick in den großen Garten. Den Wohnraum selbst prägen die hohe, weiße Holzdecke und eine Wand aus großen Natursteinen, die an die nahen Alpen denken lässt. Auf der rechten Seite befindet sich ein elegantes Kaminzimmer, auf der linken Seite das große Wohnzimmer. Eine breite Glastür führt direkt auf die umlaufende Sonnenterrasse. Dank der Süd-Ost-West-Ausrichtung können Sie hier viele Stunden am Tag das herrliche Sonnenlicht genießen. Der Außenkamin lädt an kühleren Abenden zu gemütlichen Stunden auf der überdachten Terrasse ein.
Rohe, unverfälschte Materialoberflächen finden sich auch in der Küche. Der offen gestaltete Raum verfügt über hochwertige Einbauten, bietet jede Menge Stauraum und schließt über eine gläserne Kaffeebar direkt an den Wohn-Essbereich an. Eine unverputzte Ziegelwand und ein Stahlträger setzen einen Akzent im Stil des Industrial Designs.
Vom Flur im EG führt eine formschöne Wendeltreppe in den ersten Stock. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das 25 Quadratmeter große Schafzimmer mit einer bodentiefen Fensterfront überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die zwei weiteren Zimmer sind zwischen 20 und 11 Quadratmeter groß und präsentieren sich mit charmanten Schrägen und einer Empore. Im Nu entstehen hier fantastische Kinderzimmer zum Spielen, Verstecken und Träumen. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über eine praktische Ankleide, die aber natürlich auch anderweitig nutzbar ist.
Durchdacht: Das große Familienbad ist durch zwei Türen zugänglich und präsentiert sich mit zwei Waschbecken, Raumteilern sowie einer Dusche in sandfarbenen Naturtönen. Durch mehrere Fenster fällt das Licht ins Bad und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Durch einen behobenen Wasserschaden befindet sich das Badezimmer aktuell im Rohbau Zustand. Die Fliesenarbeiten werden noch von der Versicherung übernommen und können vom neuen Eigentümer beauftragt werden.

Viel Platz plus Seeblick: Seminarraum, Einliegerwohnung und Atelier
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die zwei Wohnungen, die geschickt in das Haupthaus integriert sind. Im barrierefreien Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene Einliegerwohnung. Hervorragend ausgestattet mit Wannenbad, gefliester Küche und einer geräumigen Garderobe bietet sie Komfort und ausreichend Stauraum. Praktisch: Dank des eigenen Eingangs und einer Durchgangstür in den Flur des Hauses eignet sie sich die Einliegerwohnung auch ideal für ein Au-pair oder ein pflegebedürftiges Familienmitglied.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Atelier. Wie der Name schon sagt, zeichnet sich dieser herrliche Raum im 1. OG durch optimale Lichtverhältnisse aus. Das gläserne Dach wird von Stahlträgern getragen, die zusammen mit der unverputzten Mauer einen coolen Akzent setzen. Dank eines eigenen Duschbads und Schlafzimmers im EG kann das Atelier nicht nur als Büro genutzt werden, sondern auch als weiterer separater Wohnbereich. Besonders schön: über zwei Holzstufen gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und haben einen traumhaften Seeblick. Über die ums Haus laufende Terrasse sind Sie schnell im Haupthaus oder im Garten.
Im Souterrain befindet sich ein 70 Quadratmeter großer Raum, der bisher als Seminarraum genutzt wurde. Das Besondere: Dieser Raum ließe sich ohne großen Aufwand in ein Schwimmbad umbauen. Natürlich sind auch andere Nutzungen denkbar: Turn- oder Tanzraum, Werkstatt, Partykeller oder Heimkino. An den Raum schließen noch ein kleines Zimmer, ein Bad und mehrere Kellerräume an. Eine zusätzliche Tür führt direkt in den Garten und ist hilfreich, wenn Sie Ihre Gartenmöbel oder Kübelpflanzen in ein geschütztes Winterquartier bringen möchten.
Die breite Doppelgarage inklusive Auffahrt bietet komfortable Stellplätze für Familienmitglieder und Gäste.

Gartenparadies mit großer Sonnenterrasse
Der verwunschene Garten mit seiner großen Wiese, den Blumen- und Hochbeeten ist ein Traum – uneinsehbar und mit vielen lauschigen Plätzen. Ein ausgesprochen schönes Gartenhaus wird zum Blickfang. Ein Highlight für Kinder ist der kleine Hang auf der Wiese: in verschneiten Wintern wird er zum Schlittenberg, in heißen Sommern – mit dem entsprechenden Equipment – zur Wasserrutsche!
Auf der großen Terrasse können Sie zu jeder Tageszeit das Licht und die frische Luft genießen und ihre Familie und Freunde zum Essen einladen. Und falls Sie der wunderbare Ammersee lockt – von hier können Sie sich sofort auf den Weg machen, zum Beispiel zum nächsten Badestrand, der nur 70 Meter entfernt liegt.

Bitte registrieren Sie sich auf unserer Homepage für weitere Informationen bzw um das Exposé herunterzuladen. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1948
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
309 m²
Grundstücksfläche ca.
843 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.100.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
210152

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Buch befindet sich ca. 2,5 km südlich des Hauptortes Inning am Ammersee und ca. 8 km von Herrsching entfernt. Den beliebten Ausflugsort Stegen mit seiner Dampferanlegestelle und Restaurants erreichen Sie in 10 Radminuten über den Uferweg oder die Dampferanlegestelle in Buch.

Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Inning, wo Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf finden. Grundschüler und Kleinere finden in Inning eine Grundschule, eine Montessorischule und einen sehr schönen Gemeindekindergarten. Gymnasiasten und Schüler weiterführender Schulen fahren per Bus beispielsweise nach Gilching, Schondorf oder Herrsching. Auch Grafrath ist für Einkäufe und den Schulbesuch eine beliebte Anlaufstelle.

Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Schöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs.

Inning gehört zum Landkreis Starnberg und genießt das Privileg, an zwei Seen zu liegen. Im Westen schließt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee an. Im Osten liegt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist der Ort in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.

Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn- Stationen bieten sich die S4 von Grafrath oder die S5 in Steinebach/Wörthsee an. Auf der A99 fahren Sie nur etwa 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen – das geht hier wunderbar.

Ausstattung / Energieausweis

» Satellitenantenne
» Gartenhäuschen
» 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten u.a. Gaggenaugeräete wie WOK-Brenner, Friteuse, Grill, Cerankochfeld und Arbeitsplatte aus Granit
» offener Kamin im Wohnzimmer
» große Terrasse und Dachterrasse
» große hohe Fensterflächen
» 4 Bäder
» Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
» Öl-Zentralheizung
» Parkettböden im EG und Atelier
» Teppichböden in den Schlafräumen
» Seminarraum im UG
» aktivierbares Schwimmbad
» DSL 250 Mbit/s verfügbar
» Bus-System
» Entkalgungsanlage
» Vorbereitung Solar und Photovoltaik
» Schallschutzfenster für Emissionen nach Aussen
» Doppelgarage
» Sonnensegel
» komplett gedämmt mit Mineralfaserlatten