EIN HAUS GEGEN FERNWEH: WUNDERSCHÖNES FAMILIENDOMIZIL ZWISCHEN ZWEI SEEN
Kaufpreis 1.750.000 €
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EIN HAUS GEGEN FERNWEH: WUNDERSCHÖNES FAMILIENDOMIZIL ZWISCHEN ZWEI SEEN

Haus in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1973
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche913 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Wenn man sich selbst nach dem schönsten Traumurlaub darauf freut, endlich wieder nach Hause zu kommen, dann ist das ein überaus beglückendes Gefühl. Bedeutet es doch, dass die eigenen vier Wände noch immer den größten Wohlfühlfaktor besitzen. Ein Zuhause, das zuverlässig diese Glücksgefühle erzeugt, steht am Ende einer Stichstraße auf einer kleinen Anhöhe am Inninger Ortsrand und kann im Sommer 2024 von Ihnen bezogen werden. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und eingebettet in einen wunderschönen Garten verspricht das imposante, zweistöckige Haus mit dem markanten Balkon vor allem Familien ein unbeschwertes Zusammenleben. Seine fantastische Lage im Fünfseenland, direkt zwischen dem Seglerparadies „Ammersee“ und den türkisblauen Badestränden des Wörthsees sorgt für Urlaubsfeeling vor der Haustür.

Großzügig wohnen auf über 200 Quadratmetern
Ihnen stehen insgesamt ca. großzügige 230 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich geschickt auf sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit der Immobilie: Die Räume liegen bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks im Hoch- und im Tiefparterre. Eine kleine Treppe führt zum geschützten Eingangsbereich an der Ostseite des Hauses. Während das obere Stockwerk von einem wunderschönen Balkon umsäumt wird, profitieren die Zimmer in der unteren Etage von hübsch angelegten Sonnenterrassen, die direkt in den Garten führen. Dieser ist mit einer Fläche von ca. 913 Quadratmetern weitläufig genug, um dem Bewegungsdrang des Nachwuchses gerecht zu werden und dennoch ruhige Ecken für entspannte Auszeiten bereitzuhalten.

Ausschwärmen in alle Richtungen
Sie treten ein in eine helle und großzügige Diele mit sandfarbenen Bodenfliesen und einem eleganten Treppenabgang. Von hier aus kann die Familie in alle Richtungen ausschwärmen. Linkerhand liegt der offene, außergewöhnlich schöne Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, auf der rechten Seite das Badezimmer und zwei weitere sonnige Räume, die mit 14 und fast 17 Quadratmetern vielseitig genutzt werden können. Sie eignen sich natürlich als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber ebenso um Gäste stilvoll unterzubringen oder konzentriert im Home-Office zu arbeiten. Überall lassen bodentiefe Fenster und Balkontüren zu jeder Tageszeit verschwenderisch viel Sonnenlicht einströmen, sodass die gesamte Etage weit und lichtdurchflutet erscheint.

Breite Panoramafenster verbinden mit der Natur
Apropos Licht: Der Sonnenschein und das Vogelgezwitscher aus dem Garten ziehen Sie fast unweigerlich in das herrliche Wohn- und Esszimmer. Der großzügige, über Eck verlaufende Raum ist das unbestrittene Highlight der Immobilie. Herrliche Panoramafenster zu allen Seiten und zudem breite Flügeltüren auf den Balkon heben die Grenzen zwischen Innen und Außen auf magische Weise auf und lassen Zimmerpflanzen ähnlich wie in einem Wintergarten prächtig gedeihen. So hat es den Anschein, als ob das üppige Grün von Balkon und Garten bis ins Wohnzimmer sprießt. Hochwertiges Mosaikparkett aus Eiche greift diese Natürlichkeit auf und zusammen mit der modernen, klaren Raumgestaltung entsteht eine zeitlose Ästhetik, die Sie staunen lässt. Einen Hauch von Nostalgie und Romantik zaubern der wunderschöne weiße Kachelofen und die gemütliche Ofenbank in der kleinen Wandnische nebenan – im Winter ein perfekter Platz für Leseratten.

Zentrale Sammelstelle: Offene Küche wird zum Familientreffpunkt
Die moderne, mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattete Küche wurde keineswegs in eine hintere Zimmerecke verbannt, sondern beansprucht ganz bewusst ihren Platz im Raum. Dabei fügt sich das reduzierte, geradlinige Design der Küche mit ihren weißen, grifflosen Hochglanzfronten und einer Arbeitsfläche aus schwarzem Marmor wunderbar in den Raum ein. Der mächtige XXL-Küchenblock mit Theke und Barhockern wird durch seine exponierte Lage zum hochfrequentierten Familientreffpunkt, an dem nicht nur gekocht, sondern auch gegessen, getrunken, geredet, geplant und bestimmt viel gelacht wird. Gäste können nach dem Aperitif an der Bar dennoch an einem großen Esstisch stilvoll bewirtet werden. Der große Raum bietet dafür ebenso wie für einen gemütlichen Lounge-Bereich am Kamin mehr als genug Platz.

Zeigt her Eure Wände – Tapetenkunst von Wall&decò
Das Haus begeistert an verschiedenen Stellen mit einer prächtigen Wandgestaltung. Neben effektvollem Betonputz an ausgewählten Wänden zaubern edle Wall&decò-Tapeten mit traumhaften Motiven eine ganz besondere Atmosphäre unter anderem in Küche, einigen Schlafzimmern und den Bädern. Ihre unverwechselbare gewebeähnliche Beschaffenheit sowie die kreativen Kompositionen aus Farben und Mustern machen aus Wänden kleine Kunstwerke, die jedem Raum einen ganz eigenen Charakter verleihen. Besonders effektvoll erweist sich dies in den beiden komplett fugenfreien und luxuriös designten Bädern. In diesem Ambiente geraten Sie bei einem wohltuenden Wannenbad oder unter der Regendusche garantiert ins Träumen.

Tiefparterre: Sonnige Zimmer mit eigener Terrasse
Die untere Etage bietet Ihnen vier weitere sonnige Zimmer zwischen 13 und 19 Quadratmetern. Drei davon besitzen eigene kleine Sonnenterrassen, die liebevoll bepflanzt wurden und über wenige Stufen in den Garten führen. Die zwei größten Räume des Gartengeschosses sind durch eine, von beiden Räumen begehbare Ankleide getrennt, die Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Waschküche und ein Lagerraum komplettieren das Untergeschoss. Im Gartengeschoss wurden einbruchsfeste Fenster und Türen aus Sicherheitsglas verbaut, die Ihnen ein gutes Gefühl geben. Alle Kippfenster sind mit einer „sicheres Lüften“ Absicherung versehen, so dass Versicherungsschutz auch bei gekippten Fenstern besteht. Praktisch: Dank des separaten Hauseingangs können Sie Räume oder Teile der unteren Etage auch als Büro oder Atelier vermieten oder aber diesen Bereich als Einliegerwohnung umbauen.

Markenzeichen: Balkon mit Treppe ins Grüne
Der beeindruckende Balkon mit seinem markanten Geländer ist das Markenzeichen dieser wundervollen Immobilie. Durch den Dachüberhang gut geschützt folgt er dem Verlauf des Wohnzimmers an Süd- und Westseite des Hauses. Dieser Balkon ist im wahrsten Sinne des Wortes ein Zimmer im Grünen. Umrankt von üppigem Wein, Blauregen und duftenden Rosen können Sie hier mit der Familie und Freunden im Freien essen oder auf der geschwungenen Gartenbank den grandiosen Ausblick über Sonnenblumenfelder, Wiesen und Wälder genießen. Wandern Sie mit der Sonne auf Ihrem Balkon von einem Lieblingsplatz zum nächsten, bis diese am Abend spektakulär über dem Ampermoos untergeht. Praktisch: Eine moderne Stahltreppe führt direkt in den wunderschön eingewachsenen Garten, der sich mit seinen blühenden Rabatten, den Obstbäumen und einem lauschigen Freisitz als privates Erholungsparadies erweist.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.
Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
1992
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
913 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.750.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21. September 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
220.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
140099

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Lage & Ausstattung

Lage

Traumlage: Zwischen zwei Seen und vor den Toren Münchens
Nicht nur Haus und Garten, auch die gesamte Wohnumgebung ist wie geschaffen für ein unbeschwertes Familienleben. Sie treffen hier auf eine herzliche und hilfsbereite Nachbarschaft, genießen die Ruhe inmitten der Natur und erreichen doch in wenigen Minuten den quirligen Inninger Ortskern mit Kindergarten, Ärzten, einer abwechslungsreichen Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Selbst der Schulbus zur Inninger Grundschule hält familienfreundlich direkt vor der Haustür.
Der Ammersee mit seinem vielseitigen Freizeitangebot ist nur einen Kilometer entfernt. Inning grenzt aber gleich an zwei Seen und schließt im Osten mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt liegt die Gemeinde eingebettet in die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und attraktiven Ortschaften laden auf vielfältige Weise zum Erkunden ein. Übrigens auch zu Wasser: Die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde ist direkt an die Bayerische Seenschifffahrt auf dem Ammersee angeschlossen.
Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist Inning bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen und dennoch zügig die Metropole erreichen wollen. Nach München sind es mit dem Auto nur ca. 30 Minuten. Als S-Bahnstationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die Autobahnspange A99 erreichen Sie auch den Münchner Flughafen in kürzester Zeit.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertige Küche mit Miele Geräte (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, zwei Kühlschränke,
Geschirrspüler)
- Kochinsel mit großem Kochfeld und Dunstabzug und Marmorarbeitsplatte
- große Keramikspüle
- Deckenspots
- hochwertiges Mosaikparkett aus Eiche im Wohnbereich
- große neue Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsglas im UG
- Kachelofen
- modernes Bad im EG mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche, 2 Einzel-Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer
- separater Hauseingang ins Untergeschoss
- sehr schöne große Steinterrasse im UG
- Kellerabteil, gefliest, mit Fenster
- Waschküche mit rückenfreundlichem Podest für Waschmaschine & Trockner
- Wasserenthärtungsanlage
- überdachter Balkon, der Süd und Westseite des Hauses folgend
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenbeleuchtung
- sonnige Süd-West-Ausrichtung
- geräumige Gartenlaube für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
- Doppelgarage
- Verfügbarkeit Sommer 2023