ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU DIREKT AM AMPER-UFER FÜR ERSTBEZUG
Kaufpreis 1.475.000 €
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ENERGIEEFFIZIENTER NEUBAU DIREKT AM AMPER-UFER FÜR ERSTBEZUG

Haus in 82256 Fürstenfeldbruck

Baujahr2022
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche308 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Orte am Wasser machen uns glücklich. Deshalb suchen Menschen intuitiv den Blick auf ein Gewässer, egal ob es das Meer ist, ein See oder ein Fluss. Die positive Wirkung des Wassers auf Körper und Seele ist sogar wissenschaftlich erwiesen. Unter anderem fand man in einer Studie der Universität Exeter heraus, dass Menschen umso gesünder und zufriedener waren, je näher sie am Wasser wohnten. Das schöne Stadthaus direkt am Amper-Ufer in Fürstenfeldbruck bringt somit die besten Voraussetzungen für ein entspanntes und glückliches Wohnen mit sich. Und nicht nur das: eine ideale Infrastruktur in einer der beliebtesten Städte im Umland von München macht mindestens so glücklich wie der atemberaubende Blick aufs Wasser.

Seltener Neubau in exklusiver Lage
Die Immobilie ist aus vielerlei Hinsicht eine echte Rarität. Ein Neubau in dieser exklusiven Lage direkt am Wasser wird nur in sehr seltenen Fällen realisiert. Im Vergleich zu benachbarten Bestandsobjekten punktet die moderne Immobilie durch eine aufwändige Baukonstruktion, die optimalen Hochwasserschutz gewährleistet. Anstatt eines Kellers bietet ein Technikraum im Erdgeschoss praktische Lager- und Nutzfläche. Beim Bau wurde eleganter Stadthaus-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert und nach seiner Fertigstellung ist das Haus nun bereit für den Erstbezug. Es bietet auf insgesamt 136 Quadratmeter einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sowie einen Technikraum und zusätzlich zwei Terrassen plus Garten. Die Lage ist außergewöhnlich: An der Grenze zur belebten Innenstadt ist die Natur dennoch zum Greifen nahe. Zahlreiche Bars, Cafés, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie ebenso bequem zu Fuß, wie die weithin bekannten Amperauen mit ihren idyllischen Hangwäldern.

Aussicht aufs Wasser fördert Gesundheit und Wohlbefinden
Im Inneren des zweigeschossigen Gebäudes hat man den Eindruck auf einem komfortablen Hausboot direkt über dem Fluss zu schweben. Durch die vielen großzügig bemessenen Fenster ist die vorbeifließende Amper allgegenwärtig und kreiert ein Gefühl der Schwerelosigkeit. Sie werden feststellen, wie allein der Anblick und die Geräusche des Wassers Stress und Hektik reduzieren und eine wohltuende Gegenwelt zum fordernden Alltag schaffen. Das lässt sich wohl am besten im großen Panorama-Sitzfenster erfahren, dessen hölzerne Verschalung wie ein Rahmen um ein sich täglich wechselndes XXL-Gemälde wirkt.

Rundumblick: Bodentiefe Fenster zu fast allen Seiten
Das spektakuläre Fenster im Wohn-Essbereich hat definitiv das Potenzial, zu Ihrem Lieblingsplatz zu werden. Im Erdgeschoss warten aber noch weitere Highlights auf Sie: Große, lichtdurchflute Räume schaffen auf der gesamten Etage ein unbeschwertes und einladendes Wohnambiente. Räumliche Weite entsteht dabei auch durch offene Bauweise zwischen Diele und Wohnbereich, sodass Licht von allen Seiten einströmen kann. Allein die knapp 37 Quadratmeter große Kombination aus offener Küche, Ess- und Wohnzimmer wird durch fünf bodentiefe Fenster oder Terrassentüren erhellt, so dass Ihr Blick ungehindert über den Fluss mit seinem prächtigen Baumbestand sowie das nahe Wehr schweifen kann.

Natur genießen: Terrasse und Garten am Flussufer
Stehen die großen Terrassentüren weit offen, verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich endgültig. Hier sitzen Sie auf einer wunderschönen Sonnenterrasse leicht erhöht über dem Fluss und können sich zu jeder Tageszeit in dem fantastischen Naturschauspiel direkt vor Ihrer Nase verlieren. Mit ihren 21 Quadratmetern ist die Südwest-Terrasse groß genug, um diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu möblieren und zu bepflanzen. Der kleine Südgarten, wartet nur darauf, von Ihnen in ein grünes Paradies verwandelt zu werden. Zusätzlich zur Hauptterrasse führt eine Außentreppe an der Südwand des Hauses hinunter zu einem zweiten, etwas kleineren Freisitz direkt am Fluss, der je nach Wind und Wetter mal träge, mal fröhlich plätschernd oder kraftvoll an Ihnen vorbeizieht. Ein perfekter Ort, um einen klaren Kopf und neue Inspirationen zu gewinnen.

Inklusive: Neue Einbauküche mit Theke und Speisekammer
Die moderne, offene Küche wirkt mit ihren weißen Fronten und der schlichten, hellgrau marmorierten Arbeitsfläche klar und aufgeräumt. Große Schübe und Schränke bieten ausreichend Staufläche und die angrenzende Speisekammer eignet sich ideal, um Vorräte kühl und griffbereit zu lagern. Praktisch: Die offene Küche wird zum Essbereich durch einen massiven Küchenblock begrenzt, der auf der einen Seite zusätzliche Arbeitsfläche bietet und von der anderen Seite durch einen Aufsatz zur eleganten Bar wird, an der Sie vielleicht hin und wieder einen schnellen Kaffee genießen oder Gästen einen Aperitif reichen.

Inspiration & Entspannung: Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
Auch im Obergeschoss begeistert die spektakuläre Aussicht auf den Fluss und die Amperauen. Drei sonnige und großzügig geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit französischen Balkonen, können vielseitig genutzt werden – etwa als Gästezimmer, als kleines Atelier oder Home-Office. Wussten Sie, dass das Lichtwellenspektrum auf Wasseroberflächen den Geist beflügelt und die Kreativität sprudeln lässt? An einem Arbeitsplatz mit Blick aufs Wasser werden also garantiert auch Ihre Ideen fließen.

Das elegante Badezimmer hingegen hat mit seinen linearen Formen und den dezenten Naturtönen eine äußerst beruhigende Wirkung. Mit großzügiger Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und einer breiten Badewanne ist es für schnelle Beautyroutinen und ausgedehnte Wellness-Rituale bestens ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt nicht nur für optimale Durchlüftung – bei einem erholsamen Schaumbad kann der Blick zur Abwechslung mal vom Wasser in die Sterne schweifen.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2203
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
308 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.475.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
17. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
201123

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Lage & Ausstattung

Lage

Fürstenfeldbruck ist eine attraktive, lebendige Kreisstadt und zählt zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren im Münchner Umland. Sie liegt privilegiert im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünfseenland und bietet somit Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und dazu eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Stadt aus: Mit der S-Bahn erreicht man München in knapp 30 Minuten. Das hervorragend ausgebaute Straßen- und Autobahnnetz bringt Vorteile vor allem für Pendler und Vielreisende.
In den Geschäften der Innenstadt und in den Einkaufzentren am Stadtrand gibt es ein umfassendes Warenangebot. Ergänzt wird dieses durch mehrere Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Erzeugnisse erhältlich sind. Die Stadt punktet ebenfalls mit einem umfassenden Betreuungsangebot für die Jüngsten. Über 25 Kinderkrippen, -gärten und –häuser öffnen täglich ihre Pforten. Auch das Angebot an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen ist exzellent. Darüber hinaus kann Fürstenfeldbruck mit einer abwechslungsreichen Gastronomie aufwarten, bedingt durch eine Vielzahl an Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars. Im ehemaligen Areal des Kloster Fürstenfeld haben sich Kunst und Kultur in mannigfaltiger Ausprägung etabliert. Zudem bieten rund 270 Vereine verschiedenste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
„Bruck“, wie die Stadt vom 12. bis zu Beginn des 20. Jahrhunderts hieß und wie sie noch immer liebevoll von den Einheimischen genannt wird, ist eine äußerst grüne Stadt an der Amper umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und Naturschutzgebieten wie die Amperauen oder das Emmeringer Hölzl. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen führt vom Stadtgebiet in das reizvolle Brucker Umland. Urlaubsfeeling vor der Haustür bietet das Pucher Meer, ein schöner Baggersee im Stadtgebiet. Aber auch an den Ammersee ist es von hier aus nicht weit.

Ausstattung / Energieausweis

- exklusive Lage direkt am Wasser
- Einbauküche
- großes Panorama-Sitzfenster im Wohnzimmer
- Bad mit großzügiger begehbarer Dusche, einem Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und einer breiten Badewanne
- großer Technik- und Waschraum
- Luft-Wasser/Wärmepumpe
- aufwändige Baukonstruktion, die optimalen Hochwasserschutz gewährleistet
- große sonnige Terrasse
- Stellplätze auf dem Grundstück