WORK LIFE BALANCE AM WÖRTHSEE: DHH MIT VIEL PLATZ, AUSSICHT UND POTENZIAL
Haus | 82237 Wörthsee / Walchstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Schneeweiß oder grasgrün? Ganz egal, welche Farbe Sie persönlich bevorzugen, die charmante Doppelhaushälfte am nördlichen Ortsrand von Walchstadt begeistert im Winter wie im Sommer mit einem traumhaften Ausblick in die umliegende Landschaft. Genießen Sie die erste Tasse Kaffee zum Sonnenaufgang auf dem breiten Süd-Ost-Balkon und die letzten Sonnenstrahlen des Tages entspannt auf der Terrasse. Der idyllische Wörthsee, dessen leuchtendes Blau jeden verzaubert, der an seinem Ufer steht, liegt nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt. Wander- und Radwege führen direkt an Ihrer Haustür vorbei und laden Sie ein, das prächtige Fünfseenland zu erkunden. Hier, vor den Toren Münchens, finden Berufstätige echte Work-Life-Balance inmitten schönster Natur sowie kultureller und gastronomischer Vielfalt – und das Ganze mit schnellem Anschluss über die A96 an die Landeshauptstadt.
EIN HAUS, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST
Nicht nur die Lage der Immobilie, auch deren Aufteilung beweist Weitblick: Für Familien mit kleinen Kindern ergeben Erd- und Dachgeschoss eine großräumige Wohneinheit mit viereinhalb freundlichen Zimmern, zwei Bädern und einer gemütlichen Wohnküche. Jugendliche können sich unter dem Dach ein modernes Studio einrichten, das ihnen den nötigen Freiraum bietet. Dank der Treppe im Eingangsbereich können beide Etagen aber auch separat bewohnt werden, z.B. als Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine zusätzliche Küche lässt sich mit nur minimalem Aufwand im oberen Stockwerk installieren und durch eine Kelleraußentreppe kann dem Bewohner der Dachgeschoss-Wohnung sogar ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden. Benötigen Familien also nur für eine begrenzte Zeit den gesamten Platz des Hauses, haben sie in späteren Jahren dennoch diverse Möglichkeiten, den Wohnraum an ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen. Eine gute Gelegenheit auch, das Haus Ihrem persönlichen Wohngeschmack weiter anzupassen und zu modernisieren, da es sich überwiegend noch im Stil seines Baujahrs präsentiert.
PURE GEMÜTLICHKEIT
Im Erdgeschoss ist jeder Raum vom Eingangsbereich aus zu erreichen. Highlight ist hier das sonnige, 27 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten. Der Raum lässt sich ideal in Ess- und Wohnbereich aufteilen und im Sommer auf die hübsch eingefasste und teilüberdachte Terrasse erweitern. Ein gepflegter, honigfarbener Parkettboden bringt den großzügigen Raum zum Leuchten und schafft eine warme Gemütlichkeit. Wenn darüber hinaus in der kalten Jahreszeit im Kamin ein heimeliges Feuer knistert, werden Sie diese besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen.
UNGESTÖRT IM HOME OFFICE ARBEITEN
Hell und freundlich präsentiert sich auch die Küche, die trotz ihrer Funktionalität mit 12 m² genügend Platz bietet und den gewissen Wohlfühlfaktor nicht vermissen lässt. So wird sie schnell zur familiären Schaltzentrale, in der man sich nach der Arbeit oder Schule begrüßt, den Tag plant und Neuigkeiten austauscht. Neben dem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss steht Ihnen im Erdgeschoss noch ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Gästezimmer oder Büro einrichten lässt. Gerade die Option, ungestört und effektiv im Home-Office zu arbeiten zu können, ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie.
DACHGESCHOSS MIT GROSSEM BALKON – VIELSEITIG NUTZBAR
Alternativ können Sie Ihr Home Office auch im Dachgeschoss einrichten. Ein etwa 8,5 m² großer Raum mit Zugang zum Balkon eignet sich hervorragend dafür. Darüber hinaus bietet die Etage noch zwei weitere Zimmer, die ebenfalls auf den überdachten Giebelbalkon führen. Mit 13 m² und 24 m² Wohnfläche und teils großen Dachflächenfenstern sind diese variabel nutzbar und können ganz nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden. Auch die Option eines großen Wohn-Ess-Raums mit offener Küche lässt sich mit der Zusammenlegung zweier Zimmer durch einfache bauliche Maßnahmen realisieren.
In das elegante Bad fällt helles Tageslicht. Es wurde erst kürzlich renoviert und verfügt über eine bodengleiche Glasduschkabine mit Regendusche, Handtuchwärmer und moderne Deckenspots.
WEITERER SPIELRAUM – DAS UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss ist nicht nur die Heizung und der Öltank beheimatet. Heimwerkern und Bastlern eröffnet sich in der Werkstatt und dem Vorrats- bzw. Lagerraum die Erfüllung eines lang gehegten Wunschtraumes. Besonderer Clou hierbei: sie können von hier aus über die Außentreppe den kurzen Weg in den Garten oder zu den Garagen nehmen.
Der mit etwa 28m² recht großzügig bemessene und beheizte Hobbyraum eröffnet Ihnen weiteren Spielraum und leistet nützliche Dienste, wenn es einmal etwas mehr zu verstauen gibt.
GARTEN IN WUNSCHGRÖSSE
In dem kleinen Garten neben der Einfahrt verbringen Sie angenehme Stunden im Grünen, ohne dass diese zu arbeitsintensiv werden. Sollte die Gärtnerei allerdings ein liebgewonnenes Hobby oder gar Ihre Leidenschaft sein, haben Sie die Möglichkeit, den weitläufigen, baumbestandenen Garten direkt hinter der Doppelgarage vom Verkäufer langfristig gegen einen geringen Betrag zu pachten und ganz nach Ihren Vorstellungen zu pflegen und zu gestalten.
ZU GUTER LETZT
Die Vermietung dieser DHH ist sicher eine interessante Option. Sie können das aktuelle Mietverhältnis einfach weiterführen und brauchen somit nicht nach einem Mieter Ausschau halten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Dank der guten Anbindung an die A96 (München-Lindau) sind Sie bei guter Verkehrslage sowohl in Landsberg am Lech als auch in München innerhalb von rund 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt vom Bahnhof Steinebach aus einen direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte sichern eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot.
Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnberger See.
Das Haus selbst liegt im Ortsteil Walchstadt, der durch wunderschöne alte Bauernhäuser und die exponierte Lage hoch über dem See geprägt ist.
Der nächste öffentliche Seezugang an der “Roßschwemme” mit Kiosk ist in ca. einem Kilometer Entfernung auch fussläufig oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.
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