NEUBAU: MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON WÖRTHSEE
Kaufpreis 1.296.350 €
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NEUBAU: MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON WÖRTHSEE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr2023
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche320 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

AUF DIE PLÄTZE, FERTIG, BAUEN!
Selbst ein Haus zu bauen und die eigenen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren, ist ein schöner Gedanke. Wäre da nicht die lästige Vorarbeit. Bauliche Voraussetzungen müssen geprüft und Genehmigungen eingeholt, Bauträger verglichen und Pläne abgestimmt werden. Das kostet mitunter viel Zeit, Geld und Nerven. Mit diesem interessanten Immobilienangebot sparen Sie sich die lästigen Pflichten und können gleich die Kür in Angriff nehmen. Das idyllisch gelegene Teilgrundstück in Wörthsee erwerben Sie mit bestehender Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte sowie fertigen Bauplänen und den dazugehörigen Angeboten verschiedener Baufirmen. Sie können also direkt loslegen und Ihre Wohnträume wahr werden lassen. Unter Beachtung von Statik, Baugesetzgebung und eventuellen Mehrkosten können Sie Ihr Haus vorher auch noch Ihrem individuellen Wohnbedarf anpassen.

EIN GRUNDSTÜCK IN BESTER LAGE
Nicht nur optisch erinnert die Liegenschaft an ein vorzügliches Tortenstück, auch die Lage selbst dürfte ganz nach Ihrem Geschmack sein. Zumindest wenn Sie ringsherum viel Grün und intakte Natur bevorzugen, eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zu schätzen wissen und die Nähe zu einem der schönsten Bayerischen Seen genießen möchten. Malerisch am sogenannten „Kuckuckswald“ gelegen, können Sie direkt vom Grundstück aus zu erholsamen Waldspaziergängen aufbrechen. Wählen Sie die andere Richtung, sind Sie zu Fuß in zehn Minuten am Wörthsee – zum Baden, Segeln, StandUp-Paddling, Flanieren oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu bestaunen.

SO KÖNNTE IHR ZUHAUSE AUSSEHEN
Der Bebauungsplan lässt für das Gesamtgrundstück die Bebauung mit einem Doppelhaus zu. Sie erwerben das etwas breitere, westliche Teilgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 263 Quadratmeter als Miteigentumsanteil. Hinzu kommt der hälftige Anteil an dem Gemeinschaftsgarten und seiner Zuwegung mit insgesamt etwa 115 Quadratmeter. Fertige und vor allem genehmigte Baupläne liegen bereits in der Schublade. Sie sehen unter anderem eine attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen und kompletter Unterkellerung vor. Ein modernes, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss verbindet elegant auf zwei Ebenen Küche, Ess- und Wohnzimmer zu einem großzügigen familiären Treffpunkt. Großflächige Fenster und Terrassentüren lassen zu jeder Tageszeit viel Licht in den Raum fließen. Eine breite Süd-West-Terrasse erweitert optisch den Wohnraum und führt direkt in Ihren schönen umlaufenden Garten.

VIEL PLATZ FÜR BUNTES FAMILIENLEBEN
Im Obergeschoss sind neben einem luxuriösen Badezimmer und praktischer Ankleide zwei sonnige Schlafzimmer geplant, die ihren Bewohnern mit mehr als 13 Quadratmetern jeweils viel Platz bieten. Auch das Bad ist mit knapp 14 Quadratmetern herrlich groß bemessen. Ein extra breites Fenster sorgt für frische Luft und optimale Lichtverhältnisse. Mit zeitgemäßer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und eleganter Badewanne können Sie sich hier eine wunderschöne Wellness-Oase einrichten. Übrigens: Im Erdgeschoss ist ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC vorgesehen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein modernes, lichtdurchflutetes Studio mit Dachfenstern und französischem Balkon. Ein eigenes Reich für den jugendlichen Nachwuchs oder doch lieber der elegante Master-Bedroom für die Eltern? In jedem Fall lassen sich auf den 23 Quadratmeter individuelle Wohnideen umsetzen.

PRAKTISCH GEDACHT: VIELE NÜTZLICHE ZUSATZFLÄCHEN
Im Untergeschoss sind ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller und ein Haustechnikraum samt Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Darüber hinaus bietet Ihr Teilgrundstück Platz für einen Stellplatz und ein Carport.
Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und sieht auch gemeinschaftlich genutzte Flächen vor. Hier ist ein Gemeinschaftsgarten angedacht, der als Spielparadies für Kinder mit Sandkasten und Schaukel gestaltet werden kann. Gartenfreunde können natürlich auch ein Gartenhaus als Stauraum für Gartengeräte errichten und von dort aus ein Hochbeet bewirtschaften.

TEURE PLANUNGSPHASE ENTFÄLLT
Die skizzierte Doppelhaushälfte gilt beispielhaft. Es liegen bereits mehrere Angebote von Baufirmen in verschiedenen Bauweisen vor. Sie sind dennoch nicht festgelegt und können selbst entscheiden, ob Sie zum Beispiel massiv bauen möchten oder die Holzbauweise bevorzugen. Wichtig ist, dass Sie dank der bestehenden Baugenehmigung ohne Verzögerung mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen können. Damit entfällt die langwierige Planungsphase und Sie sparen bei der aktuellen Zinslage bares Geld. Besonders dann, wenn Sie das Vorhaben gemeinsam mit den Nachbarn verwirklichen.

Diese Angaben verstehen sich zuzüglich Baunebenkosten wie Bauherrenversicherung, Baureifmachung, Vermessung, Erschließung, Außenanlagen und Garten u.a.

Sie erwerben vom Grundstückseigentümer das Grundstück und schließen mit einem unabhängigen Bauunternehmen einen separaten Werkvertrag zur Erstellung Ihres Hauses.
Angebotsbeispiele und Baubeschreibungen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Im Grundstückspreis sind die Kosten der bereits eingeholten Baugenehmigung enthalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer bezieht sich lediglich auf den Grundstücksanteil in Höhe von 679.000,00 Euro.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2061
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
320 m²
Erschliessung
Teilerschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Bebaubar mit
Doppelhaus
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.296.350 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
151621

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Lage & Ausstattung

Lage

IN UND AM WÖRTHSEE
Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung gemäß Baubeschreibung, u.a.:

» Kelleraußenwände in WU-Stahlbeton
» Außenmauerwerk mit hochwertigen Ziegeln (36,5 cm)
» Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen mit zugehörigen Fluren
» Feinsteinzeug in Küche, Diele und Sanitärräumen
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung
» Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
» Velux Dachfenster
» Rollladen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
» je ein Carport und Stellplatz