EINMALIGE VILLA MIT STIL IN WÖRTHSEENÄHE
Kaufpreis 3.375.000 €
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EINMALIGE VILLA MIT STIL IN WÖRTHSEENÄHE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1980
Wohnfläche291 m²
Grundstücksfläche1.185 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Gut gegen Fernweh
Wenn die Morgensonne den Wörthsee türkisblau färbt, das Licht glitzernd auf den Wellen tanzt und die Segelboote im Wind schaukeln, werden Sie eines ganz sicher nicht verspüren: Fernweh. Hier zu leben, wo andere Urlaub machen – an einem der wohl schönsten Seen Bayerns – ist ein besonderes Privileg. Doch damit nicht genug: Die luxuriöse Villa im mediterranen Stil lässt Sie die unbeschwerte Leichtigkeit eines sonnigen Urlaubstages jeden Tag aufs Neue erleben. Eingebettet in eine traumhafte Gartenanlage und versehen mit typisch italienischen Architektur-Elementen spiegelt diese außergewöhnliche Immobilie das positive Lebensgefühl ihrer Besitzer wieder. Großzügig im Platzangebot, lichtdurchflutet und luxuriös ausgestattet ist sie der perfekte Ort, um Ihr persönliches „Dolce Vita“ in vollen Zügen zu genießen.

Alles außer gewöhnlich: Authentischer Wohntraum mit Liebe zum Detail
Sobald Sie auf Ihr Grundstück fahren, setzt das Urlaubsgefühl ein. Die zweistöckige Villa mit den aparten weißen Sprossenfenstern, dem feinen Gesims und den kannelierten Halbsäulen an der Fassade beweist diesbezüglich Liebe zum Detail. Sie empfängt Sie mit einem gepflegten Vorgarten und der breiten, mit Naturstein gepflasterten Einfahrt, von der aus Sie direkt in die komfortable Garage mit Parklift steuern können. Das südliche Flair setzt sich im Eingangsbereich fort, wo wunderschöne Bodenfliesen aus getrommeltem Antikmarmor Biancone das Auge verwöhnen und den Füßen schmeicheln. Durch die speziell bearbeiteten Kanten und Oberflächen ist der Marmorboden nicht nur optisch ein Highlight, sondern erweist sich zugleich als robust und pflegeleicht. Ebenso bewundernswert wie die Bodenfliesen ist die hervorragend erhaltene Altholzdecke im Flur, die von vergangenen Tagen erzählt und den besonderen Charakter der Villa unterstreicht. In spannendem Kontrast dazu spannt sich der vergoldete Handlauf der breiten Holztreppe wie ein Kunstwerk in die erste Etage. Fast überall im Haus sind die Wände mit Stucco lustro verputzt, einer aufwendigen, seit der Antike bekannten Spachteltechnik, die von italienischen Baumeistern zur Marmornachbildung an Wänden und Säulen eingesetzt wurde.

Das Auge kocht mit: Große Küche mit exquisiter Ausstattung
Im Erdgeschoss des Haupttrakts finden Sie zwei große, sonnige Zimmer mit schönem Blick in den Garten, ein Gäste-Bad mit bodengleicher Walk-In Dusche und eine freundlich helle Wohnküche, deren formidable Ausstattung jeden Hobbykoch in Entzücken versetzt. Unter anderem helfen ein Dampfgarer und ein moderner Induktionsherd mit Teppanyaki-Grill bei der Zubereitung köstlicher und gesunder Gerichte. Die integrierte Wasserbar bereitet das Trinkwasser auf und serviert es dank regulierbarem CO²-Sprudler auch als spritzige Erfrischung. Die mächtige Arbeitsplatte aus rotem Granit und die elegante Stuckdecke bilden den Rahmen für die erlesenen Kücheneinbauten aus professioneller Schreinerhand, hinter deren Fronten Sie sämtliche Utensilien, Vorräte und auch das Porzellan stilvoll verstauen können.

Leichtes Spiel für Sonnenstrahlen: Großer Wohnbereich mit offenem Wintergarten
Am Ende des Flurs öffnet sich in einem Anbau der prächtige Wohnbereich eindrucksvoll in Höhe und Weite. Die fast 5 Meter hohe Gewölbedecke wird vor allem abends durch eine sanfte, indirekte Beleuchtung stimmungsvoll in Szene gesetzt. Blickfang ist der imposante, gemauerte Kamin, der gemütliche Stunden am knisternden Feuer verspricht. Tagsüber haben die Sonnenstrahlen hier leichtes Spiel. Sie tanzen über den mediterranen Marmorboden des Wohnzimmers, an das sich nahtlos der voll verglaste Wintergarten anschließt. Er lässt die Sonne hinein und löst die Grenzen zwischen Innen und Außen auf, denn sämtliche Glaselemente lassen sich weit öffnen und stellen so die direkte Verbindung auf die Terrasse und in den Garten her. Im Übrigen können Sie den traumhaften Wintergarten bei jeder Witterung nutzen. Belüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie eine sensorgesteuerte automatische Beschattung und UV-abweisende Innenplissées sorgen immer für einen angenehmen Aufenthalt.

Genuss für alle Sinne: Luxusbad mit Swarovski-Himmel
Viel Komfort erwartet Sie auch im Obergeschoss. Jeder der drei großzügigen Schlafräume bietet Zugang auf einen Balkon. Der große Westbalkon begeistert zudem mit Seeblick. Die hochwertigen Einbauschränke sind wahre Raumwunder und sorgen diskret für Ordnung. In dieser Etage wurde ausgesuchtes Fischgrätparkett aus Eiche verlegt, das im Master Bedroom durch stilvolle Intarsien besonders schön zur Geltung kommt. Das Zimmer besitzt zudem einen eigenen Zugang zum luxuriösen Bad, in dem die wunderschöne blumige Struktur des Rosso Asiago Marmors kräftige Akzente setzt. Überhaupt ist das Badezimmer ein Genuss für alle Sinne: Edle Materialien, das feine Zusammenspiel von Farben und Formen und ein LED-Sternenhimmel aus Swarovski Kristallen über der opulenten Badewanne machen es zu einer perfekten Wellness-Oase. Mit einer beleuchteten Regendusche inklusive Massage- und Kneippstrahl sowie modernem Dusch-WC, Bidet und riesigem Doppelwaschtisch bietet das Badezimmer alle erdenklichen Annehmlichkeiten.

Römische Badekultur und moderne Fitness: Wellness-Oase im Souterrain
Belebende Badekultur wie in der Antike können Sie im Souterrain genießen. Hier steht Ihnen einen bezaubernde, kleine Therme zur Verfügung, die Ihnen mit Dampf- und Schwitzbad, einer beheizten Tepidarium-Bank sowie Schwall- und Regendusche regenerative Auszeiten schenkt. Auch die Fitness kommt in diesem Zuhause nicht zu kurz: Ein großer und heller Fitnessraum mit extrahoher Decke bietet ausreichend Platz gleich für mehrere Sportgeräte, Yoga- und Gymnastikmatte. Und wenn Ihnen nach ausreichend sportlicher Ertüchtigung der Sinn eher nach Abkühlung denn nach Schwitzbad steht – nun, dann wagen Sie doch einen beherzten Sprung in den malerischen Schwimmteich Ihres Gartens.

Erinnert an südliche Gefilde: Mediterraner Traumgarten mit Schwimmteich
Auch die Außenanlagen dieser Immobilie sind unbeschreiblich schön. Mehrere Terrassen und Freisitze bieten genügend Gelegenheiten, Ihr mediterranes Paradies von allen Seiten zu bewundern und zu genießen. Lassen Sie Ihre Beine vom sonnenverwöhnten Holzdeck im Wasser baumeln, lauschen Sie dem beruhigenden Plätschern des kleinen, angelegten Bachlaufs und schauen Sie den Amseln beim emsigen Baden zu. Dieser Garten lädt an jeder Ecke zum Träumen ein und erinnert mit seinen blühenden Sträuchern, sorgfältig angelegten Rabatten und kleinen Skulpturen an südlichere Gefilde. Trotz der üppigen Pracht ist der Pflegeaufwand überschaubar, denn Vliese und Lavasteinaufschüttung in den Beeten halten das Unkraut in Schach, während die automatische Bewässerung bequem über das Smartphone gesteuert werden kann. Eine unterirdische Zisterne speichert wertvolles Regenwasser und die aparten Natursteinterrassen sind einfach zu reinigen.

Wenn am Abend die fein komponierte Beleuchtung Haus, Teich und Terrassen erhellt, entsteht eine fast schon magische Stimmung. Genießen Sie den Augenblick – allein, mit dem Partner, der Familie oder mit Freunden – in einem Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1946
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
291 m²
Grundstücksfläche ca.
1.185 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
3.375.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
122097

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Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee
Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Highlights Komfort und Gestaltung:

» anspruchsvoller venezianischer Wandputz in Marmoroptik (Stucco Iustro)
» exklusive Parkettböden
» Böden in getrommeltem Antikmarmor Biancone im Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer
» französische Sprossenfenster mit Lüftungsfunktion
» raumübergreifende Bang&Olufsen-Musikanlage inklusive Außenlautsprechern
» Küche mit Induktionsherd, Teppanyaki-Grill, Backofen und Dampfgarer sowie Wasserbar mit CO²-Sprudler
» luxuriöses Bad im Obergeschoss
» hochwertiger Fitnessraum und Wellnessbereich im Untergeschoss
» Schwimmteich mit Wassersprudel und Holzsteg
» Edelstahl-Brunnen mit Bachlauf

Highlights Technik:

» aufwändige Außenbeleuchtung
» Parkliftgarage für zwei Fahrzeuge mit Altholzfalttor
» elektrische Sicherheitsjalousien an fast allen Fenstern
» Wasserentkalkungsanlage
» appgesteuertes Bewässerungssystem mit Regenwasserzisterne
» Wintergarten mit Verschattungs- und Belüftungssystem
» Vorbereitung für Glasfaseranschluss
» Außentank für Heizöl
» dimmbare Wegbeleuchtung
» ausgefeilte Sanitärtechnik im Bad und Wellnessbereich