PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: REIHENENDHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS IN WÖRTHSEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.800 €
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PERFEKT FÜR DIE FAMILIE: REIHENENDHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS IN WÖRTHSEE

Haus in 82237 Wörthsee

Wohnfläche138,42 m²
Grundstücksfläche383,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Wörthsee, im Ortsteil „Kuckucksheim“.

Auf drei Stockwerken verteilen sich insgesamt vier Zimmer, Küche, Badezimmer, ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern seit 1990 fortlaufend renoviert und liebevoll gepflegt.

Sie betreten das Objekt über eine hell geflieste Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Weiter geht es in das geräumige Wohn-Esszimmer. Die breite Fensterfront bringt viel Helligkeit in den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten sowie auf die große, überdachte Terrasse. An den Essbereich schließt sich der offene Küchenbereich an. Eine moderne LEICHT-Einbauküche mit hellen Fronten sowie ein kleiner Essplatz in der Küche sind bereits vorhanden.

Im ersten Stock warten 3 helle Zimmer sowie ein taghelles Bad auf Ihre neuen Bewohner. Als Highlight präsentiert sich das ausgebaute Dachstudio. Große Dachfenster sorgen hier für angenehme Helligkeit. Ein Anschluss für eine Küchenzeile ist hier ebenso vorhanden wie ein helles Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie den Heizungs- und Technikraum, einen Waschkeller, sowie einen ca. 28 qm großen Hobbyraum.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein schönes Ahornparkett verlegt. Diele, Badezimmer, Küche, Hobbyraum und Kellerflächen sind hell gefliest.

Verschiedene Pflanzen und Sträucher tragen dazu bei, aus dem Garten einen erholsamen Wohlfühl-Ort zumachen. Als besonders praktisch erweist sich hier auch das Gartenhaus. Eine separate Garage bietet Platz für Pkw und Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
1694
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
138,42 m²
Grundstücksfläche ca.
383,00 m²
Mieterprovision
keine Mieterprovision
Nettokaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
150 €
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
2.170 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
27849

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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 bietet einen direkten Flughafenanschluss. Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche. Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot. Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlens-wert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Kuckucksheim. Die Nachbarschaft hat sich in den letzten Jahren bereits deutlich erkennbar und sehr positiv entwickelt. Den Wörthsee erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls nicht weit entfernt. Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

Informationen zur Ausstattung: - Terrasse mit Glasüberdachung - Innentreppe mit Echtholzstufen - offene, moderne Küche mit kleinem Sitzplatz - Gäste-WC im Erdgeschoss - taghelles Bad mit Badewanne im OG - großzügiges Dachstudio mit Küchenanschluss - Badezimmer mit Dusche und Dachfenster im DG - großer, hell gefliester Hobbyraum im Untergeschoss - Einbaustrahler - Öl-Zentralheizung - Einzelgarage - Stellplatz - Gartenhaus

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
249.80 kWh/(m²·a)