TOPLAGE IN WÖRTHSEE: FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN SEENÄHE
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.950 €
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TOPLAGE IN WÖRTHSEE: FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN SEENÄHE

Haus in 82237 Wörthsee

Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche657,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Am südlichen Ortsende von Steinebach in seenaher Lage wartet dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf seine neuen Mieter.

Über einen großzügig dimensionierten Eingangsbereich bestehend aus Diele, Gäste-WC und Treppenhaus betreten Sie den sonnendurchfluteten, ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich mit wintergartenartiger Verglasung. Im Winter oder in den Übergangszeiten spendet ein Schwedenofen behagliche Wärme. Bodentiefe Fenstertüren erlauben einen direkten Zugang zur überdachten Südost-Terrasse und erweitern in den wärmeren Jahreszeiten den Wohnraum nach außen. Die mit Siemens Markengeräten voll ausgestattete helle Küche ist vom Essbereich über eine Glasschiebetür erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aufgrund der bereits vorhandenen Einbauten in idealer Weise als Büro genutzt werden kann.

In der oberen Etage erwarten Sie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein taghelles Badezimmer mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über ein bodentiefes Fenster.

Viel Stau- und Lagerraum finden Sie im hell gefliesten Untergeschoss mit Abstellraum, Haustechnik sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.

Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss aus haben Sie einen einladenden Blick auf den wunderschönen Wörthsee. Die nächste öffentliche Badestelle mit italienischem Kiosk ist nur ca. 150 m entfernt.

Sobald es die Witterung zulässt wird der Garten neu angelegt.

Objektdaten

Objekt ID
1687
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
657,00 m²
Mieterprovision
keine Mieterprovision
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
150 €
Gesamtmiete
3.350 €
Kaution
8.850 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
21703

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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss. Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche. Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot. Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See. Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, seenaher Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist ca. 150 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Detail: - Seeblick - großzügiger Garten (wird noch neu angelegt) - überdachte Terrasse mit Beschattung - weiße Kassettentüren - weiße Fenster - voll ausgestattete Küche mit Siemens Elektrogeräten - taghelles Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Arbeitszimmer mit Einbauschränken - Parkett im Obergeschoss - Fliesen im EG und KG sowie in Bad und Gäste-WC - Rollläden größtenteils elektrisch - Fußbodenheizung mit raumindividueller Steuerung - niedrige Heizkosten durch hocheffiziente Luft-Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Gegensprechanlage - Keller mit einen zusätzlichem Außenabgang - Starkstromanschluss im Keller - 2 Garagen zu je €75,00 monatlich - 2 Stellplätze

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
16. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
37.70 kWh/(m²·a)