Alle 17 Fotos anzeigen
STILVOLL RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ÜBERRASCHENDEM POTENZIAL
Haus | 82229 Seefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT ÜBERRASCHENDEM POTENZIAL
Von außen mag dieses Einfamilienhaus dezent wirken, doch im Inneren erwartet Sie eine beeindruckend durchdachte Raumaufteilung, die viel mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermuten könnte.
EIN GRUNDRISS MIT VIELVERSPRECHENDEM KONZEPT
Das Haus beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung:
Vom Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele, die die vollständig ausgestattete Küche mit dem Wohn- und Essbereich verbindet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die bei schönem Wetter den Lebensraum harmonisch in den Außenbereich erweitert.
Ein Flur führt zu den privaten Räumen des Hauses: drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der ideal als Homeoffice oder auch Ankleide genutzt werden kann. Diese privaten Bereiche sind über einen separaten Flur miteinander verbunden und werden durch ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum ergänzt.
ÜBERRASCHEND GROSSZÜGIGES KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie neben den obligatorischen Technikräumen großzügige Abstellflächen oder auch den Platz für eine vielleicht schon lang ersehnte Werkstatt. Dank des durchdachten Raumkonzepts lässt sich dieses Geschoss vielseitig nutzen – ein echter Mehrwert für das gesamte Haus.
SANIERUNGSBEDARF UND CHANCEN
Alle Wohnräume wurden kürzlich umfassend renoviert und erstrahlen nun in einem geschmackvollen und modernen Stil. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Gestaltung bieten Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ohne großen Aufwand als Ferienhaus oder Übergangslösung zu nutzen. Dennoch sollte man bedenken, dass das Gebäude in den späten 1970er-Jahren errichtet wurde und dementsprechend energetisch sowie bautechnisch nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Eine grundlegende Sanierung sollte daher in Betracht gezogen werden, um modernen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden.
Sollte sogar ein Neubau in Betracht gezogen werden, könnte das bestehende Untergeschoss geschickt in die Planungen integriert werden. So haben Sie die Freiheit, die Vorzüge der bereits bestehenden Substanz zu nutzen und den Bauprozess dadurch noch effizienter zu gestalten.
POTENZIAL UND PERSPEKTIVEN
Ob Sie den vorhandenen Bungalow grundlegend modernisieren oder Ihre Pläne für einen Neubau umsetzen möchten – dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, die bestehende Substanz als Basis zu integrieren und schaffen Sie sich Ihr Traumhaus in einer der besten Lagen am Pilsensee.
Lage
Hechendorf am Pilsensee ist ein Ortsteil der Großgemeinde Seefeld und liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Gebiet im Landkreis Starnberg. Das Schloss Seefeld und das Kloster Andechs befinden sich in nächster Nachbarschaft. Die sensationelle Lage am Pilsensee gilt als Geheimtipp im Fünf-Seen-Land – unter anderem auch, weil Sie hier mit dem beliebten und nahegelegenen Wörthsee die Qual der Wahl haben.
Nach Herrsching an den Ammersee sind es auch nur wenige Kilometer. Eine ideale Entfernung für eine kleine Fahrradtour, wenn Sie einmal Pause vom Alltag machen möchten. Nette Cafés, die unterschiedlichsten
Einkaufsmöglichkeiten sowie die längste Seepromenade Deutschlands warten hier auf Sie.
Zudem wird mit dem aktuell im Bau befindlichen neuen Gymnasium in Herrsching das Angebot an Schulen und sonstigen Einrichtungen für Kinder und Jugendliche deutlich erweitert.
Die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und der schnellen Erreichbarkeit runden das Bild ab. Hechendorf verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen (S8). Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A96 Richtung München bzw. Lindau in ca. 8,5 km.
Aufgrund seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und seinem großem Erholungswert hat sich der Ort
in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Neben einer
optimalen Infrastruktur bietet die Gemeinde ein familienfreundliches und ländliches Umfeld.
Das Haus selbst liegt in einem parallel zum Seeufer verlaufenden Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Zum S-Bahnhof Hechendorf sind es etwa 1,9 km. Das Strandbad Pilsensee erreichen Sie nach nur rund 600 Metern.
Sonstige Angaben
ERWEITERUNGSPOTENZIAL & BAURECHT:
» Bebauung grundsätzlich nach:
– Bebauungsplan „Seestraße II“ vom 04.05.1994
– Änderung des Bebauungsplans „Seestraße II“ vom 20.06.2024
» mögliche Bebauung:
– Einfamilienhaus mit Erdgeschoss + Dachgeschoss
– ca. 200m² Geschossfläche
– Gauben zur optimalen Raumausnutzung
Gerne erteilen wir Ihnen hierzu weitere Informationen
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
161 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» großzügige Südterrasse
» moderne Einbauküche
» weiß lackierte Holztüren
» Laminatböden in Holzoptik
» Holzfenster mit Zweifachverglasung
» Gäste-WC
» modernisiertes Bad mit Handtuchheizkörper
» Rollläden
» Öl-Zentralheizung
» Garage und Carport
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
