ÄSTHETISCHER RUHEPOL MIT BLICK INS GRÜNE: GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN MAISACH
Kaufpreis 1.480.000 €
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ÄSTHETISCHER RUHEPOL MIT BLICK INS GRÜNE: GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN MAISACH

Haus in 82216 Maisach

Baujahr2016
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche592 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Das Leben ist meist aufregend genug. Da tut es gut, wenn das eigene Zuhause Ruhe und Entspannung bereithält. Das moderne Einfamilienhaus in Maisach wirkt mit seiner klaren und geradlinigen Architektur sofort wie ein angenehmer Ruhepol im hektischen Alltag. In friedlicher Ortsrandlage und mit einem beinahe meditativen Weitblick über unbebaute Wiesen und Felder ist es der ideale Rückzugsort für Familien, die Komfort in alltäglichen Dingen zu schätzen wissen und naturnah leben möchten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft begeistert dieses Objekt mit großzügigem Wohnraum, durchdachter Funktionalität und einem puristischen Innendesign.

Idyllisches Landleben trifft auf modernen Wohnkomfort
In einer charmanten, ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Maisach vereint das exklusive Einfamilienhaus das Beste aus zwei Welten: Sie genießen auf rund 206 Quadratmeter modernsten Wohnkomfort und wohnen in einer sympathischen Gemeinde, die sich an vielen Stellen ihren dörflichen Charme bewahrt hat. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft und naturbelassene Landschaftsschutzgebiete, wie das Emmeringer Hölzl und die Amperauen, sind Sie, wann immer Sie wollen, in der freien Natur. Sie leben fernab von Verkehrslärm und Großstadthektik und sind dennoch dank optimaler Verkehrsanbindung in nur einer halben Stunde in der Münchner Innenstadt.

„Aufgeräumte“ Architektur
Das schöne Haus liegt am Wendehammer einer kleinen Anwohnerstraße. Eine elegante Doppelgarage begrenzt das Grundstück und schützt Ihren Garten vor neugierigen Blicken. Haus und Garten bestechen auf Anhieb durch ihre beruhigende Symmetrie und Geradlinigkeit. Allein ihr Anblick entspannt und bringt Ordnung in jedes Gedankenchaos. Im Haus setzt sich dieses Konzept fort: Klare Linien, helle Farben, viel Licht und intelligent versteckte Stauflächen sorgen für ein freundliches und aufgeräumtes Zuhause. Das beginnt bereits im großzügigen Eingangsbereich, wo eine geschickt integrierte Garderobe jedes Mantel-Mützen-Inferno problemlos in Zaum hält.

Alles fließt: Offenes Raumkonzept mit intelligenter Struktur
Die restlichen 60 Quadratmeter des Erdgeschosses begeistern durch ein lichtes, offenes Raumkonzept, bei dem Küche, Ess- und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Aufgrund der klassischen L-Aufteilung, die die verschiedenen Bereiche auch ohne trennende Wände optisch klar definiert, erhält der schöne Raum Struktur, ohne seine Großzügigkeit zu beeinträchtigen. Durch fünf Terrassentüren und zwei große Fenster fällt von allen Seiten verschwenderisch viel Tageslicht ein, das Sie aber mit Raffstores und Jalousien jederzeit nach Ihren Wünschen regulieren können. Ein ästhetischer Blickfang ist vor allem der kubische Panorama-Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer. Egal, ob Sie es sich auf der Couch bequem gemacht haben oder gemeinsam am Tisch sitzen – das flackernde Feuer verbreitet im ganzen Raum eine behagliche Atmosphäre.

Elegantes Küchendesign mit viel Stauraum
Zum hochwertigen Echtholzparket in Wohn- und Esszimmer bilden die großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen der Küche einen tollen Kontrast. Eine breite Kochinsel mit Herd markiert zusätzlich den Übergang vom Ess- zum Kochbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und Einbaumöbeln bestückt. Weiße, grifflose Hochglanzfronten schaffen mit unaufdringlicher Eleganz eine stets aufgeräumte Atmosphäre und halten dahinter großzügigen Stauraum bereit. Geschirr, Geräte und sonstige Utensilien lassen sich hier problemlos verstauen. Eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte befindet sich auf der anderen Seite der Diele, direkt gegenüber der Küche.

Glücksmomente im Garten und auf der Terrasse
Vom Koch- und Wohnbereich aus führen mehrere große Glastüren auf die umlaufende Süd- und West-Terrasse aus beständigem Cumaru-Hartholz. Im Sommer können Sie den Wohnraum durch die geöffneten Türen zusätzlich bis in den Garten erweitern. Das sanfte Plätschern eines großen Quellsteins erfrischt die Sinne, während Sie die Sommersonne in vollen Zügen genießen. Gut, dass sich die Gartenarbeit dank einer automatischen Bewässerungsanlage in Grenzen hält. Alles, was Sie zur Pflege Ihrer 592 Quadratmeter großen grünen Oase benötigen, lässt sich bequem in der kleinen Gartenlaube verstauen. Fahrräder finden indes unter der Massivholzkonstruktion neben dem Hauseingang einen sicheren Unterstand. Wenn es draußen langsam dunkel wird, sorgt die aufwendige Außen- und Gartenbeleuchtung für zauberhafte Stimmung auf Ihrer schönen Terrasse und lädt in lauen Sommernächten zum Verweilen ein.

Design-Statement: Masterbad im Obergeschoss
Im Obergeschoss sorgt das traumhafte Badezimmer für einen echten Wow-Effekt. Hochwertige Materialien in hellen, dezenten Erdtönen bilden die Basis für Ihr ganz privates Wellness-Paradies, das mit Design und luxuriöser Funktionalität beeindruckt. Design-Statement ist die freistehende Wand in Ziegelriemchen-Optik, hinter der sich eine große Walk-in Regendusche und das WC befinden. Auf der Vorderseite kontrastieren zwei elegante weiße Waschtische zu der auffälligen Wandstruktur. Ein langer Spiegel greift das Format des schwebenden und dezent beleuchteten Unterschranks auf, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Erholsame Auszeiten garantiert die herrlich große Badewanne, in der Sie mit Blick über die Wiesen hinter dem Haus entspannen können.

Familiengerecht: Drei Schlafzimmer und ein Kinderbad
Mit drei sonnigen Zimmern und zwei Bädern lässt das Obergeschoss keine Wünsche offen. Die Räume weisen alle eine stattliche Größe zwischen 16 und 19 Quadratmeter auf und können vielseitig, z.B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, genutzt werden. Ihr freundliches, helles Ambiente und der fantastische Ausblick in die Natur durch zum Teil bodentiefe Fenster schaffen vor allem für den Nachwuchs die ideale Wohlfühlatmosphäre. Eltern werden im Obergeschoss ohne Frage das zusätzliche Gäste- oder „Kinderbad“ mit zweiter Dusche zu schätzen wissen, verringert es doch erheblich das familiäre Konfliktpotenzial.

Für alle, die mehr wollen: komfortabler Hobbyraum im Untergeschoss
Ein Joker in Sachen Wohnraum hält das Untergeschoss für Sie bereit. Neben den obligatorischen Stau- und Lagerflächen sowie einer Waschküche finden Sie hier einen 46 Quadratmeter großen Hobbyraum. Wie auch die Zimmer im Obergeschoss ist er mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, zudem beheizt und verfügt über mehrere Lichtschachtfenster. Sie träumen von einem eigenen Fitnessraum, vielleicht mit einer Sauna? Sie benötigen ein ruhiges Home-Office zum konzentrierten Arbeiten? Oder war ein klassischer Party-Keller schon immer Ihr größter Wunsch? In diesem vielseitig nutzbaren Raum lassen sich viele zusätzliche Wohnideen realisieren.

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Objektdaten

Objekt ID
2176
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
592 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.480.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
192363

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Maisach befindet sich im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Südlich des gleichnamigen Flusses liegt sie etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck und 25 Kilometer westlich von München.
Maisach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und bietet damit eine problemlose Anbindung an die nahegelegene Stadt Fürstenfeldbruck sowie wie zum Beispiel auch mit der S-Bahn S3 an die bayerische Landeshauptstadt München. Dies macht Maisach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.
Maisach kann auch mit seiner Infrastruktur punkten. Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ersparen weite Wege. In der charmanten Ortschaft haben sich auch verschiedenste Restaurants und Gaststätten angesiedelt, die den Bewohnern Abwechslung in der Freizeit bieten.

Das Haus selbst befindet sich am östlichen Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Anliegerstraße.

Ausstattung / Energieausweis

» Massivbauweise
» Raffstore im Wohnbereich des Erdgeschosses
» hochwertige Aluminium-Rolläden an allen übrigen Fenstern
» offener Panoramakamin im Wohnzimmer
» hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
» Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
» hochwertiger Laminatboden im Ober- und Untergeschoss
» Treppe mit Edelstahlgeländer und Beleuchtung
» Holzterrasse aus Cumaru-Hartholz
» Quellstein-Arrangement mit großem Gartenbonsai (japanische Kiefer)
» automatische Bewässerungsanlage im Garten
» aufwändige Außen- und Gartenbeleuchtung
» Bussystem zur Steuerung von Licht und Jalousien
» Luft-/Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
» Doppelgarage mit Vorbereitung für Wallbox
» separater Fahrradunterstand aus Massivholz
» Gartenhaus