REPRÄSENTATIVE VILLA IN KÖNIGSWIESEN
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.800 €
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REPRÄSENTATIVE VILLA IN KÖNIGSWIESEN

Haus in 82131 Gauting / Königswiesen

Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche900,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie im Großraum Münchens? Dann könnte diese Immobilie Ihre Wünsche erfüllen!
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Zahlreiche Highlights wie ein über 60m² großer Wohn- und Essbereich, hochwertiger Holzboden und eine große Küche mit edlem Steinboden bieten den neuen Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die Immobilie hinterlässt schon von außen einen ansprechenden Eindruck. Ein gepflasterter Gehweg führt zum überdachten Eingangsbereich.
Sie betreten die Immobilie über den repräsentativen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken befindet sich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC inklusive Dusche. Zu Ihrer Rechten werden Sie die sehr großzügig geschnittene Küche finden. Diese beinhaltet einen Herd, zwei Backofen, eine Spülmaschine, einen Dunstabzug, Dampfgarer und eine Mikrowelle. Für weitere Küchengeräte steht Ihnen ausreichend Fläche zur Verfügung.
Das Herzstück der Immobilie stellt der ca. 60m² große Wohn- uns Essbereich dar. Hier verbringen Sie schöne Stunden mit Freunden und Familie. Eine Sofalandschaft und ein großer Esstisch finden hier ihren adäquaten Platz. Über eine Flügeltüre und mehrere Balkontüren betreten Sie die Terrasse und somit den Garten des Hauses.
Es geht über die schöne Treppe ein Stockwerk höher in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier steht Ihnen ein hochwertiges ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie auf den kleineren Balkon. Das Elternschlafzimmer mit seinen ca. 22m² Bietet Ihnen genug Platz für Ihre Kleiderschränke und Ihr Bett. Direkt nebenan befinden sich die beiden, fast gleich großen, Kinderzimmer mit Zugang auf den großen Balkon. Hier können Sie abends gemütlich ein Glas Wein trinken und den Tag ausklingen lassen. Alle drei Schlafzimmer sind mit einem dunklen Holzboden ausgestattet.
Das unterste und somit tiefste Geschoss des Hauses ist das Untergeschoss. Sie betreten als ersten Raum des Stockwerkes den Hobbyraum. Mit seinen ca. 46m² bietet er Ihnen ausreichend Platz für Ihr Hobby an. Sei es ein kleiner Handwerkerbereich, ein Fitnessstudio oder ein Billardtisch. Für jedwedes Hobby werden Sie ausreichend Platz vorfinden. Der nebenliegende Abstellraum bietet Ihnen für Wintersachen, Dekoartikel oder andere Stauartikel Platz.
Ein Wellnessbereich mit integriertem Waschbereich kann Ihnen dieses Einfamilienhaus ebenfalls bieten. Dieser Bereich wartet von Ihnen gestaltet zu werden. Eine Sauna wäre nur eins der Beispiele diesen Raum zu nutzen.
Zum Einfamilienhaus gehört ebenfalls ein kleines separat liegendes Büro mit Badezimmer. Dieses Haus bietet Ihnen rundum ein optimales Angebot im Großraum von München.
Der ca. 900m² Garten wurde aufwendig geplant und angelegt. Eine stilvoll gewählte Bepflanzung und ein schöner Baumbestand runden das Gesamtbild perfekt ab.
Für Ihre PKW’s stehen Außenstellplätze für bis zu drei Autos zur Verfügung.
Dieses Haus können Sie nach einer grundlegenden Renovierung erstbeziehen!
Möchten Sie sich selber ein Bild von diesem exklusiven Einfamilienhaus machen? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin. Kommen Sie einfach auf uns zu!

Objektdaten

Objekt ID
1716
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
230,00 m²
Grundstücksfläche ca.
900,00 m²
Nettokaltmiete
3.800 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete
4.150 €
Kaution
7.600 €

Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
36563

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Lage & Ausstattung

Lage

Gauting liegt im Südwesten Münchens, im beliebten Würmtal, sehr verkehrsgünstig zwischen München und Starnberg. Die Umgebung wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.
Die Gemeinde Gauting (über 21.000 Einwohner) ist eine der wirtschaftlich stärksten Kommunen im Landkreis Starnberg. Sie finden hier ein Niveau zum Wohlfühlen und Lebensqualität nach dem Motto "Leben, wo andere Urlaub machen"; das Fünf-Seen-Land mit seinen Seen Starnberger See, Wörthsee, Ammersee, Weßlinger See und Pilsensee liegt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der S 6 in Gauting gelangt man in ca. 25 Min. in die Münchner City. Gute Alternativen sind die in 10 Minuten erreichbaren U-Bahn-Endstationen Klinikum Großhadern (U6) und Fürstenried-West (U3) sowie 6 Buslinien. Nahe liegen auch die BAB München-Garmisch und die BAB München-Lindau mit Anschluss zur Nürnberger- und Salzburger Autobahn sowie zum Flughafen München (ca. 45 Minuten). In Gauting finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs mit optimalem Branchenmix sowie eine kulinarische Vielfalt an lokal angesiedelten Restaurants (Bandbreite von gut bürgerlich über italienisch, griechisch, chinesisch-asiatisch bis indisch). Die ärztliche Versorgung ist durch naheliegende Apotheken und Krankenhäuser/Kliniken gesichert. Gauting verfügt über ein reichhaltiges Bildungsangebot mit Kinderkrippen, 18 Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Musikschule und ist damit ein attraktiver Familienstandort. Über 10 Vereine bieten die Möglichkeit zur sozialen, sportlichen und kulturellen Teilnahme (z.B. Kultursaal Bosco, Breitwandkino, Volkshochschule). Gauting besitzt ein attraktives Freizeitangebot in herrlich natürlichem Umfeld mit einem Freibad, Golfplätzen, Wassersport, Wandern, Radfahren und im Winter ist man sehr schnell in den Bergen.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertiger Stein- und Holzboden im kompletten Haus
- repräsentativer Eingangsbereich
- hochwertige Einbauküche mit zwei Backöfen, Dampfgarer, Mikrowellen, Herd, Spülmaschine, uvm.
- separat liegendes Büro mit kleinem Badezimmer
- 2 Bäder + 1 Bad im Nebengebäude
- zwei Balkone
- großer Terrasse
- ca. 900m² großer Garten
- aufwendig geplant und angelegt
- Außenstellplatz für bis zu drei PKW's
- Fußbodenheizung

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22. April 2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49.00 kWh/(m²·a)