FREISTEHENDES STADTHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IM MÜNCHNER SÜDEN
Kaufpreis 2.275.000 €
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FREISTEHENDES STADTHAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN IM MÜNCHNER SÜDEN

Haus in 81476 München / Forstenried

Baujahr1966
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche807 m²
Nutzfläche96 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Mit seiner kompakten Architektur und dem charakteristischen Zeltdach lädt das charmante Haus in Forstenried zu Träumen ein – von der Toskana, la Dolce Vita und unbeschwerten Urlaubstagen. Im Garten wachsen zwei schlanke Thujen in den Münchner Vorstadthimmel und erinnern an italienische Zypressen und mediterrane Landschaften. Ankommen und Wohlfühlen: Wie ein Versprechen wartet das Haus in einem idyllischen Wohngebiet, das geprägt ist von gepflegten Grundstücken und herzlicher Nachbarschaft, auf seine Bewohner. Vom hektischen Trubel der Großstadt ist hier wenig zu spüren. Statt Verkehrslärm tönt Vogelgezwitscher aus den zahlreichen Baumkronen ringsum und verbreitet pure Lebensfreude. Dennoch ist das aufregende Big-City-Life nur einen Katzensprung entfernt und die U-Bahn in die Innenstadt gleich um die Ecke. Vorteilhafter lässt sich das Beste aus zwei Welten kaum verbinden.

Aus eins mach zwei: Ideale Voraussetzungen für zwei Wohnparteien
Auf den ersten Blick scheint die Immobilie ein klassisches Einfamilienhaus zu sein – freistehend, mit großem Garten und Garage auf einem ca. 800 Quadratmeter großen Grundstück. Erst auf den zweiten Blick offenbart sie ihr gesamtes Potenzial. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei eigenständige, komplett ausgestattete Wohnungen mit rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Damit ist die Immobilie geradezu prädestiniert für einen Mehrgenerationenhaushalt. Alternativ bietet sie als attraktives Mietobjekt interessante finanzielle Perspektiven. Natürlich können Sie aber auch mit einigen baulichen Maßnahmen beide Stockwerke zu einem großen und gemütlichen Familiennest zusammenlegen.

Wohnung im Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet neben einem sonnigen Wohn-Esszimmer zwei großzügige Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche mit kleiner Vorratskammer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Praktisch ist zudem eine kleine Abstellkammer, in der allerhand Utensilien platzsparend verräumt werden können. Die beiden Schlafzimmer sind mit rund 16 und 17 Quadratmetern herrlich großzügig geschnitten und dank der großen Fenster freundlich und hell. Bis auf Bad, WC und Küche besitzt die Wohnung einen schönen Parkettboden, der vor allem im Wohn-Esszimmer wunderbar zur Geltung kommt. Hier fällt durch die bodentiefen Fenster und die breite Terrassentür verschwenderisch viel Licht in den Raum. Gleichzeitig heben sie Grenzen zwischen Innen und Außen auf und erweitern den Raum optisch auf die Terrasse und in den fantastischen Garten. Der Blick vom Sofa oder der Sonnenliege ins Grüne verführt immer wieder zum Tagträumen.

Erholung für die Seele: Romantischer Garten
Die Terrasse können Sie im Sommer übrigens auch an Regentagen nutzen. Der Balkon bildet über die gesamte Breite ein schützendes Dach. Er wird von schlanken Säulen gestützt, die nicht nur die mediterrane Optik der Immobilie unterstreichen, sondern bei Bedarf auch Ihren Kübelpflanzen als praktische Rankhilfe dienen. Der Garten ist wirklich traumhaft schön. Blickdicht eingewachsen, mit blühenden Rabatten und Ziergehölzen erweist er sich dennoch als erstaunlich pflegeleicht. Ein kleiner Pfad führt hindurch, an dessen Ende ein leuchtend blaues Gartenhäuschen mit hübschen weißen Sprossenfenstern einen besonderen Farbtupfer setzt. Hier können Hobbygärtner sämtliche Gerätschaften aber auch Grill oder Fahrräder sicher verstauen.

Wohnung im Obergeschoss mit traumhaftem Balkon
Der schöne Garten lässt sich aber auch von der Wohnung im ersten Stock aus ausgiebig bewundern. Ein 20 Quadratmeter großer Balkon bietet neben der betörenden Aussicht auch jede Menge Platz, um die Sonne oder laue Abendstunden unter freiem Himmel zu genießen. Hier können Sie mit Pflanzen, Lounge- und Outdoor-Möbeln ein Freiluftzimmer ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Von der Bellevue profitieren auch Wohnbereich und Schlafzimmer. Sie können sich also morgens von den ersten Sonnenstrahlen wachkitzeln lassen und mit Blick in eine grüne Nachbarschaft in den Tag starten.

Großzügiger Wohn-Essbereich und ein Hideaway unter dem Dach
Die Wohnung im ersten Stock wurde umfassend renoviert und in der Aufteilung leicht verändert. Zugunsten eines offenen, lichtdurfluteten Wohn-Essbereichs auf über 45 Quadratmetern, fallen die beiden Schlafzimmer etwas kleiner aus als in der unteren Wohnung. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC wurde als Bad-en-Suite konzipiert und direkt mit einem der Zimmer verbunden. Zusätzlich steht Ihnen in dieser Wohnung ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Das kleinere Schlafzimmer misst rund 10 Quadratmeter und lässt sich hervorragend als Home-Office nutzen.

Auch der modernen Küche wurden ein paar Quadratmeter mehr spendiert. Neben viel Staufläche hinter eleganten weißen Küchenschränken bietet sie zudem Platz für eine kleine Frühstückstheke mit Barhockern. Im großzügigen Wohnbereich sorgen Eichenparkett und ein Holzkamin für eine behagliche Atmosphäre, selbst an trüben Tagen. Last but not least überrascht die Wohnung mit einem weiteren Highlight: Hinter einer Glastür führt eine schmale Wendeltreppe in ein kleines, aber feines Dachstudio, das sich dank Dachfenster und einer weiß gekalkten Holzvertäfelung gemütlich präsentiert. Ob als Gäste- oder Jugendzimmer, als Fitnessraum oder ruhiges Büro – das kleine Hideaway unter dem Dach lässt sich sicherlich auf vielseitige Weise nutzen.

Gut verstaut: Mehrere Kellerräume bieten viel Lagerfläche
Das Haus ist komplett unterkellert. Insgesamt fünf Keller- und Lagerräume zwischen 8 und 17 Quadratmeter bieten großzügig Staufläche und lassen sich individuell unter den Wohnparteien aufteilen. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bitte registrieren Sie sich auf unserer Homepage für weitere Informationen bzw um das Exposé herunterzuladen. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2095
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
807 m²
Nutzfläche ca.
96 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.275.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
142.30 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
162099

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Lage & Ausstattung

Lage

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Aus einer kleinen Gemeinde ist eine beliebte Wohnstadt geworden, die sich ihr dörfliches Flair über all die Jahre bewahrt hat. Der ehemalige Ortskern ist noch gut zu erkennen und insbesondere entlang der Forstenrieder Allee haben etliche alte Gebäude und Bauernhäuser die Zeit überdauert. Viele stehen inzwischen unter Denkmalschutz und ihre restaurierten Fassaden erinnern an die vergangenen Jahrhunderte. Ansonsten dominieren gemütliche Wohnanlagen und kleine Einfamilienhäuser das Bild Forstenrieds.

Seinen Bewohnern bietet Forstenried dörflichen Charme am Rand einer pulsierenden Großstadt und die U3, die beide Welten in wenigen Fahrminuten verbindet. Am südlichen Stadtrand gelegen, grenzt das beliebte Wohngebiet an den Forstenrieder Park, ein großflächiges Wald- und Landschaftsschutzgebiet, in dem schon Napoleon zur Jagd ging und das heute City-müden Münchnern Erholung verschafft. Wem das nicht reicht, der fährt über die A95 von hier aus direkt an den Starnberger See oder weiter in die Berge.

Familien bietet Forstenried ein wunderbares, geschütztes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Jede Menge Spiel- und Sportplätze, ein Hallenbad und ein buntes Vereinsleben lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Auch der Münchner Tierpark Hellabrunn und die Bavaria Filmstadt sind nicht weit entfernt. Ebenso das städtische Naturbad Maria Einsiedel, eines der idyllischsten Freibäder der bayerischen Landeshauptstadt mit ausschließlich biologischer Wasseraufbereitung. Hier fließt der Isarkanal auf fast 400 Metern Länge durch das Naturbad und verspricht Badespaß pur. Darüber hinaus finden Sie in Forstenried natürlich auch private und staatliche Schulen mit hervorragendem Ruf sowie zahleiche Kitas und Kinderkrippen – alles ohne lange Anfahrtswege.

Ausstattung / Energieausweis

- Ruhige Wohngegend
- Haus mit zwei separaten Wohnungen
- großer Garten mit Südost-Ausrichtung
- Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- Wohnung im Obergeschoss mit großzügigem Balkon
- Gartenlaube im hinterem Gartenteil mit schönem Sitzplatz
- Kamin im Obergeschoss
- gemeinsamer Wasch- & Trockenraum im Keller
- Gasheizung
- Dach teils ausgebaut mit kleinem Studio
- Hausfassade gedämmt
- Garage und Stellplatz