BUNGALOW IN TOP-LAGE MIT POTENTIAL
Bungalow | 82284 Grafrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
–R E S E R V I E R T— Der Bungalow wurde 1973 durch die Fa. OKAL errichtet und ist in gutem Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus ständig instandgehalten bzw. umgebaut und modernisiert. Die gesamte Wohnfläche mit ca. 125 m² erstreckt sich durch die Hanglage auf das Erdgeschoss sowie auf das helle Untergeschoss. Das Grundstück ist schön eingewachsen und im schön angelegten Eingangsbereich uneinsehbar.
Die Immobilie ist bereits so vorbereitet, dass eine energiesparende Aussendämmung problemlos angebracht werden kann.
ERDGESCHOSS: Neben dem schönen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer mit eingebautem Kachelofen befinden sich hier die Wohnküche mit hochwertigen Einbauten, zwei geräumige Schlafzimmer und ein schönes Marmorbad mit Eckbadewanne. Im Flur steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dem hellen Wohnbereich ist die sonnige Terrasse im Süden vorgelagert. Im Garten finden Sie viel Platz für Ihre Familie.
UNTERGESCHOSS: Auch über einen separaten Eingang können Sie diese Ebene erreichen, die derzeit zum Teil als Büro genutzt wird. Zwei helle Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC lassen das UG evtl. in eine Einliegerwohnung umwandeln. In der Diele steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung, der zusätzlich ein angenehmes Wohnklima schafft.
Die Räume im hellen Untergeschoss wurden nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Ein weiterer unterteilter Raum bietet sich als Waschküche bzw. Abstellraum an.
Lage
Das Grundstück mit der Flur-Nr. 426/1 ist ca. 980 m² groß und befindet sich in der Lerchenstr. 39, am Ende einer Sackgasse, fast angrenzend an den forstwirtschaftlichen Versuchsgarten, in sehr ruhiger sonniger Lage. Es ist ein reines Wohngebiet mit großzügiger Nachbarbebauung. Die S-Bahn erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten.
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Energieausweis
Ausstattung
Das Haus hat eine gute Substanz, die Aussendämmung kann leicht angebracht werden, da die baulichen Voraussetzungen bereits vom Eigentümer geschaffen wurden.
Die Ölzentralheizung ist Baujahr 1995/96, die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, das UG wurde 1997 komplett ausgebaut, teilweise wurde auch die Elektroinstallation erneuert. Das Dach ist gedämmt, der Ölverbrauch liegt derzeit bei ca. 2000 l pro Jahr. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Die Küche wurde von einem Schreinerbetrieb fachgerecht eingebaut und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte, eine schöne Granitarbeitsplatte rundet das Bild ab.
Im Haus wurden hochwertige Granit- und Kalksteinböden verlegt, in den Schlafräumen zum Teil Korkböden. In den meisten Räumen wurden Holzdecken angebracht, die das Wohnen noch behaglicher machen.
GARTEN: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingewachsen, die Terrassen- sowie Eingangsflächen sind gepflastert bzw. betoniert. Auf der Terrassenseite wurde ein spielerischer Springbrunnen gebaut und auf der Eingangsseite steht Ihnen ebenfalls ein großer Brunnen zur Verfügung, ideal zum Bewässern Ihres Gartens. Durch die Hanglage haben Sie direkten Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss der Garage, das Ihnen viel Stauraum für Ihr Holz etc. bietet.
Ein großes Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.
GARAGE: Die Einzelgarage liegt im nördlichen Bereich und hat den bereits ausgebauten Dachraum.
VERFÜGBARKEIT: nach Absprache
Kaufnebenkosten
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