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GRUNDSTÜCK MIT PERSPEKTIVE – RUHIG GELEGEN IN FISCHERHÄUSER BEI ISMANING
Grundstück | 85737 Ismaning / Fischerhäuser
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
BAURECHT
» Bebauung grundsätzlich nach Bebauungsplan
» Die bauaufsichtliche Genehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses und zweier Doppelhaushälften inkl. Garagen und Stellplätzen existiert bereits
» Geplante Wohnfläche Doppelhaushälfte: je ca. 136 m² zzgl. Hobbyraum
» Geplante Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 200 m² zzgl. Hobbyraum
VISION
Die vorliegende Visualisierung zeigt ein durchdachtes, zeitgemäßes Baukonzept, das sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft einfügt. Die Gestaltung orientiert sich an modernen Wohnstandards mit klarem architektonischem Ausdruck, großzügigen Verglasungen, Holzfassaden in hochwertiger Optik und begrünten Freiflächen – ein attraktives Gesamtbild, das sowohl ökologischen als auch ästhetischen Ansprüchen gerecht wird.
Die Anordnung der Gebäude sowie die durchdachte Erschließung über eine gemeinsame Zufahrt ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten und sorgen für Privatsphäre und hohe Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nutzungsflexibilität:
» Realisierung als Gesamtobjekt zur Vermietung oder zum Wiederverkauf
» Eigennutzung mit Teilverkauf
Die bereits erteilte Baugenehmigung reduziert das Entwicklungsrisiko und macht das Projekt in einem herausfordernden Marktumfeld attraktiv für Investoren.
Lage
FISCHERHÄUSER
Fischerhäuser bei Ismaning ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ismaning im Norden von München. Der kleine, gewachsene Ort mit rund 600 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Feldern, der Isar
und weitläufigen Wiesen – ein ländlicher Rückzugsort mit charmantem Dorfcharakter und gleichzeitig
direkter Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt.
Fischerhäuser gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Ismaning, die mit ihrer reichen Geschichte, Kultur und modernen Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von bäuerlicher Tradition, gepflegten Anwesen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die das Landleben schätzen und dennoch auf städtische Nähe nicht verzichten möchten. Für Familien bietet das nahe Ismaning eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen. Dank der S-Bahn (S8) ist Ismaning bestens an den Münchner Nahverkehr angebunden – von Fischerhäuser erreicht man den S-Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Die Münchner Innenstadt ist so in etwa 25 Minuten erreichbar, der Flughafen sogar in nur rund 20 Minuten.
Fischerhäuser vereint somit ländliche Ruhe mit bester Anbindung und bietet damit Lebensqualität für alle, die sowohl Natur als auch städtische Vorteile schätzen.
Sonstige Angaben
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Ausstattung
BAURECHT
» Bebauung grundsätzlich nach Bebauungsplan
» Die bauaufsichtliche Genehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses und zweier Doppelhaushälften inkl. Garagen und Stellplätzen existiert bereits
» Geplante Wohnfläche Doppelhaushälfte: je ca. 136 m² zzgl. Hobbyraum
» Geplante Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 200 m² zzgl. Hobbyraum
Kaufnebenkosten
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