HOCHWERTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG IN HERRSCHING
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.350 €
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HOCHWERTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG IN HERRSCHING

Wohnung in 82211 Herrsching

Baujahr1965
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem von 2010 sanierten, gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung umfasste sowohl die Gebäudehülle mit Dämmung, Fenster und Balkone als auch die Gebäudetechnik. Alle Wohnungen wurden komplett hochwertig renoviert und sind auf Neubau-Niveau. Echtholzparkettböden und modern ausgestattete Bäder sind nur ein Teil der umfangreichen Ausstattung.
Die große Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, zwei geräumigen Schlafzimmern, einer separaten Wohnküche, einem schönem Bad mit Fenster und einer Gäste-Toilette. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten Ihnen viel Stauraum.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
780
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.08.2024
Miete pro m²
16 €
Warmmiete
1.410 €
Nettokaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
295 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.645 €
Kaution
4.050 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
13. Oktober 2010
Gültig bis
7. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Horst Huber Prokurist – Immobilienmakler – Baufinanzierung
Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
9741

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich ca. 50 m zum Seeufer in der Birkenallee. Die Wohnungen sind nach süden orientiert.
Der S-Bahnhof der S8 und sämtliche Einkaufsmöglcihkeiten befinden sich in Gehentfernung.

Herrsching im Landkreis Starnberg ist der größte und attraktivste Ort am Ammersee mit ausgezeichneter Infrastruktur und der längsten Seepromenade Deutschlands. Der Ort hat eine äußerst lebendige Ortsmitte mit Geschäften, Eisdielen und Restaurants. Ebenfalls mit Dampfer-Anlegestation ist Herrsching der Ausgangspunkt für seenahe Spazierwege bis zum Südende des Sees wie auch nach Andechs oder in die Wälder um Schloss Ried mit wunderschönen Aussichtspunkten. Herrsching ist durch die S-Bahn S8 direkt an München und den Flughafen angebunden. Im Ort selbst wird derzeit der Bahnhofsbereich attraktiver gestaltet, Grund- und Hauptschule sind am Ort, ein Kindergarten nur ca. 15 Gehminuten entfernt und ein Gymnasium ist im Genehmigungsprozess. Die bekannte Schindlbeck-Klinik sorgt für eine perfekte Betreuung, wenn dies einmal notwendig ist.
Darüber hinaus bestehen in der Nähe am See drei Segelclubs und zwei Golfplätze - Schloss Pähl und Gut Schluifeld - liegen nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Parkettböden
- modernes Bad
- separates WC
- Balkon
- Fernsehempfang über Satellit
- DSL bis zu 250.000 kbit/s vorhanden
- Einbauküche kann abgelöst werden