MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN UTTING
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.490 €
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MODERNE 3-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN UTTING

in 86919 Utting

Baujahr2019
Wohnfläche107 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Die hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Utting.
Im Außenbereich steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein weiterer kann für eine monatliche Miete von 30€ angemietet werden.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Der Eingangsbereich bietet einen einladenden ersten Eindruck. Der gut durchdachte Grundriss zeigt sich bereits hier in den vielfältigen Stellmöglichkeiten.
Das Elternschlafzimmer zu Ihrer Linken bietet einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag. Ein Fenster mit Nordausrichtung bietet einen schönen Ausblick ins Freie. Der klare Grundriss ermöglicht auch den Einbau einer Schrankwand oder eines großen Einbauschrankes mit viel Platz für Ihre Kleidung. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separater Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Über den Flur erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Nur eine Tür weiter liegt das einladende Kinderzimmer mit großem Fenster. Hier kann Ihr Nachwuchs ungestört Spielen, Lernen und Schlafen. Alternativ bietet sich eine Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Auf den mehr als 45 m² finden all Ihre Wohnzimmermöbel, sowie ein großer Esstisch jede Menge Platz. Erfüllen Sie sich Ihren Wusch von einer großen und offenen Küche. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein Highlight bieten die hellen Sichtbalken. Der helle Laminatboden ist pflegeleicht und optisch schön anzuschauen.
In der gesamten Wohnung versorgt Sie eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein abschließbarer Raum und ein eigener Waschraum zur Verfügung.
Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Gartenanteil im rückwärtigen Teil des Gartens.
Ab 01.09.2019 kann diese Wohnung erstbezogen werden!

Objektdaten

Objekt ID
1614
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
1
Etage
OG
Wohnfläche ca.
107 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2019
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
16. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herrn Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Str. 6
86938 Schondorf
4890

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Lage & Ausstattung

Lage

Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen" tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, Geberit, und Duravit
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepume inkl. Gasunterstützung
- schöne Sichtbalken
- pflegeleichter Laminatboden
- zwei Stellplätze stehen zur Verfügung
- zwei Kellerräume
- Außenbeschattung
- Anschluss für Holzofen
-Wäscheabwurfschacht
-Gartenanteil