2-ZIMMER-WOHNUNG MIT KLEINEM SEEBLICK AM WÖRTHSEE
Etagenwohnung | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die gesamte Terrassenwohnhausanlage wurde 1972 in solider Massivbauweise erstellt und wird seitdem gepflegt und instand gehalten.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche liegt im ersten Wohngeschoss über den Garagen und ist mit ihren gesamten Fensterfronten nach Westen ausgerichtet. Der Zugang zu den jeweiligen Wohnebenen des Terrassenhauses erfolgt über eine Außentreppe, die von der Etterschlager Straße bzw. von dem eigenen PKW-Stellplatz aus am Gebäude entlang führt.
Über eine Eingangsdiele gelangen Sie sowohl in das Bad, als auch in den größten Raum, das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche.
Der helle Wohnraum als auch das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 14,5 m², besitzen eine komplette Fensterfront nach Westen. An deren Außenseite erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite ein großer Balkon mit Grüntrogbeplanzung, auf dem Sie einen “kleinen” Ausblick auf den See und die Sonne bis in die späten Abendstunden hinein genießen können.
Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Fläche sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomaten und den dazugehörigen Wäschetrockenräumen ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg, Regierungsbezirk Oberbayern. Die sehr gute Anbindung an die A96 (München-Lindau) bietet sowohl nach Landsberg am Lech, als auch nach München eine Erreichbarkeit in ca. 25 Minuten. Durch die S-Bahnlinie S8 haben Sie einen direkten Flughafenanschluß. Mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, Gemüse- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien, ein Schreibwarenladen, sowie Apotheke, Post und mehrere allgemeine Ärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Besonders erwähnenswert sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schön gelegene Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert, wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnbergersee.
Deshalb unser Motto: Wohnen, wo Andere Ferien machen!
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, stufenartig angelegten Wohnhaus am Hang mit insgesamt 24 Wohneinheiten in der Etterschlager Straße 12 im Herzen des Ortsteils Steinebach. Die Wohnanlage liegt in ca. 100m Entfernung unweit des Strandbades Augustiner am Wörthsee, so dass Sie innerhalb einer Minute den See vom Biergarten aus genießen können.
In näherer Nachbarschaft befinden sich eine Sparkasse, ein Pizzaservice und ein Obst- und Gemüseladen. Die nächste Bäckerei, Apotheke, ein Schreibwarengeschäft und ein Friseur liegen in ca. 400m Entfernung im Dorfkern Steinebachs bei der alten Kirche St. Martin. Zur nächsten Postfiliale ist es nur ein kurzes Stück weiter.
Die S-Bahnhaltestelle Steinbach ist binnen 10 Minuten (ca. 950m) fußläufig oder mit dem öffentlichen Bus (Haltestelle vor dem Haus) erreichbar.
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Energieausweis
Ausstattung
Im Jahr 2000 wurde die Wohnung generalüberholt. Fliesen in Cotto-Optik sind im Flur und im Fußbodenbereich vor der Küchenzeile vorzufinden.
Das Bad wurde im selben Zug neu gefliest (Boden und Bordüre blau, Wände weiß), mit neuen sanitären Einrichtungen (u.a. Dusche) und einem Handtuchheizkörper versehen.
Die Einbauküche verfügt seit dieser Zeit über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Markenherd mit Ceran-Kochfeld, Backofen mit Umluft und Dunstabzugshaube. Ihre Fronten und die gefliesten Rückwände zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken sind in zeitlosem Weiß gehalten.
Vor Mietbeginn werden der im Wohn- und Schlafraum verlegte Teppichboden gegen einen neuen Laminatboden ausgetauscht, umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt und der Balkon renoviert.
Alle Türen, bis auf die Wohnungseingangstür in Holzoptik, sind raum hoch, weiß lackiert und teilweise mit Oberlicht ausgestattet. Sämtliche Fensterflächen haben eine Isolierverglasung und weiß lackierte Fensterrahmen. Mit Hilfe von mechanischen Kunststoffrollos an allen Fenstern ist die Wohnung komplett zu verdunkeln.
Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Heizkörper in Wohn- und Schlafraum sind unter den Fensterbrettern an den Fensterfronten nach Westen angebracht.
Im Sommer spendet eine flächendeckende Markise über den kompletten Balkon angenehmen Schatten. Der Balkon wurde mit strapazierfähigen Waschbetonplatten (Gartenmannbelag) belegt.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Garagenbereich.
Für den Fernsehempfang sorgt eine hauseigene, gemeinschaftliche Satellitenanlage, der Antennenanschluss befindet sich im Wohnzimmer.
Laut Telekom ist DSL verfügbar. Der Telefonanschluss befindet sich im Eingangsbereich.
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