ERSTBEZUG! HOCHWERTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IN SEENÄHE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.490 €
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ERSTBEZUG! HOCHWERTIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IN SEENÄHE

in 86919 Utting

Baujahr2019
Wohnfläche102 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Besichtigungen werden bei dieser Immobilie direkt von der Eigentümerin Frau Gröber mit der TelNr. 0173-5756952 durchgeführt. Bitte wenden Sie sich bzgl. der Terminvereinbarung direkt an Frau Gröber.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit Garten und einer wunderschönen naturnahen und seenahen Lage sind, könnte dieses Angebot Ihre Wünsche erfüllen!
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Seenähe von Utting.
Über einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie direkt in Ihre neue Wohnung im Souterrain.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, der den Eingangsbereich bildet und die einzelnen Räume miteinander verbindet. Für Ihre Garderobe gibt es hier ausreichend Platz.
Direkt am Eingangsbereich werden Sie das Badezimmer vorfinden. Eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Es geht weiter in den zusätzlichen Raum der Wohnung. Ob Sie hier einen Hobbyraum, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer einrichten bleibt Ihnen überlassen. Viel Platz werden Sie hier auf jeden Fall finden.
Das große Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Erholen und Kraft tanken. Ihre Schlafzimmermöbel lassen sich in dem großzügigen Zimmer bequem unterbringen.
Der Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner Größe und den angenehmen Lichtverhältnissen. Ihre Wohnzimmermöbel finden hier ebenso einen adäquaten Platz, wie ein großer Esstisch.
Die offene Küche ist bereits sehr hochwertig ausgestattet. So wurde hier eine Kochinsel und Markengeräte von Siemens eingebaut. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis mit inbegriffen.
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum kann für die Unterbringung der Waschmaschinen genutzt werden.
Die schöne Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet einen herrlichen Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Sie kann sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Doppeltüre im Wohnzimmer betreten werden.
Ein weiteres Highlight der Wohnung stellt die Gartenbenutzung dar. Auf Ihrem eigenen Grundstück läßt es sich wunderbar Grillen oder einfach nur im Liegestuhl die Sonne genießen
Die komplette Wohnung ist barrierefrei. Ein Aufzug führt in das Untergeschoss des Hauses.
Zusätzlich steht dem Mieter ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Aussenstellplatz für 75€ pro Monat, zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
1628
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
102 m²
Baujahr
2019
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herrn Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Str. 6
86938 Schondorf
8121

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Lage & Ausstattung

Lage

Utting am Ammersee gehört, vor allem seit Fertigstellung der Autobahn A 96 München-Lindau zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das neu errichtete Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.
Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen" tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Erstbezug nach Neubau
- barrierefreie Erdgeschosswohnung
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- schöner Eichenparkett Boden
- Aussenjalousien in allen Zimmern
- große Terrasse mit eigenem Garten
- eigener Hauswirtschaftraum
- Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplatz für zusammen 75€/Monat
- sehr zentrale und seenahe Lage