LADENLOKAL IN SCHONDORF FLEXIBEL UND IN BESTLAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.080 €
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LADENLOKAL IN SCHONDORF FLEXIBEL UND IN BESTLAGE

Laden/Einzelhandel in 86938 Schondorf am Ammersee

Baujahr2024
Gesamtfläche130 m²

Zur Vermietung steht eine helle und großzügige Gewerbeeinheit in Bestlage von Schondorf am Ammersee. Das Objekt erfreut sich einer modernen und hochwertigen Bauart und wurde von lokal renommierten Architekten geplant. Die variable Grundrissgestaltung durch individuell versetzbare Wände ermöglicht eine bedarfsgerechte Raumauslegung in sonniger Südausrichtung. Die derzeitige Planung umfasst 4 abgetrennte Räume, einen Personalraum und zwei WCs. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Neubaus und in einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Die angebotene Gewerbeeinheit kann flexibel als Ladengeschäft, Büro, Kanzlei, Praxis, Labor, Atelier etc. genutzt werden kann. Die tolle Lage in einer sehr zentralen und belebten Straße mit viel Infrastruktur sowie öffentliche Parkplätze runden das Angebot ab.

Bitte beachten Sie, dass die Gewerbeeinheit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

-Die Kaltmiete ist exklusive MwSt. ausgewiesen

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2186
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
130 m²
Verkaufsfläche ca.
100 m²
Verkaufsfläche
100 m²
Gesamtfläche ca.
130 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Oktober 2024
Mieterprovision
4.950,00 € inkl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete
2.080 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.470 €
Kaution
4.160 €

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
1. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.40 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
193955

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Lage & Ausstattung

Lage

Schondorf am Ammersee ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße "Eulen nach Athen tragen".
Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein und die schönsten Biergärten des Ammersees liegen nur wenige Radl-Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sowie Jungen-Realschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Dießen oder Landsberg und werden mit dem Schulbus erreicht. Ein gut sortierter Supermarkt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind selbstverständlich. Über die Autobahn A96 in 25 Minuten ist München - Mittlerer Ring - zu erreichen. Außerdem besteht eine Zugverbindung zur S-Bahn S4 und Eilzugstation in Geltendorf, so dass München sogar mit dem Zug nur ca. 50 Minuten entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Türkenfeld, ebenfalls S4.

Alles in allem, eine liebenswerte Gemeinde, ein Schmuckstück am Ammersee in einem durch Wachstum geprägten Umfeld.

Ausstattung / Energieausweis

- Moderne und hochwertige Bauart
- Anschluss an ein modernes und nachhaltiges Nahwärmekraftwerk
- 2 WCs
- Öffentliche Stellplätze vorhanden
- variable Gestaltung der Raumaufteilung durch versetzbare Wände
- Das Erdgeschoss kann nach Wunsch in zwei separate Einheiten mit jeweils separaten Eingängen unterteilt werden
- Übergabe im "veredelten" Rohbau mit Estrich aber ohne Innenausbau