EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA IN PEISSENBERG
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EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA IN PEISSENBERG

Einfamilienhaus in 82380 Bayern

Baujahr1911
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche1.432,00 m²
Zimmer13
Schlafzimmer3
Badezimmer2

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS BIS ZUM 23.08.2019 RESERVIERT.

Diese Immobilie ist mindestens ebenso eindrucksvoll, wie das Bergpanorama, mit dem sich Peißenberg schmückt. Die herrschaftliche Villa aus der Gründerzeit beeindruckt mit ihrem historisch-repräsentativen Erscheinungsbild und offeriert zugleich eine Fülle an Möglichkeiten. Gerade für die Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung bietet Ihnen dieses einmalige Objekt beste Voraussetzungen. Wunderbar gelegen im oberbayerischen Seenland zwischen der Metropole München und den Alpen erfüllt die stattliche Apothekervilla exklusive Wohnträume.

Prächtige Apothekervilla im Voralpenland
Imposant ragt die schneeweiße Villa im eleganten Gründerzeitstil in den Peißenberger Himmel. Wer das Besondere schätzt, wird fasziniert von diesem prächtigen Bauwerk sein. Im Jahr 1911 von dem Apotheker Felix Steigerwald erbaut diente das Anwesen bis heute den Peissenbergern als renommierte Apotheke und den Eigentümern als repräsentativer Firmen- und Wohnsitz. Durch die geschickte Raumaufteilung im Erdgeschoss mit dem halbrunden, fensterdurchsetzten Vorbau als Verkaufsraum, ist die stattliche Villa für die Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung prädestiniert.

Beste Voraussetzungen für Ihre Geschäftsidee
Sie finden das Anwesen in bester Lage an einer der örtlichen Hauptstraßen mit einem Parkstreifen für Ihre Kunden direkt vor der Haustür. Die Villa selbst steht leicht nach hinten versetzt, sodass ein kleiner gepflasterter Vorplatz, der ebenfalls zum Grundstück gehört, vor den potenziellen Geschäftsräumen liegt. Ideal, um zum Beispiel ein kleines Straßencafé zu etablieren. Aber auch für eine Kanzlei, eine Praxis, ein Studio oder ein exklusives Ladengeschäft bringt diese außergewöhnliche Immobilie beste Voraussetzungen mit. Die sechs unterschiedlich großen Räume im Erdgeschoss können vielfältig genutzt und individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Insgesamt stehen Ihnen 134 m² Gewerbefläche zur Verfügung, zuzüglich großzügiger Lagerflächen im Kellergeschoss.

Arbeiten und herrschaftliches Wohnen auf drei Etagen
Eine nachträglich eingebaute Treppe im vorderen Bereich des Hauses verbindet die Geschäftsräume im Erdgeschoss schnell und unkompliziert mit den Wohnräumen im ersten Stock. Darüber hinaus zieht sich ein zentrales Treppenhaus mit einer wunderschönen, breiten Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss und bietet Ihnen einen separaten Zugang zu jeder Etage. Stolze 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder, Küche, Gäste-WC und einen herrlichen Freisitz im hinteren Bereich des Anwesens, der auf die malerische Natursteinterrasse und von dort hinaus in den Garten führt. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und teilweise mit Parkettboden versehen. Die aufwendigen Stuckverzierungen an den Decken wurden liebevoll restauriert und verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Die besonderen Schmuckstücke: Salon, Loft und Freisitz
Wollte man diese außergewöhnliche Immobilie in all ihren Facetten und Details beschreiben, würde dies sicherlich den Rahmen sprengen. Besonders erwähnenswert ist jedoch der hübsche Salon in der "Bel Etage", der mit weichem Lichteinfall aus den hohen Erkerfenstern betört. Das gesamte Dachgeschoss wurde in ein modernes, großzügiges Loft verwandelt. Hier lassen wunderschöne Rundbogenfenster in weiten Gauben die Sonne herein, derweil die gemütlichen Sitzflächen in den Gaubennischen zum Tagträumen einladen. Ein weiteres Highlight und entspannter Rückzugsort ist der charmant-rustikale Freisitz mit Schwedenofen, Natursteinfliesen, großem Esstisch und gemütlicher Sofa-Ecke. Seine hohen Glasschiebetüren lassen sich vollständig zur angrenzenden Terrasse öffnen und geben den Blick in den Garten frei.

Großzügiger Garten bietet Auszeit im Alltagstrubel
Das schöne Anwesen ist grün eingerahmt. Zur herrschaftlichen Villa gehört ein großer gepflegter Garten. Üppig eingewachsene Hecken und Sträucher schützen vor allzu neugierigen Blicken und eine stattliche Birke spendet im Sommer ausreichend Schatten. Ihren Cappuccino genießen Sie hier am besten auf der Terrasse oder etwas versteckter hinter dem Haus. Hier bietet Ihnen ein kleiner, hübsch gepflasterter Außensitz eine willkommene Auszeit im Alltagstrubel. Die Villa verfügt zudem über drei Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die knapp 40 m² große Doppelgarage ist auch vom Haus aus über den Eingangsbereich erreichbar.

Eine Villa, tausend Möglichkeiten
Die Gründerzeitvilla in Peißenberg ist eine einmalige Immobilie, mit der sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten und Perspektiven eröffnet. Eine Kombination aus Wohn- und Firmensitz ist sehr gut möglich, aber nicht zwingend notwendig. Die bisherigen Geschäftsräume können ohne weiteres als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier können Sie dank bereits vorhandener Anschlüsse zum Beispiel eine moderne und geräumige Wohnküche mit direktem Zugang in den Garten einrichten. Der eingangs erwähnte Vorbau wäre ein entzückender Wintergarten, kann aber ebenso problemlos zurückgebaut werden. Darüber hinaus lassen sich durch das zentrale Treppenhaus auch eine oder mehrere Einliegerwohnungen verwirklichen. Das Potenzial dieses exklusiven Objekts, das im Übrigen nicht unter den Denkmalschutz fällt, ist wirklich bemerkenswert.

Insgesamt ist dieses äußerst attraktive Objekt in einem sehr guten Zustand. Kleinere Renovierungen und Umbauarbeiten sind jedoch anzuraten, um das repräsentativ-historische Erscheinungsbild mit modernem, luxuriösem Komfort zu kombinieren und Ihnen ein wahrlich herrschaftliches Wohngefühl in dieser wunderschönen Gründerzeitvilla zu ermöglichen.