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Einfamilienhaus in 82279 Eching

Baujahr2019
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche700 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses neue Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eching sucht neue Bewohner.
Sie erreichen die Haustüre des Hauses über einen modern angelegten Weg mit optisch ansprechender Haustüre.
Über einen kleinen Flur, dieser teilt das Erd- und Untergeschoss, gelangen Sie über eine Glastüre in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein schön und modern gestaltetes Gäste- WC befindet sich gleich zu Ihrer linken Seite.
Weiter geht es in den großen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Sofalandschaft und von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse. Ein Kamin kann für behagliche Wärme und besonders im Winter für viel Gemütlichkeit sorgen. Der Anschluss ist bereits vorhanden.
Die Küche bietet viel Stauraum für Ihre eigene Vorstellung einer Einbauküche und wird mit einer kleinen Speisekammer abgerundet. Der angrenzende Essbereich hat viel Platz für einen großen Esstisch und durch die großen Fenster haben Sie einen schönen Blick auf den Garten.
Es geht ein paar Zimmer weiter in das Arbeitszimmer des Hauses. Hier finden Sie alle Zeit und Ruhe um Ihrer Arbeit nachzugehen. Das angrenzende Badezimmer präsentiert sich hell und einladend. Ein Highlight stellt die schöne Glasdusche, mit blauer Mosaikverzierung, dar.
Das Schlafzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Ihre Schrankwand wird hier auch Ihren Platz finden.
Es geht ein Stockwerk tiefer in das Untergeschoss. Über einen großzügig gestaltenden Flur werden Sie die kleine Einliegerwohnung erreichen. Diese ist derzeit noch nicht abgegrenzt, kann aber ganz einfach mit einer Wand von dem Rest des Untergeschosses getrennt werden.
Die kleine Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und bereits eingebautem Waschbeckenschrank. Das nebenliegende Zimmer ist dank des Lichthofes sehr hell und kann ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer benutzt werden.
Der große Raum, ein Zimmer weiter, kann ebenfalls mit einer Wand getrennt werden. Jedoch eignet er sich auch ideal als großes Hobby- oder Arbeitsraum. Ein einfacher Stauraum steht Ihnen im Keller natürlich auch zur Verfügung. Hier werden Sie alles unterbringen.
Das letzte Zimmer im Untergeschoss ist der Heiz- und Waschraum. Alle Anschlüsse stehen Ihnen zur Verfügung, sowie ein Waschbecken.
Das komplette Untergeschoss ist beheizbar und jeder Raum verfügt über eine separat regelbare Fußbodenheizung.
Der Dachboden kann über den Flur im Erdgeschoss betreten werden. Dadurch gewinnen Sie eine große Fläche an Stauraum.
Im Außenbereich sorgt ein Garten für Ihr Wohlbefinden. Auf der sonnenfreundlichen Terrasse können Sie sowohl die Morgen-, als auch die Abendsonne genießen. Der Garten bietet sich als sehr pflegeleicht an. Der Birnenbaum bietet Ihnen im Frühjahr und Sommer viel Freude.
Für Ihre PKW’s steht Ihnen eine Einzelgarage und der davor gelagerte Stellplatz zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie! Einen zeitnahen Besichtigungstermin machen wir gerne für Sie möglich!

Objektdaten

Objekt ID
1649
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
2019

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
26. November 2019
Gültig bis
25. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herrn Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Str. 6
86938 Schondorf
17727

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Lage & Ausstattung

Lage

In Eching am Ammersee können Sie ruhig und entspannt leben. Sie wohnen an einem der schönsten Flecken Bayerns, direkt an Ihrem Lieblingssee. Die kleine Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet "Ampermoos" und das bewaldete Erholungsgebiet "Weingarten" am Ammersee an. Rund 1.700 Menschen wohnen im Ort. Sie wissen die gute Infrastruktur der Region zu schätzen. Kinder wachsen hier noch behütet auf und auch die Arbeitsplätze sind schnell und komfortabel erreichbar: Man ist hier in jeder Hinsicht gut aufgehoben.
Mit einem Kindergarten, dem zentral gelegenen Einkaufsmarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken und Ärzten bietet Eching am Ammersee eine gute Versorgung. Das Kultur- und Gemeindeleben ist sehr aktiv und wird in besonderer Weise durch die örtlichen Vereine getragen. Die sportlichen Veranstaltungen des Segelclubs, Tennisclubs und anderer Vereine, aber auch Brauchtumsfeste werden liebevoll geplant und finden regelmäßig ein großes Publikum aus der ganzen Region. Seit dem Jahr 2007 hat Eching auch eine große Sporthalle, die für viele Aktivitäten und Veranstaltungen genutzt wird. Die Grundschüler fahren per Schulbus nach Windach, während die Schüler der weiterführenden Schulen damit zur Erzabtei St. Ottilien, nach Landsberg am Lech oder zum Ammersee-Gymnasium nach Dießen pendeln.
Die Echinger schätzen den hohen Freizeitwert ihres Ortes und die gute Versorgung rund um "ihren" See. Soll es doch der große Schaufensterbummel in München sein oder haben sie ihre Arbeitsstelle in der bayerischen Metropole, nehmen viele das Auto. Über die A96 ist eine schnelle Anbindung garantiert. Pendler, die nicht jeden Tag auf das eigene Fahrzeug setzen wollen, nehmen die S4. Die nächstgelegenen Stationen in Grafrath oder Türkenfeld sind nur etwa 4 Kilometer entfernt. Wer in die weite Welt hinaus möchte, profitiert von der direkten Autobahnverbindung zum Flughafen München – mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Fliesen- und Parkettboden
- großer Garten mit Birnenbaum
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Einzelgarage mit zusätzlicher Türe in das Grundstück
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Zimmern, auch im Untergeschoss
- Luft-Wärmepumpe
- Option einer separaten Wohnung