SEENAHE DHH IN ECHING
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.990 €
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SEENAHE DHH IN ECHING

Doppelhaushälfte in 82279 Eching

Baujahr1974
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche578 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Diese familienfreundliche DHH befindet sich in ruhiger Lage von Eching am Ammersee.
Schon von außen präsentiert sich die Immobilie einladend. Über einen geschmackvoll angelegten Gehweg erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses.
Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Ihnen steht bereits ein geräumiger Einbauschrank zur Verfügung. Ein schön gestaltetes Gäste- WC befindet sich gleich zu Ihrer linken Seite.
Weiter geht es in den großen Wohn- uns Essbereich. Der Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für Ihre Sofalandschaft und von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme und besonders im Winter für viel Gemütlichkeit.
Die hochwertige und offene Einbauküche kann ohne Ablöse übernommen werden und bietet Ihnen alle nötigen Küchengeräte. Der angrenzende Essbereich hat viel Platz für einen großen Esstisch und durch die großen Fenster haben Sie einen schönen Blick auf den Garten.
Es geht über die elegante Steintreppe ins Obergeschoss des Hauses. Das große Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und dank des großen Fensters angenehm hell.
Das Elternschlafzimmer ist weitläufig geschnitten und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den großen Garten des Hauses. Auf dem dazugehörigen Balkon lassen Sie den Alltag hinter sich und finden Entspannung bei einem guten Buch und einer Tasse Tee.
Die beiden Kinderzimmer sind optimal auf die Bedürfnisse Ihres Nachwuchses ausgerichtet, verfügen über ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen.
Ein weiteres kleines Zimmer kann als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das komplette Obergeschoss präsentiert sich mit dem schönen Holzboden hell und einladend.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Raum bietet sich ideal als Lager- und Stauraum an. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum genutzt werden oder zu Verwirklichung handwerklicher und künstlerischer Tätigkeiten. Selbstverständlich finden Sie im Untergeschoss auch einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vor. Die Heizungsanlage ist in einem extra Raum untergebracht.
Der Garten wurde stilvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Pflanztröge, ein Apfel- und ein Kirschbaum und viele weitere kleine Highlights lassen den Garten paradiesisch wirken. Hobbygärtner können hier Ihre Gartenträume verwirklichen, während Eltern das Gefühl von einem geschützten Rahmen zum Spielen und Entdecken Ihres Nachwuchses genießen.
Das Gartenhaus bietet Ihnen weitere Staufläche an. Beide Räume bieten Sich ideal als Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien an. Der kleinere Raum kann zudem auch als Sauna genutzt werden - alle Anschlüsse für Strom und Wasser stehen zur Verfügung! Wie wäre es mit einer Sauna in den eigenen vier Wänden? Die Voraussetzungen sind ideal.
Eine Einzelgarage und ein davor gelagerter Stellplatz stehen Ihren PKWs zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser familienfreundlichen Immobilie! Einen zeitnahen Besichtigungstermin machen wir gerne für Sie möglich!

Objektdaten

Objekt ID
1646
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
578 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1974
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
6. August 2019
Gültig bis
6. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80,9 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herrn Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Str. 6
86938 Schondorf
17071

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Lage & Ausstattung

Lage

In Eching am Ammersee können Sie ruhig und entspannt leben. Sie wohnen an einem der schönsten Flecken Bayerns, direkt an Ihrem Lieblingssee. Die kleine Gemeinde gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt am nördlichen Ufer des Ammersees. Sie grenzt unmittelbar an das große Naturschutzgebiet "Ampermoos" und das bewaldete Erholungsgebiet "Weingarten" am Ammersee an. Rund 1.700 Menschen wohnen im Ort. Sie wissen die gute Infrastruktur der Region zu schätzen. Kinder wachsen hier noch behütet auf und auch die Arbeitsplätze sind schnell und komfortabel erreichbar: Man ist hier in jeder Hinsicht gut aufgehoben.
Mit einem Kindergarten, dem zentral gelegenen Einkaufsmarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken und Ärzten bietet Eching am Ammersee eine gute Versorgung. Das Kultur- und Gemeindeleben ist sehr aktiv und wird in besonderer Weise durch die örtlichen Vereine getragen. Die sportlichen Veranstaltungen des Segelclubs, Tennisclubs und anderer Vereine, aber auch Brauchtumsfeste werden liebevoll geplant und finden regelmäßig ein großes Publikum aus der ganzen Region. Seit dem Jahr 2007 hat Eching auch eine große Sporthalle, die für viele Aktivitäten und Veranstaltungen genutzt wird. Die Grundschüler fahren per Schulbus nach Windach, während die Schüler der weiterführenden Schulen damit zur Erzabtei St. Ottilien, nach Landsberg am Lech oder zum Ammersee-Gymnasium nach Dießen pendeln.
Die Echinger schätzen den hohen Freizeitwert ihres Ortes und die gute Versorgung rund um "ihren" See. Soll es doch der große Schaufensterbummel in München sein oder haben sie ihre Arbeitsstelle in der bayerischen Metropole, nehmen viele das Auto. Über die A96 ist eine schnelle Anbindung garantiert. Pendler, die nicht jeden Tag auf das eigene Fahrzeug setzen wollen, nehmen die S4. Die nächstgelegenen Stationen in Grafrath oder Türkenfeld sind nur etwa 4 Kilometer entfernt. Wer in die weite Welt hinaus möchte, profitiert von der direkten Autobahnverbindung zum Flughafen München – mit einer Fahrzeit von rund 40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- hochwertige Einbauküche
- Holzofen im Wohnzimmer
- Fliegengitter an der Terrassentüre
- Steintreppe ins Obergeschoss mit schöner Hängelampe
- schön angelegter und pflegeleichter Garten
- sehr große Gartenhütte
- Kaminholzlager im Garten
- Einzelgarage
- Zentralheizung