HERRSCHAFTLICHES WOHNEN DIREKT AM AMMERSEE-OSTUFER
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.800 €
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HERRSCHAFTLICHES WOHNEN DIREKT AM AMMERSEE-OSTUFER

Haus in 82266 Inning am Ammersee

Baujahr1978
Wohnfläche296,00 m²
Grundstücksfläche800,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie für Ihre Familie? Dann könnte diese Immobilie Ihre Wünsche erfüllen!
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 erbaut und 2019 grundlegend saniert. Zahlreiche Highlights wie den unverbaubaren Seeblick auf den Ammersee, der große Garten und die hochwertige Einbauküche bieten den neuen Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die Immobilie hinterlässt schon von außen einen ansprechenden Eindruck. Ein gepflasterter Gehweg führt zum überdachten Eingangsbereich.
Sie betreten die Immobilie über den repräsentativen Eingangsbereich. Zu Ihrer Linken befindet sich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC. Des Weiteren finden Sie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Schiebetüre und ein Büro mit zwei Terrassentüren vor. Diese führen auf die Terrasse mit Ausrichtung auf den Vorgarten.
Der Boden besteht im gesamten Haus aus massivem und hochwertigem Eichenparkett. Einen Raum weiter werden Sie die hochwertige Einbauküche vorfinden. Dieser beinhaltet einen Herd, einen Backofen, eine Spülmaschine und einen Dunstabzug. Für weitere Küchengeräte steht Ihnen ausreichend Fläche zur Verfügung. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Ammersee. Das Wohnzimmer hat mit einer Größe von ca. 37m² ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und sorgt in kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre.
Der ca. 45m² große Balkon kann sowohl von der Küche, als auch von dem Wohnzimmer betreten werden. Ein Highlight stellen ganz klar die schöne Sicht auf den Ammersee und der Außenofen dar. Hier verbringen Sie im Sommer schöne Grillabende mit Ihre Familie und Ihren Freunden.
Es geht über die schöne Treppe ein Stockwerk höher in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier steht Ihnen ein hochwertiges ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dachfenster zur Verfügung. Genug Stellfläche werden Sie in der anliegenden Galerie finden. Das Studio eignet sich ideal, Dank der vielen Dachfenster, als Kinder-oder Schlafzimmer.
Das unterste und somit tiefste Geschoss des Hauses ist das Untergeschoss. Dieses kann ebenso als Wohnfläche angesehen werden, da es über ausreichend Licht, einem Zugang zum Garten und einer Fußbodenheizung verfügt.
Sie betreten als ersten Raum des Stockwerkes das Schlafzimmer. Mit seinen ca. 34m² bietet es Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleiderschränke an. Es verfügt außerdem über zwei Schiebetüren mit Zugang auf die Terrasse. Dank der großen Fenster ist es lichtdurchflutet. Das Kinderzimmer, ein Zimmer weiter, kann auch als Gästezimmeroder als Büro genutzt werden. Hier haben Sie ebenfalls eine Schiebetüre auf die Terrasse.
Der Kellerraum bietet Ihren als Staufläche und Waschküche eine klare Aufteilung. Einen Weinkeller finden Sie in dieser vielversprechenden Immobilie ebenfalls vor. Dieser ist über den Heizraum zu betreten. Das letzte Zimmer des Geschosses ist das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Zu der Wohnung gehören ein sehr großer Balkon, zwei Terrasse, eine davon überdacht und ein Außenkamin. Der ca. 700m² Garten wurde aufwendig geplant und angelegt. Eine stilvoll gewählte Bepflanzung und ein alten Baumbestand, Eichen, runden das Gesamtbild perfekt ab.
Für Ihre PKW’s steht Ihnen ein geräumiger Carport für bis zu drei Autos zur Verfügung.
Dieses Haus können Sie nach einer grundlegenden Sanierung erstbeziehen!
Möchten Sie sich selber ein Bild von dieser exklusiven DHH machen? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin. Kommen Sie einfach auf uns zu!

Objektdaten

Objekt ID
1655
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
296,00 m²
Grundstücksfläche ca.
800,00 m²
Baujahr
1978
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
3
Nettokaltmiete
4.800 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete
5.150 €
Kaution
7.200 €

Kontaktdaten

Name
Herr Horst Huber
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
20215

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Buch befindet sich ca. 2,5 km südlich des Hauptortes Inning und ca. 8 km von Herrsching entfernt. Den beliebten Ausflugsort Stegen mit seiner Dampferanlegestelle und Restaurants erreichen Sie in 10 Radminuten über den Uferweg oder die Dampferanlegestelle in Buch. Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Inning, wo Sie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf finden. Grundschüler und Kleinere finden in Inning eine Grundschule, eine Montessorischule und einen sehr schönen Gemeindekindergarten. Gymnasiasten und Schüler weiterer fortführender Schulen fahren per Schulbus oder S-Bahn beispielsweise nach Gilching, Schondorf oder Herrsching. Auch Grafrath ist für Einkäufe und den Schulbesuch eine beliebte Anlaufstelle. Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Schöne Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Inning gehört zum Landkreis Starnberg und genießt das Privileg, an zwei Seen zu liegen. Im Westen schließt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch an den Ammersee an. Im Osten liegt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen am Wörthsee. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist der Ort in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn- Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder teinebach/Wörthsee (S5) an. Auf der A99 fahren Sie nur etwa 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist Inning heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen – das geht hier wunderbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- spektakulärer Seeblick Richtung Westen - 6 geräumige Zimmer inkl. großem Studio im Dach - 3 geflieste Badezimmer - Eichenparkett im gesamten Wohnbereich - moderne Einbauküche - eletrkische Rolläden in allen Zimmern - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizkörper - großer Balkon mit ca. 45 m² und Außenkamin - zwei weitere große Terrassen, eine davon ist überdacht - schöner angelegter Garten und Vorgarten mit altem Baumbestand (Eichen) - geräumiges überdachtes Carport für drei Autos - ruhige Ortsrandlange von Buch mit Seezugang

Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
6. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
33.70 kWh/(m²·a)