BREITBRUNN: FREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEEBLICK
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BREITBRUNN: FREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEEBLICK

Doppelhaushälfte in 82211 Breitbrunn

Baujahr1994
Wohnfläche152,00 m²
Grundstücksfläche580,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERKAUFT.

Nur einen Steinwurf vom Ammersee, an der Klosterwiese von Breitbrunn, wartet diese Doppelhaushälfte auf ihren
neuen Eigentümer. Das 152 m² große Haus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in zwei komfortable Wohnebenen und ein Kellergeschoss auf.

Sie betreten das Haus ganz klassisch über einen Windfang. Nicht nur Wind und Wetter, auch fremde Augen werden durch diesen vorgeschalteten Bereich vom Wohnbereich ferngehalten. Praktisch ist der Windfang ebenfalls, denn er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der angeschlossene Flur öffnet sich zum Gäste-WC und zum Familienbad mit Dusche, Badewanne und Einzelwaschbecken.

Eine weitere Türe schafft Zugang zum eigentlichen Wohnbereich der Familie. Großzügig, hell und sonnenverwöhnt präsentiert sich der mit wohngesundem Parkett ausgelegte Raum. Es ist auch genug Stellfläche für eine Essecke. Für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten könnte ein Kaminofen sorgen – der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Über die Terrassentüre geht es zur ausgedehnten Südterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum Lieblingsplatz der Bewohner wird. Eine große Markise sorgt für angenehmen Schatten, der Ausblick auf den gepflegten, mit Obstbäumen und Blumen bepflanzten Garten für absolute Entspannung.

Die Einbauküche ist auf der Ostseite des Gebäudes untergebracht und verfügt über zwei Fenster. Hier ist genug Platz, um in aller Ruhe zu backen und zu kochen.
Wer ein Home Office, Musik- oder Spielzimmer oder auch einen Fernsehraum sucht, findet im letzten Zimmer auf dieser Ebene einen hellen und luftigen Raum für seine Vorstellungen. Ein großer Fensterbereich lässt die Abendsonne herein.

Über das Treppenhaus geht es ins Dachgeschoss, das einer Familie den perfekten Rückzugsort bietet. Diese Ebene überzeugt durch ein durchdachtes, gut geschnittenes Raumangebot. Gauben lassen Licht herein und sorgen, gemeinsam mit den hellen Dachbalken und Holzdecken, für ein gemütliches Wohngefühl. Neben einem großen Schlafzimmer gibt es auch zwei Kinderzimmer. Während das eine über einen französischen Balkon verfügt, öffnet sich das andere – wie das Elternschlafzimmer – zum ausgedehnten Südbalkon. Hier sieht und spürt man, wie nah am See man wohnt! Ein wunderschöner Ausblick auf den Ammersee ist natürlich inklusive. Als echter Rückzugsbereich befindet sich auf dieser Etage natürlich auch ein eigenes Bad mit Vollausstattung. Dazu kommt ein weiterer Raum, der im Grundriss aktuell als Büro erscheint, aber bei Bedarf einmal in eine Küche umgewandelt werden kann. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Alle Räume bis auf das Bad sind auf dieser Ebene mit Laminat ausgelegt.

Das Untergeschoss ist nicht nur die Heimat der Waschküche und der Heizung. Auch ein klassischer Kellerraum und ein Hobbyraum haben dort ihren Platz gefunden. Jeder Raum verfügt über einen Lichtschacht. Der Hobbyraum bietet mit gleich drei Lichtschächten und seiner hohen Decke die Möglichkeit, den Raum als Gästezimmer zu nutzen. Eine Umgestaltung zum Wellnessbereich, um neuen Komfort zu schaffen, ist ebenfalls gut denkbar.

Diese gemütliche Immobilie stellt mit dem rund 580 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück, 152 m² Wohnfläche und einer Einzelgarage für einen PKW ein sehr attraktives Angebot dar, zumal die Möglichkeit besteht, das Haus in zwei Wohneinheiten oder in je eine Wohn- und eine Arbeitsebene aufzuteilen.

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